房屋中介费是中介机构提供房产居间服务收取的服务费，常规中介费包含房源推广、客户对接、带看洽谈、交易协助等基础服务，部分服务项目是否包含在内，需要以中介服务合同约定为准，签约前把服务明细确认清楚，可以避免后续产生分歧。

一、房屋中介费包含服务项目的主要原因

1. 中介服务费对应的是整套居间服务，不同中介机构的服务范围会有区别，写进合同的项目才属于中介费覆盖内容。
2. 二手房交易涉及看房、议价、合同拟定、过户代办等多个环节，明确服务项目，能够分清哪些工作由中介负责，哪些需要买卖双方自行办理。
3. 部分额外业务，比如贷款代办、评估等，不属于基础中介费，有可能需要单独收取费用。

二、房屋中介费常规包含的项目

基础居间服务（多数中介会包含在中介费内）

1. 房源信息发布推广：把房屋信息上架平台，进行线上线下房源宣传，扩大房源曝光。
2. 客户匹配对接：筛选意向买家或者租客，对接买卖双方，传递双方诉求。
3. 实地带看服务：安排客户上门看房，协调看房时间，介绍房屋实际情况。
4. 交易洽谈协助：协助买卖双方沟通价格，协调交易条件，促成交易意向。
5. 合同协助拟定：协助准备房屋买卖合同或者租房合同，讲解合同主要条款。
6. 交易流程跟进：跟进交易进度，提醒双方准备各类交易材料，协调交易时间。

一般不包含在基础中介费内的项目（需要额外收费）

1. 房屋评估服务：办理贷款需要的房产评估，评估费由评估机构收取。
2. 银行贷款代办：部分中介代办按揭贷款，会单独收取代办服务费。
3. 过户加急、公证等特殊手续：公证费、加急办理等费用，属于单独的业务支出。
4. 税费：契税、个税、增值税等国家收取的税费，全部由买卖双方自行承担，不属于中介费。

三、房屋中介费核对清单

表格

签约之前仔细阅读中介服务合同，分清哪些服务包含在中介费，哪些需要另外付费，能够保障交易顺畅进行。

【常见问题】

问题 1：房屋中介费都包含哪些具体项目，贷款代办费属于中介费吗

回答 1：房屋中介费都包含哪些具体项目，贷款代办一般不属于基础中介费，部分中介会单独收取代办服务费，需要看合同约定。

问题 2：房屋中介费都包含哪些具体项目，房屋交易税费算中介费吗

回答 2：房屋中介费都包含哪些具体项目，契税、个税等交易税费是交给国家的，不属于中介费，由买卖双方自行承担。

问题 3：房屋中介费都包含哪些具体项目，怎么确认服务范围

回答 3：房屋中介费都包含哪些具体项目，以中介服务合同写明的服务项目为准，口头承诺不具备效力，全部要落实书面。

【免责申明】

本文内容仅供房产交易科普参考，不构成交易建议，实际交易请以双方签订的正式合同以及当地相关规定为准。