房贷相关的中介居间合同，不需要到房管部门做官方备案，需要备案的是房屋买卖合同以及办理房贷的借款合同，中介签署的居间服务合同属于民事居间协议，由买卖双方和中介自行留存保管即可。房贷办理流程里，备案主要针对房屋交易本身，中介的服务约定只约束签约三方，不用提交给不动产登记机构做备案登记，区分清楚不同合同的备案要求，可以避免混淆业务办理流程。

不同合同的备案要求区分

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为什么房贷中介合同不用备案

1. 中介居间合同作用是约定中介服务、服务费、服务义务，属于买卖双方和中介之间的服务约定，不涉及房屋产权变更。
2. 房屋产权过户、房贷审批，核心依据是房屋买卖合同和银行借款资料，居间合同不会作为产权办理的必备材料。
3. 居间合同只要三方签字盖章，就具备相应法律效力，备案并不是合同生效的必要条件。

办理房贷时合同处理实操步骤

1. 保管好房贷中介居间合同原件 完成签字盖章之后，买方、卖方、中介各留存一份原件，妥善存放，作为服务纠纷的参考依据。
2. 准备房屋买卖合同用于备案 把房屋买卖合同提交房管部门做网签备案，这是办理过户、申请房贷的关键环节。
3. 整理房贷申请材料 向银行提交身份证、收入证明、网签后的购房合同等资料，不需要上交中介居间合同。
4. 核对合同条款 确认居间合同里面关于协助办理房贷的服务内容，明确中介在房贷办理中的服务事项。
5. 完成交易后留存全部合同 房贷审批放款、过户全部完成，依旧要保存好居间合同原件，便于后续核对相关约定。

总的来说，房贷中介合同不需要做官方备案，只需要三方各自保存原件；房屋买卖合同需要做网签备案，银行房贷合同由银行内部归档，分清各类合同的处理方式，能够让房贷办理流程更加顺畅。

【常见问题】

问题 1：房贷中介合同不备案会不会没有法律效力

回答 1：房贷中介合同不需要备案，只要三方签字盖章就具备法律效力，备案不是房贷中介合同生效的必备条件。

问题 2：办理房贷的时候需要提交房贷中介合同给银行吗

回答 2：办理房贷不需要把房贷中介合同提交给银行，银行审核贷款主要使用网签备案后的房屋买卖合同。

问题 3：房贷中介合同和购房网签备案有什么区别

回答 3：房贷中介合同是居间服务协议，不用备案；购房网签备案是针对房屋交易的官方登记，二者作用不一样，不要混淆。

【免责申明】

本文内容仅为房产交易科普参考，不构成法律及业务办理建议，实际业务办理以当地房管、银行要求为准。