房产中介和委托人属于居间服务的委托代理关系，中介接受委托人的委托，按照委托人的需求提供房产居间相关服务，双方需要签署居间委托协议来约定服务内容、服务报酬以及各自权责，委托人可以是买房人、卖房人、租房人或者出租方，中介按照委托约定完成对应服务，获取相应服务报酬。

一、双方核心关系说明

房产中介和委托人建立的是居间合同关系，中介作为居间人，主要工作是撮合交易、提供房源信息、协助对接交易流程。

委托人是提出需求的一方，可以单方面委托中介找房、卖房、出租房屋，委托人可以自主决定是否接受中介推荐的交易对象，交易最终是否达成由委托人自主判断。

二、双方对应的权利与义务

表格

三、建立委托关系的实操步骤

1. 明确自身需求，把购房、售房、租房、出租的具体要求告知房产中介。
2. 确认服务范围，明确中介需要完成哪些工作，比如房源筛选、带看、协助签约等。
3. 签订书面居间委托协议，写清委托期限、服务内容、服务费金额、支付条件。
4. 委托人配合中介提供必要的证件、房屋资料，方便中介开展业务。
5. 交易完成后，按照协议约定结算中介服务费用。

房产中介与委托人的关系依靠书面委托协议来约束，清晰约定服务内容和报酬，能够保障双方的权益，让房产交易服务有序开展。

【常见问题】

问题 1：房产中介与委托人签订委托协议之后，委托人可以更换中介吗？

回答 1：房产中介与委托人签订委托协议后，委托人可以按照协议约定的规则处理，若是独家委托需要遵守协议条款，非独家委托委托人可以选择其他中介开展服务。

问题 2：房产中介与委托人的委托关系，是否代表中介可以代替委托人做交易决定？

回答 2：房产中介与委托人属于居间服务关系，中介不能代替委托人做出交易决定，房屋买卖、租赁的最终决策全部由委托人本人确定。

问题 3：房产中介与委托人没有签书面协议，还存在委托关系吗？

回答 3：房产中介与委托人即便没有签署书面协议，口头达成服务约定也会形成事实委托关系，建议尽量签订书面协议，明确双方权责。

【免责申明】

本文内容仅供参考，房产中介与委托人之间的权责以双方签署的正式合同文本为准，不构成交易建议。