委托中介代理出租房屋，在租赁期还剩三个月的时候把房屋出售，是否构成违约，核心要看和中介签署的代理出租合同里面的具体约定，不能只看卖房这件事本身。如果合同中写明房屋在代理租期内不可以出售，那么需要按照合同约定处理；如果合同没有约定禁止出售房屋，单纯出售房产本身不等于违约，但是要兼顾房屋现有租客的租赁权益，做好租赁关系的衔接，分清是对中介的代理合同责任，还是对租客的租赁合同责任，对照合同条款逐条核对，就能理清权责。房屋出售属于产权人正常处置自有房产的权利，但是委托代理出租的协议会约束双方的行为，要区分清楚两份不同的法律关系，一份是房主和中介的代理委托协议，另一份是房主和租客的房屋租赁合同。

一、分清两组不同的合同关系

1. 房主与中介的代理出租合同

这份合同约束房主和中介，约定中介帮房主寻找租客、开展出租代理服务，会写代理服务期限、双方权利义务、违约情形、违约金相关内容。中介提出违约，依据的就是这份代理委托协议。

2. 房主与租客的房屋租赁合同

这份约束房主和实际承租人，买卖不破租赁是通用规则，房屋卖掉之后，原租赁合同继续对新房主有效，租客依旧可以按照合同住到租期结束。卖房行为不会直接让租客的租赁关系自动终止。

二、判断是否违约的关键核对要点

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三、实操处理步骤

1. 完整翻阅代理出租书面合同

拿出和中介签订的委托代理出租协议，重点查看违约、解除合同、房屋处置相关的条款，把相关段落标记出来，确认中介主张违约的合同依据。

2. 和中介开展友好沟通

主动和中介对接，说明房屋出售的客观情况，拿出合同文本，和对方逐条沟通。如果合同没有约定代理期内不能卖房，可以向中介说明自身情况，协商处理代理合同的终止方式。如果合同有对应约定，就和中介协商合理的解决方案。

3. 妥善处理现有租客的租赁事宜

房屋出售后，按照买卖不破租赁原则，做好租客的告知工作，和租客、新房主做好对接，保障租客正常居住权益，避免衍生其他纠纷。

4. 协商无法达成一致的处理方式

如果双方对是否违约存在分歧，可以申请人民调解委员会居中调解；也可以准备好全部合同、沟通记录等材料，通过司法途径厘清双方权责。

总结

租期满前三个月出售房屋，并不天然等同于对中介违约，核心以房主与中介签订的代理出租合同约定为准。要区分开和中介的代理委托关系、和租客的租赁关系，先仔细研读合同条款，再和中介友好协商，妥善衔接租客的租赁权益，合理处理委托代理的收尾事宜。

【常见问题】

问题 1：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，代理出租合同没写不能卖房，卖房算违约吗？

回答 1：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，如果委托代理出租合同当中没有约定代理期内房主不可以出售房屋，单纯出售房屋一般不构成违约，但是需要和中介协商处理代理委托的收尾工作。

问题 2：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，房子卖掉之后租客该怎么安排？

回答 2：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，房屋出售之后适用买卖不破租赁，原有租赁合同继续有效，租客可以继续居住至租期届满，房主需要把房屋出售情况告知租客，协调新房主承接租赁关系。

问题 3：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，中介已经找到租客，房主卖房需要承担责任吗？

回答 3：我委托中介公司代理出租房屋 租期满前三个月卖房中介说我违约是否属实，中介已经完成找租客的服务，需要看代理合同的约定，如果合同约定房主在代理期内卖房需要承担对应责任，则按照合同执行；没有相关约定则协商处理后续事宜。

【免责申明】

本文仅为事务处理科普参考，不构成法律意见，具体权责判定以双方签署的书面合同以及专业法律人士的意见为准。