在二手房交易市场当中，部分楼层因为购房者的居住偏好，会出现流通速度相对慢一些的情况，中介在卖房的时候会结合市场主流喜好，给到对应的销售建议，并不是这些楼层本身存在质量问题，只是适配的购房人群范围会窄一点。不同城市、小区楼栋设计不一样，大家对于楼层的接受度也会有区别，选房的时候结合自身家庭需求，依然可以找到适合的居住选择。

流通速度偏慢的楼层类型

底层楼层

部分购房者会顾虑采光、噪音、蚊虫等方面因素，所以底层房源的受众会相对有限。如果小区绿化好、带有庭院，底层也会受到喜欢接地气的家庭青睐。

顶楼楼层

不少购房者会担心屋面隔热、防水相关问题，会对顶楼比较谨慎。但如果楼栋品质高，顶楼带露台、视野开阔，也会吸引偏爱大视野的客户。

设备层以及设备层上下楼层

设备层会安置小区的供水、供电相关设备，部分购房者会担心设备运行带来的影响，这类楼层的咨询量会偏少。购买前可以提前了解楼栋设备层具体位置。

高楼层的次顶层

部分家庭有老人小孩，会比较介意过高的楼层，担心电梯故障带来出行不便，所以次顶层的客户群体也会相对少一些。

中介应对这类楼层的销售思路

1. 充分挖掘房源亮点，比如底层的庭院、顶楼的观景视野，把楼层独有的优势展示给意向客户。
2. 找准匹配的购房人群，推荐给能够接受该楼层特点的买家，提升成交概率。
3. 结合同小区同户型成交行情，合理制定报价，贴合市场预期。

购房选楼层参考要点

1. 优先结合家庭实际情况，家里有老人的可以优先考虑偏低楼层，喜欢观景可以选择中高楼层。
2. 看房的时候实地感受采光、噪音、通风等实际居住感受。
3. 关注楼栋的建造品质，优质楼栋可以弱化部分楼层带来的居住顾虑。

综合来看，中介最不好卖的楼层，本质是市场偏好带来的流通差异，不是楼层本身有缺陷，只要匹配对应需求的客户，依旧可以顺利完成交易。

【常见问题】

问题 1：中介最不好卖的楼层是哪些，底层就一定不适合居住吗？

回答 1：中介最不好卖的楼层是哪些，底层并非不适合居住，有庭院、小区环境好的底层，会受到喜欢低楼层生活的购房者欢迎。

问题 2：中介最不好卖的楼层是哪些，顶楼房源有哪些优势？

回答 2：中介最不好卖的楼层是哪些，顶楼拥有开阔视野、私密性强的优势，房屋品质过关的顶楼，同样会有对应的意向购买人群。

问题 3：中介最不好卖的楼层是哪些，买房需要避开设备层吗？

回答 3：中介最不好卖的楼层是哪些，买房可以提前确认设备层位置，现在小区设备降噪防护做得完善，不必过度担忧，结合实地看房感受做判断即可。

【免责申明】

本文内容仅供参考，不构成购房建议，房屋选购请结合自身家庭实际需求实地考察。