前面提到的 86 平方这类装修预算，装修公司常规报价默认是按建筑面积来报的，也就是房产证上面登记的产权面积，并不是实际套内使用面积，这点是家装行业非常普遍的习惯，很多业主容易在这里产生误解，觉得同样 86 平，实际套内只有 70 多平，但是报价还是按 86 平计算单价，最后总造价会比自己预想偏高。

两种面积报价的差别

为什么装修公司习惯按建筑面积报价

第一 房产证面积是统一公开数据，业主拿房就知道，报价沟通简单，不需要现场重新复量净尺寸

第二 套餐单价体系都是提前按建筑面积测算制定，人工辅材主材的打包价格已经固化

第三 但是要注意，真正施工的时候，瓷砖、乳胶漆、定制柜这些分项工程量，后期还是会现场实量，很多项目最终结算不是单纯乘以单价，会存在工程量补差，也就是常说的增项来源之一

签约前一定要确认的关键点

签合同之前，一定要书面跟装修公司确认清楚，报价单首页标注的平方单价，计价基数是建筑面积还是套内使用面积，并且写进合同。

如果是按建筑面积报价，要提前问清楚，后期结算是否还会因为实际套内工程量再额外加价，避免出现双重计费。

如果找独立工长，很多会主动按套内使用面积报价，这种单价看着会更高，但是基数小，对比总价的时候一定要统一口径，不能直接拿两种单价横向对比。

补充

像之前 86 平方 8 到 10 万这个预算，就是默认按房产证建筑面积测算的刚需档次参考价，如果这套房子套内使用面积明显偏小，公摊很高，那同样这个预算，实际装修的空间体量会更小，配置档次就会相应下降。

【相关 FAQ】

问题 1 装修套餐写 86 平，是建筑面积还是使用面积

回答 1 装修套餐写 86 平，行业默认一般是建筑面积，也就是房产证产权面积，不是套内使用面积，签约前最好跟装修公司确认清楚。

问题 2 按建筑面积报价会不会很吃亏

回答 1 按建筑面积报价，因为包含公摊，基数更大，对比套内面积报价，同等单价下总报价会更高，但是这是行业常规套餐计价方式，不是额外收费，重点要看合同有没有后期重复计量加价。

问题 3 定制柜是按建筑面积一起算吗

回答 1 定制柜一般不跟着建筑面积套餐单价打包，定制柜是单独按投影面积单独计价，和装修套餐的建筑面积计价是两套独立计量方式。

问题 4 老房翻新报价也是按建筑面积吗

回答 1 老房翻新多数装修公司同样默认按建筑面积报价，但是老房拆除、找平这些分项，依然是现场实量结算，签约时同样需要确认计价口径。

【免责申明】

本文属于家装行业通用习惯说明，不同装修公司计价规则存在差异，最终以双方签订的装修合同约定为准，本文内容仅供参考。