普通新房或者二手房只做常规室内装修，不动承重墙不改动主体结构，一般不需要提前去房屋鉴定中心开证明，只需要到物业办理装修报备手续就可以开工，之所以很多人会混淆，是因为一旦装修计划涉及拆改承重墙 改动梁柱 扩大门洞 改变房屋原有承重体系，或者是老旧危房 历史保护建筑，当地住建和物业会要求先做房屋安全鉴定，由房屋鉴定中心出具安全鉴定证明，确认结构安全之后，才允许办理装修审批开工，办理步骤是先确认装修方案是否涉及主体结构改动，第二步如果属于需要鉴定的情形，联系有资质的房屋鉴定机构上门检测，第三步拿到鉴定报告之后提交物业或者主管部门审批，第四步审批通过再进场施工，如果没有结构改动，就跳过鉴定环节直接物业报备，最终核心判断标准就是装修方案有没有触碰房屋主体承重结构，普通软装 换地砖 改水电 做柜体这类常规装修，不需要房屋鉴定中心出具证明。

一 是否需要鉴定证明情形对照表

二 常规装修物业报备流程

第一 准备资料，房产证或者购房合同 业主身份证 装修设计图纸 施工单位信息。

第二 前往物业前台提交资料，填写装修申请表。

第三 物业审核图纸，确认没有违规拆改项目。

第四 缴纳装修押金 垃圾清运费，领取装修施工许可。

第五 约定施工时段，之后就可以进场施工。

三 需要房屋安全鉴定的办理步骤

第一 确认本地具备资质的房屋鉴定中心或者第三方房屋安全鉴定机构，不要找无资质机构，报告不具备审批效力。

第二 提交装修改造方案，预约鉴定人员上门，现场检测墙体 梁柱 楼板现状。

第三 鉴定机构出具正式房屋安全鉴定报告，报告里面会给出是否允许改造，以及加固方案建议。

第四 携带鉴定报告到物业或者住建相关部门办理审批手续。

第五 审批通过之后，按照鉴定建议的加固方案配合装修施工。

四 重点注意细节

不要误以为所有装修都要开鉴定证明，很多业主被误导提前花钱做鉴定，普通精装改造 局部翻新没有拆承重结构，鉴定中心也不会受理这类非必要鉴定申请。

如果计划拆墙但是没有做鉴定就开工，属于违规装修，物业巡查发现会勒令停工，严重情况下会被主管部门处罚，后期还需要恢复墙体。

鉴定报告有有效期，不同地区规定不一样，拿到报告之后要在有效期内完成审批开工，过期需要重新鉴定。

如果装修方案后期变更，改动范围比原鉴定方案更大，需要重新做鉴定，不能沿用旧报告。

【相关 FAQ】

问题 1 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗 只改水电需要鉴定吗

回答 1 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗，只改水电不改动承重墙体梁柱，不需要房屋鉴定中心开证明，直接去物业做装修报备即可，水电改造属于室内管线调整，不属于主体结构改动。

问题 2 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗 老房换窗户要不要鉴定

回答 2 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗，单纯更换窗户，不改动窗下墙 配重墙，不需要房屋鉴定中心开证明，如果打算拆除窗下配重墙，就必须做房屋安全鉴定。

问题 3 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗 鉴定报告审批不通过怎么办

回答 3 装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗，如果房屋鉴定中心出具报告判定原结构不能改造，就不能按原方案装修，需要修改设计取消拆改，或者按照鉴定意见做结构加固之后再重新报批。

【免责申明】

本文装修房子之前要先去房屋鉴定中心开证明吗相关内容仅作为参考，各地物业 住建部门审批要求存在差异，是否强制鉴定以当地主管部门和物业最新规定为准，涉及主体结构改造务必遵守相关法规，未经审批擅自拆改造成结构安全隐患，相关责任由业主自行承担。