在中介没有出具房东书面委托书的情况下，房东实际接收了租房的租金，这种情形下房东单方面不愿意继续出租房屋，属于构成违约。房东收取租金的行为，可以视作对中介代为签订租房合约这件事进行了事后追认，这份租房合约对房东具备相应约束力，房东不能随意单方面终止租房约定。

形成该情况的主要原因

1. 法律层面上，中介本来需要持有房东的书面委托书，才有权代替房东签署租房合同。没有委托书的时候，这份合同效力本身存在瑕疵。
2. 房东后续收下租客缴纳的租金，代表房东认可中介代签的租房约定，追认行为会弥补缺少委托书的缺陷。
3. 房东已经接受租金，就代表双方租赁关系实际成立，房东不能以中介没有委托书作为理由，直接解除租赁关系。

可以执行的处理步骤

1. 留存完整证据材料

• 保存租房合约原件、租金转账记录，包含转账时间、收款账户信息
• 保存和中介、房东的聊天记录，证明房东知晓租房事宜并且收取租金
• 保存房屋交接、看房相关记录

1. 和房东开展协商沟通

• 向房东说明已经收取租金属于追认租赁协议，告知单方面不租需要承担相应责任
• 可以协商两种方案，一是继续履行租房合同，正常入住；二是协商解除合同，由房东给到对应补偿

1. 协商没有达成一致的处理方式

• 可以找中介从中协助调解，协调双方的诉求
• 调解无果，可以携带全部证据，通过调解机构或者司法途径维护自身合法权益

最终总结

即便中介签订租房合约的时候没有拿到房东委托书，只要房东实际收取租金，就代表认可租赁关系。房东单方面不想出租，属于违约行为，租客可以依据留存的证据，主张继续履行合同或者索要违约补偿。

【常见问题】

问题 1：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东不想租，租客可以要求继续住房子吗

回答 1：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东不想租的情况下，租客有权要求继续履行租房合约入住房屋，前提是租客保留好租金收款凭证等相关证据。

问题 2：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东不想租，租客能拿到违约金吗

回答 2：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东不想租构成违约，租客可以按照租房合约约定，向房东主张对应的违约金补偿。

问题 3：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东说中介没有委托书合同无效是否成立

回答 3：中介签租房合约没委托书但房东收了租金，房东以中介没有委托书主张合同无效，该说法一般不成立，收取租金的行为属于事后追认租赁约定。

【免责申明】

本文内容仅为普法参考，不构成法律意见，具体案件处理需要结合全部实际证据，建议必要时咨询专业法律人士。