租房签约，既可以和房东直接签，也可以和中介签订，两种签约方式都具备合规可行性，主要看房源的委托模式，不同签约对象对应的权责、合同主体会有区别，租房前要分清签约的对方是谁，确认对方是否拥有房屋出租的合法权限。

两种签约模式说明

和房东直接签约

这种属于直租模式，房东是房屋产权人，由房东本人作为出租方在租赁合同上签字。

• 适用场景：房东自行对外出租房屋，没有委托中介代为出租。
• 核心要点：需要核验房东的房产证、身份证，确认二者信息保持一致。
• 权责划分：租金、押金、房屋维修等相关事宜，直接和房东沟通处理。

和中介签约

该模式分为两种情况，第一种是中介作为居间方，只负责撮合交易，合同依然和房东签署；第二种是中介接受房东委托，拥有房屋的转租代理权限，由中介作为出租方签订合同。

• 适用场景：房东把房源委托给中介打理，中介代为招租、管理房屋。
• 核心要点：如果和中介签合同，需要查看房东给到中介的委托代理协议，确认中介具备出租该房屋的权限。
• 权责划分：日常租房问题可以先对接中介，重大事项需要同步房东知晓。

不同签约模式对比表

表格

租房签约完整操作步骤

1. 确认房源来源，核实出租方身份，查看对应产权或者委托代理证明材料。
2. 核对合同抬头的出租方，确保签字人与合同抬头主体保持一致。
3. 仔细阅读合同条款，明确租金、押金、付款周期、维修责任、退租规则等内容。
4. 确认租金、押金的收款账户，尽量和合同上的出租方账户保持统一。
5. 签约完成后留存好合同原件、对方身份材料复印件。

租房的时候重点不是纠结选中介还是房东签约，关键在于确认签约人拥有合法出租房屋的权限，核对好相关证明材料，把各项约定落实到书面合同当中，保障租房过程顺畅。

【常见问题】

问题 1：租房签约是和中介还是房东，和中介签合同需要看什么材料？

回答 1：租房签约是和中介还是房东，如果选择和中介签订租房合同，需要查看房东出具给中介的委托代理协议，同时留存房屋产权相关复印件，确认中介拥有合法出租权限。

问题 2：租房签约是和中介还是房东，中介只做撮合的话合同要跟谁签？

回答 2：租房签约是和中介还是房东，如果中介只起到撮合介绍的居间作用，租赁合同的签约对象依旧是房东本人，中介只签署居间服务相关协议。

问题 3：租房签约是和中介还是房东，租金应该交给签约的一方吗？

回答 3：租房签约是和中介还是房东，租金押金建议交给合同上写明的出租方，若是和房东签约就交给房东，若是有正规授权的中介签约就交给中介。

【免责申明】

本文仅为租房签约常识科普，各地租房市场情况存在差异，实际签约请仔细阅读全部合同条款，以合同文本约定为准。