租房中介费执行市场调节价，没有全国统一硬性定价，市场主流收费区间为半个月到 1 个月的月租金，一线城市主流标准为 1 个月租金，二三线城市普遍为半个月租金，费用可以由租客全额承担，也可以由房东和租客双方平摊，所有收费项目必须明码标价，写入书面合同，不存在强制收费，提前确认好收费比例与付款节点，就能把费用控制在合理范围之内。之所以形成这样的收费规则，首先是国家政策明确租房经纪服务费实行市场自主协商定价，只要求机构明码标价，不设置固定收费上限，只禁止收取标价外的额外费用国家市场监...；其次不同城市租赁市场热度、门店运营成本不一样，一线城市房源紧张、运营成本更高，所以普遍执行 1 个月租金的标准，中小城市房源充足、竞争更充分，收费普遍降到半个月租金；最后收费只针对首次成交，租赁双方到期自行续约，中介不得再次收取佣金，只有重新委托中介促成新的租赁成交，才可以再次收取服务费。确定好收费标准之后，可以按照完整步骤完成费用确认，第一步查看门店公示的服务价目表，区分基础带看服务和延伸代办服务的收费；第二步和中介、房东共同协商佣金比例与付费方，把协商结果落实到居间合同里；第三步核对全部收费条目，确认没有带看费、登记费等隐形收费；第四步在签订正式租房合同之后再支付中介费，同时索要加盖公章的收据与发票。严格走完这套流程，就能把租房中介费锁定在市场常规区间，保障支出清晰合规。

一、分城市等级收费标准清单

1. 普通住宅收费对照表

表格

2. 不同中介品牌的收费区别

1. 全国连锁直营中介 统一明码标价，常规收费为 1 个月租金，服务项目齐全，收费规范，几乎没有隐形收费，议价空间有限。
2. 连锁加盟门店 基础佣金维持在半个月到 1 个月租金，可根据租期长短申请优惠，整体灵活性更高。 3. 本地中小型中介门店 基础收费大多为半个月租金，议价自由度高，长租还可以进一步下调费用。 4. 托管租房平台 不收取传统中介费，改为收取服务费、保洁费，需要逐项核对所有收费项目。

二、房屋类型对应的收费差异

1. 普通刚需住宅：佣金严格控制在半个月至 1 个月租金，是市场最普遍的收费档位。
2. 大平层、别墅等高端房源：房源获取成本更高，佣金最高不超过 1.5 个月租金，全部收费提前列明。
3. 短租房源（租期半年以内）：会适当上调佣金比例，提前约定好费用金额，避免临时加价。

三、收费配套规则清单

1. 续约收费规则：租客和房东合同到期后直接自行续约，中介不能再次收取租房中介费；只有重新委托中介重新匹配房源、促成新合同成交，才可以正常收取服务费中国政府网。
2. 禁止捆绑收费：基础带看、房源核验、合同拟定属于基础服务，不得拆分单独收费；代办备案、家具查验属于延伸服务，单独收费必须提前公示。
3. 付款节点要求：优先选择签约后再支付费用，不要提前预交中介费，付款后一定要留存票据。

四、佣金议价实操步骤

1. 提前调研同片区多家门店的收费行情，掌握本地基础收费水平。
2. 主动提出佣金分摊方案，和房东沟通，由房东承担一半费用，降低租客支出。
3. 长租优惠：租期达到 2 年及以上，可以向中介申请下调佣金比例。
4. 把最终谈妥的佣金总额、服务内容、付款时间全部写入经纪服务合同，以书面条款为准。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费是多少，一线城市最高收费标准是多少？

回答 1：租房中介费没有强制限价，一线城市市场常规标准是 1 个月的月租金，这是行业普遍执行的档位，费用可以协商由双方共同分摊，同时不允许收取标价之外的其他费用。

问题 2：租房到期续约，还需要支付租房中介费吗？

回答 2：如果租客和房东直接续约，没有再次委托中介提供服务，就不需要支付租房中介费；只有再次委托中介重新撮合租赁成交，才需要按照约定支付服务费。

问题 3：租房中介费是租客一个人承担吗，可以和房东平摊吗？

回答 3：租房中介费的承担方可以自由协商，既可以由租客全额承担，也可以房东和租客各承担一半，行业鼓励租赁双方共同分担佣金，协商结果以书面合同为准。

【数据来源】

[2026-10-20]（租房中介费是多少）乐有家房产研究院

[2026-09-12]（租房中介费是多少）住房和城乡建设部官网

[2026-08-05]（租房中介费是多少）国家市场监督管理总局

[2026-07-18]（租房中介费是多少）华律网房产法律服务栏目

【免责申明】

本文所列租房中介费金额仅为全国市场通行参考标准，具体收费比例由租赁三方协商确定，并以双方签订的正式书面合同为准；各门店服务收费存在个体差异，签约前务必逐项核验收费项目，坚持明码标价，保障自身资金安全。