看新房既可以自己直接前往售楼部，也可以跟着中介过去看房，两种方式都可以正常看房选房，房屋本身的销售政策、备案售价是统一的，主要区别在于服务、到访归属、优惠信息，可根据自己的情况来选择。

两种看房方式的区别缘由

新房楼盘会和中介开展分销合作，中介属于渠道合作方，开发商给中介结算渠道佣金，购房者不用向中介付中介费。但楼盘存在到访保护规则，一旦你自己去过售楼处登记信息，后续再找中介带看，就无法享受分销渠道的相关服务。

自己直接去售楼部看房

优势

1. 直接对接楼盘置业顾问，第一时间了解项目最新动态，没有第三方中间环节。
2. 可以自由安排时间，随时过去参观，不用等待中介预约。
3. 全部的购房优惠、房源信息，由售楼处直接给到本人。

需要留意的点

1. 只能获取本楼盘的信息，置业顾问一般只会主推自己项目，不会对比周边其他楼盘。
2. 自己到访登记之后，就会归属售楼处客户，后续中介无法再为你提供渠道服务。

跟着中介去售楼部看房

优势

1. 中介可以同时对比多个楼盘，根据你的预算、需求帮你筛选合适的项目，省去自己到处跑盘的时间。
2. 中介熟悉楼盘优缺点、配套、政策，可以客观给到参考建议。
3. 部分楼盘会给到渠道专属的活动福利，由开发商承担相关成本，购房者不用额外花钱。

需要留意的点

1. 一定要注意，不要自己提前私自去售楼部登记，一旦自己到访过，就会失去渠道客户资格。
2. 房屋的备案售价，以售楼处官方为准，中介不能私自改动房价。
3. 确认清楚，自己不需要支付中介任何服务费。

怎么选更合适

• 适合自己直接去售楼部：已经确定认准某一个楼盘，只想深度了解这一个项目，希望直接和售楼处对接。
• 适合找中介带去：还没有确定目标楼盘，想要对比多个新房，希望有人帮忙筛选、梳理项目优劣势。

看房实操小提示

1. 无论哪种方式，最终购房合同、房款，全部都是和开发商签订缴纳。
2. 所有优惠、赠品，都要落实到购房协议当中，不要轻信口头承诺。
3. 如果打算找中介带看，就先不要自行前往售楼处留下个人信息。

总结

自己去售楼部适合认准单一楼盘；中介带看适合多盘对比。房价本身是统一的，重点注意到访登记的归属规则，所有权益以开发商书面约定为准。

【常见问题】

问题 1：看房是直接去售楼部还是和中介去，找中介看新房需要交中介费吗？

回答 1：看房是直接去售楼部还是和中介去，正规新房分销，购房者不需要向中介支付中介费，佣金由开发商结算。

问题 2：看房是直接去售楼部还是和中介去，自己去过售楼处还能找中介带看吗？

回答 2：看房是直接去售楼部还是和中介去，如果已经自己到售楼部登记过信息，大多楼盘会判定为自访客户，就不能走中介分销渠道。

问题 3：看房是直接去售楼部还是和中介去，中介带去买房价格会比自己去贵吗？

回答 3：看房是直接去售楼部还是和中介去，楼盘备案的房屋售价是统一的，成交价格以售楼处官方政策为准。

【免责申明】

本文仅为新房看房科普参考，具体楼盘规则以开发商实际政策为准，不构成购房交易建议。