房产证还没有办理完成，是可以先委托中介挂牌对外卖房的，不过这种情况属于未取得不动产权证书的房源，挂牌只是发布房源信息，并不代表可以直接完成过户交易，后续交易的关键节点要等到房产证办理完毕之后才能推进。

为什么可以先挂中介

• 提前挂牌能够提前对接意向购房者，扩大房源曝光，缩短后续成交周期，不用等拿到房产证之后再开始找买家。
• 中介可以提前梳理房屋情况，核实房屋的购房合同、贷款情况，提前做好交易前期准备工作。
• 市场上不少刚需、改善买家会关注这类房源，提前挂牌可以匹配到合适的客户。

实际操作步骤

1. 准备基础资料 准备购房合同、全款发票、按揭贷款合同、身份证等材料，交给中介，中介会把房屋基本信息录入房源平台做挂牌展示。
2. 和中介明确交易条件 和中介说明目前还没有办理房产证，讲清楚预计拿证时间，约定好过户的时间节点，把这些信息同步给意向客户。
3. 筛选意向买家 有客户有意向时，中介会告知买家该房屋暂未办理房产证的现状，确认买家可以接受等待拿证再过户。
4. 签订相关协议 可以先签订认购或者居间协议，约定拿到房产证之后再办理网签和过户手续，同时明确好定金、房款支付的时间安排。
5. 办理房产证 按照不动产登记中心要求完成办证流程，拿到不动产权证之后，再正常走二手房过户的全套流程。

注意：挂牌只是发布售卖信息，没有房产证的时候，没办法办理过户登记手续，所有过户、产权变更的手续必须等房产证办好之后才能够执行。

【常见问题】

问题 1：房产证还没办可以先挂中介卖房，挂牌之后能直接过户吗

回答 1：房产证还没办可以先挂中介卖房，但是挂牌之后不能直接办理过户，过户必须要等不动产权证书办理完成，才可以到不动产部门办理产权转移。

问题 2：房产证还没办可以先挂中介卖房，需要提供哪些材料给中介

回答 2：房产证还没办可以先挂中介卖房，需要向中介提供购房合同、购房发票、本人身份证，若是按揭房还需要提供贷款相关资料，方便中介完善房源信息。

问题 3：房产证还没办可以先挂中介卖房，能不能提前收全部房款

回答 3：房产证还没办可以先挂中介卖房，不建议直接收取全部房款，一般会收取部分定金，剩余房款要等到房产证办好完成过户之后再进行结算。

【免责申明】

本文内容仅供参考，不构成交易建议，房屋交易相关事宜请结合当地不动产登记政策以及实际房屋情况执行，交易前建议咨询专业房产机构。