全国租房中介费实行市场协商定价，主流上限为 1 个月房屋月租金，市场普遍执行半月到整月租金，费用可以由租客单独承担，也可以由房东与租客共同分摊，所有收费都必须明码标价，基础服务费和延伸服务费分开列明，不能捆绑加价。之所以形成这样的收费区间，是因为房产中介需要完成房源核验、实地带看、供需对接、合同草拟、证件核对等一整套基础经纪服务，长期行业惯例形成了对应收费水平；同时国家鼓励双方共同分摊费用，各地住建部门设置佣金上限，避免收费过高，租金越高，议价空间越大。确定中介费金额可以按照下面流程操作，第一步先查看中介门店和线上平台公示的价目表，区分基础服务和额外代办服务；第二步核对当地政策，确认当地佣金最高上限；第三步协商费用承担方，约定分摊比例；第四步把金额、付款节点写入经纪服务合同；第五步付款后索要正规票据。综合政策与市场行情可以得出最终结论：整租住宅中介费上限为 1 个月租金，常规行情在 0.5 个月至 1 个月租金之间，合租房源普遍按半个月租金收取，所有费用都可以三方友好协商。

一、国家政策基础规则

1. 定价模式：租房中介费属于市场调节价，没有全国统一固定金额，由交易三方根据服务内容自主议价国家市场监...。
2. 硬性管理要求：中介必须明码标价，基础看房签约服务费和合同备案、物业交接等延伸服务费分开报价，标价之外不得额外收取任何费用中华人民共...。
3. 政策导向：鼓励房东、租客一起分摊中介费，租金越高，越适合调低收费费率中国政府网。
4. 佣金上限要求：一线城市普遍设定佣金不得超过 1 个月租金，续租同一套房源，没有再次提供服务的，不得重复收取中介费北京市通州...。

二、分房源类型收费清单

1. 整租整套住宅（主流行情）

• 政策最高上限：1 个月月租金（一二线城市通用封顶标准）
• 常规市场行情：租客全额承担 1 个月租金；或者房东、租客各承担 0.5 个月租金。

2. 合租单间房源

• 收费标准：按照单间月租金的 0.5 个月至 1 个月收取，绝大多数合租成交只收取半个月租金。

3. 品牌线上租房平台自营房源

• 基础佣金：普遍为 0.5 个月租金，租房淡季还可以进一步协商打折。

4. 只看房未成交

• 仅提前约定看房服务费才可以收费，没有促成签约，不能收取全额中介费。

三、分城市市场收费行情

1. 一线城市（北京、上海、广州、深圳）：佣金上限为 1 个月租金；北京大多由租客承担整月租金；上海普遍房东和租客各承担半个月租金；深圳多数执行半个月租金作为中介费抖音百科。
2. 二线省会城市：主流收费为 0.5 个月至 1 个月租金，议价空间充足。
3. 三四线地级市及县城：普遍默认半个月租金，淡季很容易谈到更低价格。

四、中介费协商操作步骤

1. 先确认当地政策上限，议价不超出法定最高标准。
2. 区分服务项目，只支付房源对接、带看、签约这类基础服务费用，额外延伸服务单独议价。
3. 约定付款节点，可分两笔支付，签约付一半，房屋交接完成结清尾款。
4. 将协商好的佣金金额、付款时间、无隐形收费全部写入书面经纪合同。

五、延伸服务单独收费说明

像合同备案、物业交割、居住证代办、家电验收这类额外服务，不属于基础经纪服务，需要单独列明收费项目，不能和基础中介费捆绑在一起收取。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费一般收多少，最高不能超过多少钱？

回答 1：租房中介费一般在半个月到 1 个月租金之间，一二线城市最高不超过 1 个月租金，三四线城市市场主流为半个月租金，全部费用都可以三方协商议价。

问题 2：租房中介费可以由房东和租客一起分摊吗？

回答 2：可以，住建部门鼓励双方共同承担租房中介费，目前市场里很常见房东、租客各付半个月租金的分摊方式，分摊比例可以自由约定。

问题 3：续租同一套房屋，中介还能再收取租房中介费吗？

回答 3：不能，多地住房租赁条例明确，租赁到期后双方直接续租，中介没有再次提供经纪服务的，不可以重复收取租房中介费。

【数据来源】

[2025-07-16]（住房租赁条例）中国政府网

[2023-05-09]（规范房地产经纪服务）住房和城乡建设部、市场监管总局

[2022-08-26]（北京住房租赁佣金规定）北京市人大常委会官网

[2026-05-09]（全国租房佣金行情）乐有家房产百科

【免责申明】

本内容仅基于现行住房租赁政策与市场行情整理，各地执行细则以当地住建、市场监管部门最新文件为准，实际中介费金额以三方协商签订的经纪服务合同约定为准。