买房中介费是二手房交易当中中介机构提供居间服务后收取的服务报酬，国内目前没有全国统一强制固定的中介费数值，收费属于市场调节价，只要双方自愿协商一致，签订书面居间合同，收取中介费就具备合法性，买卖双方可以自行约定由哪一方承担、承担多少比例，也可以协商对费用进行议价。

一、市场常见中介费收费区间

表格

说明：部分城市会有行业参考指导价，仅作参考，不是法律强制标准，实际成交可以协商下调。

二、中介费合法的必要条件

1. 中介机构需要具备合法经营资质，拥有对应的营业执照，从事房产中介服务需要完成相关备案。
2. 中介提供了对应的居间服务，包括房源介绍、带看、协助洽谈、对接过户相关流程等实际服务。
3. 中介费的金额、支付时间、支付方，全部写进书面居间服务合同，买卖双方知情并且自愿签字确认。
4. 中介不得在没有提供服务的情况下强行收取费用，不得设置霸王条款。

三、中介费协商与支付实操步骤

1. 看房沟通阶段，提前主动和中介问清中介费的比例、总金额，确认由买方、卖方还是双方分摊。
2. 不要口头约定费用，所有协商好的中介费条件，落实到书面居间合同内。
3. 可以根据服务内容，和中介协商降低中介费比例，市场允许议价。
4. 按照合同约定的时间节点支付中介费，建议过户完成之后再结清全部费用。
5. 缴费之后索要正规的发票或者收款凭证，留存好合同、转账记录。

四、费用相关的总结

买房中介费实行市场调节，没有法律强制固定数值，只要中介资质齐全、服务属实、合同约定清晰，收取中介费就属于合法行为。交易双方拥有协商议价的权利，重点做好合同条款确认，留存全部交易凭证，保障自身交易权益。

【常见问题】

问题 1：买房中介费收费标准是国家强制规定的吗？

回答 1：买房中介费收费标准不属于国家强制固定标准，执行市场调节价，各地仅有行业参考参考区间，买卖双方可以自主协商调整中介费金额。

问题 2：什么样的情况下收取买房中介费是具备合法性的？

回答 2：中介具备正规经营资质、实际提供居间服务，并且买卖双方在书面合同中明确约定买房中介费相关内容，双方自愿认可，这样收取买房中介费就具备合法性。

问题 3：买房中介费可以和中介协商砍价吗？

回答 3：买房中介费可以协商议价，因为是市场调节价格，买卖双方可以结合中介提供的服务，和中介沟通调整买房中介费的收取比例。

问题 4：新房买房需要支付中介费吗？

回答 4：新房交易当中，买房中介费大多由开发商向中介支付，正常情况下购房者不需要额外支付买房中介费，具体以双方约定为准。

【免责申明】

本文内容仅为房产交易常识科普参考，不构成法律意见，各地房产中介相关细则存在地域差异，具体交易请以当地政策以及双方签署的正式合同文本为准。