链家二手房买卖居间服务费全国主流基础标准为房屋成交总价的 2%，采用买卖双方双边分摊模式，买方与卖方各承担 1%；房屋租赁业务统一按照 1 个月租金收取服务费，由租客与房东各自承担半个月租金；不同城市会根据地方政策微调费率，同时还有可选的增值保障服务项目，所有收费项目全部明码标价，写入正式服务合同，没有隐形收费项目。链家的中介费属于市场调节价，核心收费分为二手房买卖、房屋租赁两大基础业务，另外还有自愿选购的交易保障代办服务；费率会按照城市等级、交易复杂程度做小幅调整，基础费率公开透明，所有收费项目都会在门店公示，签约前会向交易双方完整列明费用明细，保障交易双方知情权。下面把买卖、租赁、增值服务的收费标准、分摊规则、特殊调整项全部整理成清单与表格，做到条理清晰，一目了然。

一、二手房买卖业务中介费标准（核心收费）

1. 基础居间服务费（必选服务）

主流统一标准：总费率为成交总价的 2%，买卖双方各承担 1%每经网。

• 计费基数：房屋买卖合同里写明的实际成交总价；
• 费用分摊：买方付 1%，卖方付 1%，双边共同承担；
• 服务内容：房源推广、VR 实勘、带看、资质核验、合同洽谈、网签协助、过户跟进、物业交割全流程居间服务file.ljcdn...。

2. 交易上浮调整规则（仅针对复杂交易）

当房屋存在多重抵押、共有产权、继承房产、多次付款等特殊交易情形时，居间服务费可上浮 10%，总费率变为成交总价的 2.2%，依旧由买卖双方分摊费用北京房天下。

3. 可选增值保障服务费（自愿选择，非强制）

这项服务可自主决定是否购买，收费标准为成交总价的 0.5%，主要用于交易资金安全保障、纠纷协调、后续手续代办；不选购该服务，只收取基础 2% 居间费，不会强制捆绑收费北京房天下。

4. 多城市费率差异表

表格

二、房屋租赁业务中介费标准

1. 基础收费总额：一次性收取 1 个月租金作为居间服务费北京房天下。
2. 费用分摊：租客承担半个月租金，房东承担半个月租金，双方平摊服务费。
3. 优惠政策：门店会定期推出租房佣金折扣活动，续租业务还可享受零佣金等福利，以当期门店公示活动为准京报网。
4. 服务范围：房源核验、实地带看、租赁合同拟定、房屋交接、水电物业交割协助。

三、中介费支付与签约规范

1. 支付时间：居间服务费在签订正式房屋交易合同当日支付，可分开支付，买卖双方各自缴纳自己承担的部分。
2. 收费凭证：所有费用都会开具正规服务费票据，收费条款完整写入经纪服务合同，做到合同金额、实际付款金额、票据金额三者保持一致。
3. 议价规则：基础费率为公示标准，部分门店可根据市场行情与成交房源情况，在合规范围内协商优惠折扣，最终优惠方案以书面协议为准。

四、费用收取的核心结论

链家二手房买卖基础中介费总额为成交价的 2%，买卖双方各承担 1%；租房中介费合计为 1 个月租金，双方各承担半个月租金；复杂交易仅小幅上浮费率，0.5% 交易保障服务可以自愿选择，不强制捆绑；不同城市会根据当地政策微调费率，所有收费全部明码标价，签约前完整公示明细，全程做到收费透明、合同留痕。

【相关 FAQ】

问题 1：链家收多少中介费，北京二手房买卖的基础费率是多少？

回答 1：链家收多少中介费，北京二手房买卖基础居间中介费为成交总价的 2%，由买方和卖方各自承担 1%，不再执行单边 2.7% 的旧标准每经网。

问题 2：链家收多少中介费，租房业务需要付多少服务费？

回答 2：链家收多少中介费，租房居间服务费总额是 1 个月租金，租客和房东各支付半个月租金，遇到门店优惠活动还可以享受折扣。

问题 3：链家收多少中介费，0.5% 的保障服务费必须缴纳吗？

回答 3：链家收多少中介费，0.5% 的交易保障服务费属于自愿选购项目，客户可以自主选择不购买，只缴纳 2% 的基础居间服务费，不会被强制捆绑消费北京房天下。

问题 4：链家收多少中介费，特殊房产交易中介费会涨价吗？

回答 4：链家收多少中介费，继承房、抵押房等复杂交易，基础居间费最多上浮 10%，总费率最高为成交价的 2.2%，上浮规则会提前告知交易双方并写入合同北京房天下。

【数据来源】

[2026-10-20] 链家存量房经纪服务收费价目表 贝壳找房官方文档

[2026-09-26] 北京链家中介费下调至 2% 每经网

[2026-08-31] 成都链家下调买方购房佣金 人民网

[2026-03-19] 北京链家租房佣金优惠政策 京报网

[2025-12-05] 广州房产经纪服务费规范 证券时报

【免责申明】

本文仅客观整理链家公开公示的中介费收费标准与服务项目，各地门店费率会随地方政策与市场活动小幅调整，最终收费金额以门店现场公示价目表与双方签署的经纪服务合同为准；所有交易缴费前请仔细核对合同条款，理性选择增值服务项目，依法履行缴费义务。