房产中介在交易过程中，部分会利用买卖双方信息不互通的情况获取额外价差收益，这就是大家常说的吃差价，本质是利用房源报价和实际成交价格之间的差额来获利，这种操作会损害买卖双方的切身利益，正规中介服务不会采用这类方式。

产生差价的主要原因

1. 买卖双方信息隔离，卖家不知道买家真实出价，买家也不清楚卖家的心理底价，中介掌握双方全部报价信息。
2. 部分房源委托方式为独家委托，中介拥有房源的优先对接权限，更容易把控价格信息。
3. 交易沟通全部由中介中转，买卖双方缺少直接对话的机会，价格信息容易被人为调整。

中介吃差价的常见操作方式

1. 压低卖方报价 中介和卖房业主沟通时，刻意把市场行情说低，劝说业主降低心理预期，让业主以低于市场价的价格挂牌，拿到房源的低价授权。
2. 抬高买方报价 面对看房的购房者，中介会向上虚报房源售价，把报价拉高，向买家收取高于业主实际要价的房款。
3. 操作合同分开签订 一部分情况会出现，业主签署一份低价的卖房合同，买家签署一份高价的购房合同，两份合同成交金额不一样，中间多出的金额由中介截留。
4. 利用定金与意向金操作 在交易前期，收取买家的意向金，不及时给到业主，利用资金时间差，同时周旋两边的价格，从中赚取差额。
5. 口头承诺隐瞒真实价格 不把业主真实底价告知买家，也不把买家真实出价告知业主，通过两边的话术周旋，促成价格差。

交易避坑总结

想要避免遭遇吃差价的情况，建议买卖双方尽量争取直接沟通价格，核对房屋的真实报价，签订合同的时候看清全部金额明细，不要随意交付大额意向金，选择合规正规的中介机构，所有交易款项尽量走监管账户，不私下把钱款转给中介个人。

【常见问题】

问题 1：中介怎么吃差价会给购房者带来什么影响

回答 1：中介怎么吃差价的行为会让购房者付出比房源真实售价更高的购房成本，额外多支出一部分资金，增加买房的经济负担。

问题 2：如何识别中介怎么吃差价的行为

回答 2：识别中介怎么吃差价，可以对比同小区同类房源的成交价格，要求买卖双方直接对接核对报价，仔细查看购房合同里的成交总价，警惕中介要求私下转账的要求。

问题 3：遇到中介怎么吃差价的情况该怎么处理

回答 3：遇到中介怎么吃差价的情况，可以保留聊天记录、合同、转账凭证等证据，向相关监管部门进行反馈维权，维护自身合法权益。

【免责申明】

本文仅为行业现象科普介绍，不代表鼓励任何违规操作，房产交易请遵守相关法律法规，选择合规正规的交易渠道，交易过程中请仔细核实全部交易信息，保护自身财产安全。