购买新房，售楼处和中介渠道的房屋备案售价是统一的，不会出现中介渠道房屋本身售价更低的情况，价格差异主要体现在优惠福利、礼品、服务费等附加项目上。开发商执行统一的一房一价备案制度，楼盘的基础房价不会因为到访渠道不同而改变，购房者可以对比两边给到的附加权益，结合自身需求选择适合自己的看房渠道。

一、价格底层规则说明

1. 楼盘备案价固定 新房的房源备案价格由开发商统一制定，所有渠道都要遵守一房一价，无论是直接去售楼处，还是通过中介带看，同一套房子的基础成交单价不会有区别。
2. 中介获取的是开发商渠道佣金 中介介绍客户成交，佣金由开发商支付，一般不会转嫁到购房者的房款当中，购房者不需要向中介额外支付购房服务费。

二、两个渠道可以获得的权益区别

售楼处直接购房

1. 可以直接对接楼盘置业顾问，能够第一时间了解楼盘最新的活动、开盘节点、房源释放信息。
2. 可以直接参与售楼处现场推出的购房活动，比如购房礼包、抽奖、车位优惠等现场专属福利。
3. 适合想要自主了解楼盘，能够自己对比楼栋、户型、配套信息的购房者。

中介渠道购房

1. 中介会整理多个楼盘信息，能够同时对比多个项目，节省来回跑楼盘的时间。
2. 部分合作项目会给到中介渠道专属的额外礼品、家电礼包等附加福利，福利内容以开发商当期政策为准。
3. 中介可以协助讲解楼盘优缺点，帮忙梳理购房需要准备的资料，辅助完成看房流程。

三、购房实操注意事项

1. 看房前确认房源价格，同一套房源，对比两边的总价、折扣、优惠，确认基础房价保持一致。
2. 问清楚所有优惠条件，包括购房折扣、赠品、车位权益，把所有优惠落实到认购协议当中。
3. 确认是否存在额外收费，正规新房中介不会向购房者收取中介费，如有收费需要提前核实清楚。
4. 优先选择正规备案的中介机构，看房时核对楼盘的五证等相关资料。

买新房重点关注房源的备案成交价，售楼处和中介渠道基础房价保持一致，主要对比附加福利与服务，结合自身时间精力选择渠道，就能顺利完成新房选购。

【常见问题】

问题 1：买新房售楼处和中介哪个便宜 通过中介买新房会加价吗

回答 1：买新房售楼处和中介哪个便宜，正规合作渠道的新房不会加价，房源备案价格统一，中介的佣金由开发商承担，购房者房款不会因此上涨。

问题 2：买新房售楼处和中介哪个便宜 中介的额外礼品可以和售楼处福利叠加吗

回答 2：买新房售楼处和中介哪个便宜，能否叠加福利要看开发商当期活动规则，签约前可以向两边确认清楚全部可享受的权益。

问题 3：买新房售楼处和中介哪个便宜 先去售楼处还能走中介渠道吗

回答 3：买新房售楼处和中介哪个便宜，多数楼盘有到访保护规则，如果已经自行到访售楼处登记信息，一般就不再享受中介渠道相关政策，看房前可以提前了解楼盘规则。

【免责申明】

本文内容仅供新房购房知识科普参考，不构成购房决策指导。实际购房请以开发商公示的房源价格、活动政策为准，交易过程请核验楼盘相关资质，仔细阅读认购协议。