房产中介收费实行市场调节价，没有全国统一强制固定费率，买卖房屋、房屋租赁两大类业务分开计费，佣金金额由买卖双方和中介协商确定，同时必须明码标价，不允许捆绑收费，只有促成交易签订正式合同之后，中介才可以收取佣金，未完成约定服务不能收取费用国家市场监...。之所以会形成这样的收费模式，核心原因是国家早已放开房产经纪服务的政府指导价，把定价权限交给市场，只对收费行为做出规范约束；同时监管部门鼓励交易双方共同承担中介费，还提倡房价越高、佣金费率越低的分档定价模式，避免高价房源产生高额服务费，保障交易双方的权益国家发展和...。想要清晰算清中介费用，只需要先分清业务类型，再确认收费项目、费率、付费方，最后在合同里写明金额，全程按照明码标价清单执行。走完全部流程之后，最终支付的中介费只包含居间基础服务费，代办贷款、过户等延伸服务需要单独签订协议，单独付费，不会和基础佣金打包在一起。

一、房屋买卖中介收费标准

1. 基础买卖佣金（核心费用） 主流市场费率区间：房屋成交总价的 1%～3%，可以自由议价。

• 传统模式：多数城市由买方全额承担全部佣金；
• 新规引导模式：买卖双方分摊佣金，比如买方承担 1.5%、卖方承担 1.5%，总佣金合计 3%，双方协商调整比例每经网。
• 分档定价规则：总价越高，费率越低。例如总价 300 万以内按 2.5% 收取；300 万 - 600 万按 2% 收取；600 万以上按 1.5% 收取。

1. 额外增值服务费（单独收费，自愿选择） 表格 67
2. 付费节点 必须等到买卖双方正式签订房屋买卖合同，中介完成居间服务后才支付佣金；只看房、没有达成交易，不需要支付任何中介费。

二、房屋租赁中介收费标准

1. 居间佣金 常规标准：租赁成交首月租金的 50%～100%。

• 主流执行方式：租客支付半个月到一个月房租作为中介费；
• 部分城市双边收费：租客、房东各承担半个月租金。

1. 其他费用 租房的钥匙托管、房屋保洁、家具维修等服务，均为自愿项目，不可以强制收取。

三、中介收费必须遵守的硬性规则

1. 明码标价：门店、线上平台必须公示所有服务项目、对应价格，不能隐藏收费项目中华人民共...。
2. 禁止捆绑收费：基础居间佣金和贷款、过户代办费必须分开标价，不能打包统一收费。
3. 合作接单只能收一笔佣金：多家中介一起促成同一笔交易，只能收取一次佣金，不能重复向客户收费。
4. 未履约不收费：中介没有促成交易、没有完成合同约定服务内容，无权收取佣金。

四、实操步骤

1. 提前沟通：看房前和中介谈好佣金费率、由哪一方付费，口头确认好议价空间。
2. 核对标价：查看门店公示的价目表，确认没有未标明的隐形收费。
3. 写入合同：把佣金金额、支付时间、服务范围全部写进三方居间合同，附上收费清单并签字确认。
4. 履约付款：签订买卖合同之后，再按照合同约定时间转账付款，保留转账凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介收费有没有国家规定的最高上限？

回答 1：房产中介收费实行市场调节价，国家没有设置统一的最高收费上限，费率由交易当事人和中介机构自主协商确定，仅要求明码标价、合理定价，鼓励高房价对应低费率的分档收费模式中国政府网。

问题 2：租房中介一般怎么收取中介费，可以砍价吗？

回答 2：租房中介通常收取首月租金的 50% 至 100% 作为居间服务费，多数城市由租客承担；这项费用可以正常议价，租客可以和中介协商降低费率，同时只支付基础居间服务费，额外增值服务可以自主选择不办理。

问题 3：只看房没有成交，中介可以收取看房费或者中介费吗？

回答 3：只看房没有达成交易，中介不能收取看房费、中介费。只有中介成功促成买卖双方签订正式交易合同，完成居间服务，才可以按照合同约定收取佣金，未完成服务不能收费中华人民共...。

【数据来源】

[2023-05-08]（关于规范房地产经纪服务的意见）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2023-05-09]（不再一口价 监管动刀房产中介费）光明网

[2014-06-13]（放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知）国家发展改革委

【免责申明】

本文所有收费标准均为市场通用参考区间，各地行业执行细则存在差异，最终中介费金额以交易双方与中介签订的正式服务合同约定为准；所有收费项目均以门店公示的明码标价清单为依据，本文不构成任何交易定价承诺。