签了专任委托的房子之后，如果房屋被其他中介公司成交，想要主张中介费，首先要完整查看专任委托协议的全部条款，梳理成交的完整过程，留存好对应的证据材料，按照协议约定和正规沟通流程来协商处理，结合合同约定的条件判断是否可以收取对应中介服务费用。

出现这种情况，根源在于专任委托协议当中会约定相关的成交判定条件，不同的合同对于 “成交” 的界定、中介费的收取情形会有不一样的约定，需要对照书面合同的条文，区分是哪一方促成了房屋的实际交易，以此作为协商处理的重要依据。

整理全部凭证资料

1. 调取签订的专任委托协议，重点标记关于成交认定、中介费收取、违约相关的条款内容
2. 收集房屋成交信息：成交时间、成交买家、成交的中介机构信息、房屋买卖合同相关资料
3. 留存沟通记录：和委托中介、其他中介、购房客户的聊天记录、通话记录，记录房源推广、带看、洽谈的相关情况
4. 整理本中介开展服务的证明：房源推广记录、带看记录、房源宣传素材等服务痕迹

和相关方开展沟通协商

和签订专任委托的中介内部沟通

• 对照专任委托合同条款，向公司说明房屋被其他中介成交的实际情况
• 提供已经开展的房源推广、客户对接等服务凭证，提出对应中介费的协商诉求
• 把沟通的全部内容做好文字记录，不要口头敲定结果，尽量落实书面确认

和成交的其他中介机构沟通

• 核实本次房屋交易的促成来源，确认买家是否是本中介前期对接过的客户
• 如果买家属于本中介前期开发跟进的客户，可把相关服务证据提供给对方，开展友好协商

区分不同情形处理

1. 若合同写明：只要委托期内房屋完成出售，无论哪家中介成交，都需要支付中介费。可以按照合同约定，和房主协商支付对应中介服务费。
2. 若合同写明：仅本中介促成交易才收取中介费，其他中介成交则不产生服务费。就按照合同约定执行，不主张中介费。
3. 若合同约定存在客户转介绍、跳单相关的界定条件，需要核对买家的来源，确认是否符合合同里的判定标准。

协商不成的处理方式

1. 双方可以申请第三方调解机构介入，开展调解工作
2. 保存完整的合同、服务记录、成交证据，可寻求专业法律人员协助研判合同条款

综合来看，签了专任委托的房子被别家公司卖掉，能否拿到中介费核心看专任委托协议的约定，先梳理证据，再开展友好协商，依据合同条文推进相关事宜，妥善处理交易中的各类诉求。

【常见问题】

问题 1：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，没有促成交易可以要中介费吗

回答 1：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，能不能要中介费要以专任委托协议条款为准，如果合同约定只有本中介促成成交才收取中介费，没有促成交易则不能索要中介费。

问题 2：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，买家是本中介之前带看过的该怎么处理

回答 2：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，如果买家是本中介前期带看过的客户，可以把带看记录等证据整理出来，对照合同条款，和相关方协商中介费的相关事宜。

问题 3：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，协商中介费需要准备哪些材料

回答 3：签了专任委托的房子被别家公司卖掉，协商中介费需要准备专任委托协议、房源服务记录、房屋成交信息、各类沟通记录等材料，作为协商的参考依据。

【免责申明】

本文内容仅供参考学习，不构成法律建议。实际业务处理请结合自身签订的合同文本，必要时咨询专业法律从业人员，按照当地相关规定处理。