2017 年四川省执行的建筑装饰装修相关管理规范，核心目的是规范建筑装饰装修活动，保护房屋结构安全，维护公共利益和相邻业主权益，对装饰装修的施工主体资质，禁止拆改的结构部位，开工报备，施工时间，垃圾清运，质量安全责任，违规处罚都作出明确要求，区分公共建筑装饰装修和住宅室内装饰装修两类管理，重点严控业主装修时破坏承重墙梁柱楼板等主体结构，禁止违规改动给排水消防管线。该管理办法的底层逻辑是建筑装饰装修属于影响房屋安全的工程行为，不是单纯个人自由改造，装修活动不能损害建筑主体承重结构，不能影响邻居正常使用，不能违反消防规划相关要求。办理装修相关手续一般是向物业或者主管部门申报，提交装修方案，明确是否涉及拆改，确认方案合规之后才可以进场施工，施工全过程接受物业和主管部门监督，完工之后相关责任主体对装修质量承担保修责任。整体要点可以概括为，装修不能动承重主体，施工要报备，合规施工，违规拆改会被责令恢复并且处以处罚。

适用范围与管理主体

适用对象是四川省行政区域内从事新建改建扩建建筑的装饰装修工程，以及既有房屋的室内外装饰装修活动，包含公共建筑和住宅室内装修。

管理主管部门是住房和城乡建设行政主管部门，负责全省建筑装饰装修行业统一监督管理，市县级住建部门负责本辖区日常监管，物业企业承担小区装修日常巡查登记，发现违规拆改有劝阻上报义务。

管理对象包含装修建设单位，装修施工企业，设计单位，监理单位，房屋产权人，房屋使用人。

核心禁止行为

1 严禁擅自变动建筑主体和承重结构，承重墙，梁，柱，楼板，剪力墙，悬挑构件都属于主体承重构件，不能随意拆除开洞削弱截面

2 严禁超过设计标准增大楼面荷载，比如大面积厚重石材，重型柜体集中堆载

3 严禁擅自改动给排水主管，燃气管道，消防设施，改动消防系统需要具备资质单位并且经过消防相关审批

4 严禁在没有防水要求的房间增设卫生间厨房，私自新增排污下水

5 严禁破坏外墙保温外立面，违规改变建筑外观

6 严禁违规搭建，利用装修名义做违法隔套群租改造

装修施工相关要求

质量保修相关规定

装饰装修工程完工之后，施工单位按照规定承担保修责任，防水工程最低保修期限高于普通装饰面层，隐蔽工程出现施工质量问题，在保修期内由责任方负责维修，因为业主自行拆改造成的损坏，施工单位不承担保修责任。

违规对应的法律责任

发现违规拆改主体承重结构，主管部门可以责令立即停止施工，限期恢复原状，同时依法处以罚款，如果因为违规装修造成房屋损坏，邻居财产损失，责任人还要承担民事赔偿，情节严重造成房屋安全事故的，还会追究相关法律责任。物业发现违规装修如果不劝阻不上报，主管部门也会按规定追究物业相关管理责任。

办理装修申报操作步骤

第一步 准备装修方案，标注是否拆墙，是否改动水电消防，附原始户型图和改造图纸

第二步 向小区物业提交装修登记，公共建筑项目向住建主管部门办理对应手续

第三步 物业或者主管部门审核方案，确认没有违反禁止条款

第四步 缴纳装修相关押金，领取施工许可登记凭证

第五步 进场施工，接受日常巡查，完工之后验收，办理押金退还

【相关 FAQ】

问题 1 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，住宅装修是不是一定要找有资质公司

回答 1 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，普通住宅简单装饰面层装修，不涉及主体结构改动，可以选择家装施工队伍，但是如果涉及承重墙梁柱改动，按照该管理办法要求，必须由具备对应资质的单位实施，不能个人私自拆改。

问题 2 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，物业有没有权力制止违规装修

回答 2 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，物业负有日常巡查劝阻上报职责，有权制止违规拆改行为，劝阻无效之后可以上报住建主管部门，由主管部门依法处置。

问题 3 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，能不能在客厅私自加装卫生间

回答 3 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，该办法明确禁止在没有防水设计的房间增设厨卫以及排污下水，客厅私自加装卫生间属于违规改造，会被要求恢复原状。

问题 4 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，违规拆承重墙之后处罚是什么

回答 4 2017 年四川省建筑装饰装修管理办法是怎样的，违规拆改承重结构会被主管部门责令停工，限期恢复房屋原有结构，并且依法处以罚款，造成他人损失还需要承担民事赔偿责任。

【免责申明】

本文是依据 2017 年四川省建筑装饰装修管理相关公开规范要点整理，后续法规可能存在修订，条文原文以四川省住建部门正式公布文件为准，本文仅作为学习参考，不替代正式法律文件，遇到具体案件请查阅原文或者咨询当地住建主管部门。