139 平方米位于高层 26 楼的住宅装修，核心要优先解决高层风压大 外墙渗水风险 风噪 电梯运料限制 高空作业安全 竖向管线水压波动这几项高层特有问题，不能直接套用普通低层平层的装修方案，这个户型面积属于改善型四房主流尺寸，常规可以规划客餐厅 主次卧 两个卫生间 厨房 阳台，因为处在 26 楼高区，外墙保温窗密封 给排水降噪 新风系统 承重限制都要提前规划，整体思路是先完成户型格局复核，再做水电防水，之后泥木油漆，最后软装安装，全程兼顾高层运输难点和高空施工安全，同时兼顾 139 平改善家庭的收纳采光和居住舒适度。

前期现场勘测重点

这一步是 139 平 26 楼装修开工前最重要环节，高层很多隐患在毛坯阶段肉眼不容易发现

1 外墙与窗洞检查

检查外窗窗框周边发泡胶密封 外墙腻子有没有开裂空鼓，高楼层常年强风暴雨，雨水很容易顺着窗缝渗入室内，确认外墙保温层是否完好，有起鼓脱落要提前修复，后期刷漆之后再发现渗水返工代价很大

2 水压与排水测试

26 楼属于高区供水，一般是二次供水，测试早晚高峰水压，观察水压是否忽大忽小，同时测试排水立管下水速度，高层下水容易有水锤噪音，确认排污管有没有通气立管，通气立管缺失后期容易返味

3 承重结构确认

核对原始建筑结构图，139 平高层剪力墙数量比较多，很多墙体是剪力墙不能拆改，只可以调整非承重隔墙，严禁在剪力墙开大洞或者打横向长槽，开槽深度不能破坏剪力墙钢筋

4 电梯与楼道条件确认

确认电梯轿厢尺寸，能不能进大板材 整扇门 大瓷砖，26 楼材料上楼如果电梯进不去就要走吊装，吊装费用高还有安全风险，提前规划主材尺寸，减少现场切割，同时确认物业允许的装修施工时段，高层住户多，噪音管控比低层严格

5 风噪采光实测

在不同时段测试窗外风噪，主干道或者开阔无遮挡位置，26 楼风噪会明显偏大，决定后面是否升级断桥铝窗 中空夹胶玻璃

户型布局规划

139 平改善户型主流格局优化方向

水电改造专项设计

高层 26 楼水电和普通楼层有明显区别

1 给水

二次供水建议入户加装前置过滤器，水压不稳定可以加装稳压装置，热水管全程保温，高区热水散热快，保温可以减少冷水段，厨卫冷热水管分色标识，打压测试标准 0.8 兆帕保压 30 分钟

2 排水降噪

排污立管可以包隔音棉，做包管处理，减少水锤噪音，地漏全部选用防臭深水封，高层气压变化大，普通浅封地漏容易返味，厨房下水也要做存水弯

3 电路

139 平总用电负荷大，建议入户配电箱分足回路，照明 普通插座 厨房 卫生间 每台空调单独回路，高区雷雨天气多，重要回路可以考虑浪涌保护，新风 中央空调 地暖如果计划安装，提前预留专线

4 燃气

燃气立管属于公共管道，装修不能封死，要预留检修口，燃气热水器位置要满足通风排烟要求，排烟管外墙开孔要做好防水密封

泥瓦防水工程

1 防水

厨卫阳台全部做防水，卫生间墙面防水高度建议 1.8 米，阳台外侧窗根位置是渗水高发点，窗下墙面防水可以适当加高，闭水试验 48 小时，高层一定要联系楼下邻居确认无渗漏

2 贴砖

大规格瓷砖在高层搬运难度大，提前确认电梯，地面找平要考虑后期木地板或者地砖厚度，阳台地面向外找坡，雨水万一飘入阳台可以顺利排走

3 窗台处理

外窗窗台做向外排水坡度，窗台石外伸滴水线，防止雨水顺着墙面流进室内，窗框和墙体缝隙打发泡胶，外侧打耐候密封胶，耐候胶要选抗紫外线款，高层紫外线强普通胶容易老化开裂

木作油漆与门窗升级

1 封阳台

26 楼优先选择抗风压合格的断桥铝，玻璃推荐中空夹胶玻璃，兼顾隔音抗风压，窗扇开启方式谨慎选择大平开窗，大风天气平开窗容易撞框，内开内倒是更稳妥方案

2 柜体木作

139 平柜体总量大，优先考虑定制柜，高层室内湿度受天气影响，板材要选稳定性好的，柜体靠墙位置预留伸缩缝隙，避免温湿度变化变形

3 墙面油漆

高层墙面温差变化大，新旧墙体交接 线槽位置挂网格布防开裂，面漆选耐擦洗乳胶漆，大风扬尘天气多，墙面容易积灰

安装收尾与高层特殊验收

1 安装阶段 中央空调 新风 灯具 洁具 橱柜 木地板 窗帘安装，高空外装作业一定要找有高空作业资质人员

2 专项验收项目

外窗密封打胶是否完整，排水坡度是否正常，水压测试，排水通畅，地漏防臭，配电箱回路测试，风噪实测，检查外墙窗角有没有渗水痕迹

3 开荒保洁 高层擦外窗属于高空作业，不要自行在外窗外侧作业，建议专业人员处理

预算与工期参考思路

139 平高层 26 楼，因为高区材料运输 封阳台升级 隔音降噪 二次供水配套，预算一般会比同面积低层平层高出一部分，主要增加项是封阳台升级 立管隔音 前置稳压设备 吊装备选费用，工期常规全案装修大概 3 到 4 个月，遇到物业限噪音施工，工期会顺延

【相关 FAQ】

问题 1 139 平方米高层 26 楼装修能不能大面积拆改墙体

回答 1 139 平方米高层 26 楼属于剪力墙结构高层住宅，剪力墙是承重主体不能拆改，只允许改动非承重隔墙，不能随意扩大门洞或者横向长开槽破坏钢筋。

问题 2 139 平方米高层 26 楼装修为什么推荐封阳台做抗风压玻璃

回答 2 139 平方米高层 26 楼楼层高风力大，普通窗户抗风压等级不足，大风天气容易出现窗框变形胶条漏水，中空夹胶玻璃还可以同步降低风噪，提升居住舒适度。

问题 3 139 平方米高层 26 楼装修下水返味怎么提前预防

回答 3 139 平方米高层 26 楼因为高区气压波动大，装修阶段就要给所有地漏使用深水封防臭地漏，排污立管包裹隔音棉，厨房下水加装存水弯，减少气压变化带来的返味问题。

问题 4 139 平方米高层 26 楼装修材料上楼遇到电梯放不下怎么办

回答 4 139 平方米高层 26 楼如果大板材大瓷砖电梯无法进入，装修前期就要提前规划主材尺寸，必要时采用吊装方案，吊装需要物业审批，并且要评估高空吊装安全风险，不能私自吊装。

【免责申明】

本文为 139 平方米高层 26 楼装修通用专项参考方案，不替代原始建筑结构图 物业装修管理规定 当地住建规范，涉及墙体改动 外窗改造 燃气改造 高空吊装等项目，必须取得物业审批并且由具备资质专业单位施工，因私自改动结构或者违规施工造成安全事故损失，由实施方自行承担全部责任。