90 平米三室一厅简装修，主流全包简装参考总价一般在 6 万到 9 万元区间，折算单价大约 650 元到 1000 元每平方，如果是旧房翻新，因为多了拆除、垃圾清运、基层修补、老水电更换，总价会增加 1.5 万到 3 万元左右。简装修核心就是实用为主，不做复杂造型吊顶、背景墙、大量定制柜体，重点把水电、防水、墙地砖、乳胶漆、基础厨卫洁具这些基础功能做好，适合自住过渡或者出租房使用，最终价格会受所在城市人工单价、毛坯还是老房、主材档次、是否包含全屋定制、门窗更换这些项目影响，报价一定要做分项明细，不能只看笼统总价，下面把价格构成、分项明细、影响价格因素还有施工要点做深度拆解。

简装价格档位参考（90㎡三室一厅 全包）

备注：以上为市场参考区间，不同城市人工价差比较大，一线和三四线城市价格会浮动。

简装主要分项造价拆解

1 水电改造：90 平三室一厅简装一般 6000-10000 元，毛坯房点位适度增加，老房全换电线水管价格更高，包含开槽布管、强弱电、水管打压测试。

2 泥工工程：包含客餐厅地砖，厨房卫生间墙地砖，人工加辅料，大概 16000-22000 元。

3 防水工程：厨卫阳台防水加闭水试验，大概 2500-4000 元。

4 墙面工程：腻子找平打磨，乳胶漆涂刷，大概 9000-13000 元，老房基层挂网会加价。

5 木作基础：简装一般不做复杂吊顶，只做石膏顶角线，大概 2000-4000 元。

6 厨卫主材：橱柜、台盆、马桶、花洒、油烟机灶具基础款，大概 12000-18000 元。

7 室内门：3 扇卧室门加厨卫门，大概 6000-9000 元。

8 其他项目：开关插座、地漏、五金、开荒保洁、垃圾清运，大概 4000-7000 元。

9 可选增项：衣柜定制、阳台封窗、换入户门，这类不属于基础简装标配，单独计价。

影响总价的关键因素

1 房屋原始状态：毛坯简装最便宜，老房翻新要额外加拆旧、铲墙皮、旧瓷砖拆除、垃圾外运，原有老化电线水管全部更换会拉高预算。

2 主材选择：瓷砖、乳胶漆、橱柜、洁具品牌和规格，同类型产品不同品牌差价很大，套餐里面如果是特价款主材，升级款式就要补差价。

3 拆改工程量：如果要改动墙体、门洞移位，会额外增加砌墙、抹灰费用，简装一般尽量少拆改控制成本。

4 承包方式差异：如果选择半包，业主自己采购主材，半包总价大概是全包的一半左右，也就是 3.5 万到 5 万区间，但是需要业主自己跑建材市场，耗费时间。

简装施工执行步骤

第一步 现场量房，确认是毛坯还是旧房，确认承重墙，确定简装方案，不做复杂造型，锁定总预算。

第二步 对比装修公司分项报价，核对是否漏项，重点确认水电是按实结算还是包干价，避免后期水电大幅超预算。

第三步 签订装修合同，写清工期、付款节点、材料品牌规格、质保年限、增项单价。

第四步 进场施工，顺序为拆改（老房）→水电改造→防水闭水试验→泥工贴砖→墙面腻子乳胶漆→木作顶角线→厨卫门室内门安装→橱柜洁具开关安装→开荒保洁竣工验收。

第五步 节点验收，水电打压，防水 48 小时闭水，瓷砖空鼓检查，所有点位通电通水测试，验收合格再付尾款。

综合来看 90 平米三室一厅简装修，出租经济型大约 6 万，自住基础简装 7.5 万到 9 万，老房翻新要额外增加拆改相关费用，签约前一定要拿到完整分项报价，提前确认增项规则，避免中途加价超预算。

【相关 FAQ】

问题 1 90 平米三室一厅简装修半包大概多少钱

回答 1 90 平米三室一厅简装修半包一般 3.5 万到 5 万元，半包只包含人工和辅材，瓷砖橱柜洁具这些主材需要业主自行采购。

问题 2 90 平米三室一厅简装修包含衣柜吗

回答 2 基础简装修套餐一般不含全屋衣柜定制，衣柜属于增项，90 平三室一厅如果加三个卧室基础衣柜，通常还要额外增加 2 万左右预算。

问题 3 老房 90 平米三室一厅简装修为什么比毛坯贵很多

回答 3 老房 90 平米三室一厅简装修多了旧装修拆除、铲墙皮、垃圾清运，还有老水电管线更换、基层修补，所以总价会比毛坯简装高出 1.5 万到 3 万元。

问题 4 90 平米三室一厅简装修工期大概多久

回答 4 毛坯 90 平米三室一厅简装修正常工期大概 60 到 80 天，如果是老房拆改翻新，工期会延长到 90 天以上。

【免责申明】

本内容里面简装修价格属于市场参考区间，会随当地人工、建材行情动态变动，不代表固定报价，也不推荐指定装修公司，最终实际造价以现场量房后的正式分项报价为准，相关预算决策风险由业主自行承担。