卖房子中介费法律上没有强制规定必须由哪一方承担，实际交易当中可以由卖方、买方单独承担，也可以买卖双方共同分摊，具体的承担方可以由交易双方协商确定。国内不同城市的交易习惯不一样，部分地区习惯卖方支付卖房子中介费，部分地区习惯由买方全部承担，也有不少交易是买卖双方各承担一部分。中介费本质是中介提供居间服务对应的报酬，只要协商达成一致，写进居间合同，就具备相应约束力。

不同的中介费承担模式

• 卖方全额承担：卖房人支付全部卖房子中介费，这种模式下买方不需要额外支出中介费用，很多城市二手房交易会采用该方式。
• 买方全额承担：全部卖房子中介费由买房人支付，卖方不用出中介费，部分城市二手房市场比较流行这种做法。
• 买卖双方分摊：卖方和买方按照约定比例分别支付卖房子中介费，比如双方各承担一半，或者按约定的比例划分费用。

交易实操注意事项

卖房人操作要点

1. 在和中介洽谈初期，就明确沟通卖房子中介费由谁来支付，把承担主体、收费比例写进居间协议。
2. 可以结合房屋报价综合考量，如果约定由买方承担卖房子中介费，可以合理调整房屋挂牌价格。
3. 看清合同里的付款条件，确认是签订买卖合同后付费，还是过户完成后付费。

买房人操作要点

1. 提前确认卖房子中介费的承担方，避免交易中途出现费用争议。
2. 若是自己承担卖房子中介费，核对好佣金比例，确认对应包含的全部中介服务项目。

总结

卖房子中介费没有法定固定承担方，主要看市场习惯以及买卖双方协商结果。无论约定由哪一方出钱，都要把中介费的承担主体、金额、支付时间落实到书面合同当中，保障交易平稳进行。

【常见问题】

问题 1：卖房子中介费必须由卖方出吗

回答 1：卖房子中介费并不是必须由卖方出，法律没有硬性规定，买卖双方可以协商确定卖房子中介费的支付主体。

问题 2：卖房子中介费可以让买家全部承担吗

回答 2：卖房子中介费可以协商让买家全部承担，只要买卖双方达成共识，在居间合同写明，就可以执行该约定。

问题 3：卖房子中介费分摊比例可以自由协商吗

回答 3：卖房子中介费分摊比例可以自由协商，买卖双方可以根据自身情况约定各自承担的份额，以书面合同约定为准。

【免责申明】

本文仅为房产交易常识科普参考，不构成交易建议。实际交易以双方签订的居间合同约定为准，遇到相关疑问建议咨询专业人士。