买房中介费并不包含在房屋成交房价里面，房价是付给卖方的购房款，中介费是支付给中介机构的服务费用，两者属于两笔独立的款项，中介费一般按照房屋成交总价作为计算基数，具体的金额、支付方、支付时间都需要写进中介服务合同，交易时分清两笔资金，能够让二手房交易更加顺畅。

一、买房中介费和房价分开计算的主要原因

1. 房屋成交房价，是买方支付给房屋卖方的购房款项，用于购买房屋产权。
2. 中介费是中介提供房源匹配、带看议价、协助过户等全套服务对应的服务费，付给中介机构，和购房款相互独立。
3. 二手房交易中，房款会走资金监管，中介费单独结算，分开支付可以清晰区分资金流向，便于核对账目。

二、买房中介费实操核对步骤

1. 区分清楚房屋成交价与中介费，明确房价是付给卖方，中介费付给中介。
2. 确认中介费的计费基数，大多按照房屋成交总价来核算，看清合同写的收费比例。
3. 确定中介费由买方、卖方哪一方承担，或者双方分摊，约定好支付的时间节点。
4. 仔细阅读中介服务合同，确认房价、中介费的相关条款，保证口头协商内容全部落实到书面。
5. 房款优先走官方资金监管渠道，中介费使用正规转账，保存好合同、转账凭证。

三、房价与中介费对比参考表

表格

办理二手房交易的时候，分清房价和中介费两笔资金，把相关约定写进合同，就可以避免交易过程中出现账目混淆的情况。

【常见问题】

问题 1：买房中介费是包含房价里面吗，中介费按什么计算

回答 1：买房中介费是包含房价里面吗，中介费不包含在房价内，多数以房屋成交总价作为计费基数，具体以中介服务合同约定为准。

问题 2：买房中介费是包含房价里面吗，房款和中介费可以一起支付吗

回答 2：买房中介费是包含房价里面吗，房款付给卖方，中介费付给中介，两笔款项收款方不一样，可以分开支付，也可以按合同约定时间一并办理。

问题 3：买房中介费是包含房价里面吗，需要写进中介服务合同吗

回答 3：买房中介费是包含房价里面吗，中介费的金额、支付方、支付时间都建议写进中介服务合同，做好书面约定。

【免责申明】

本文内容仅供房产交易科普参考，不构成交易建议，实际交易请以双方签订的正式合同以及当地相关规定为准。