购买新房的时候，正常情况下购房者不需要支付中介费，新房的中介服务费一般是由开发商来承担。很多购房者会通过中介渠道去看新房楼盘，中介主要是帮助客户对接楼盘、介绍房源、陪同看房，这部分服务报酬由开发商结算，不用买家出钱。之所以会出现这样的模式，是开发商为了拓展销售渠道，把中介作为获客的渠道，中介促成成交之后，开发商支付对应的渠道服务费，不会把这笔费用转嫁到购房者身上。

一、新房中介费相关情况说明

1. 开发商承担渠道服务费 中介带客户到访新房售楼处并且完成成交，开发商会按照约定给中介结算服务费，这笔费用不计入购房者的购房成本。
2. 购房者需要缴纳的费用 买新房主要支出是房款、契税、维修基金，还有办理不动产权证的相关工本费，这些是购房必须要交的费用。
3. 特殊情形 如果中介额外提供其他增值服务，双方提前约定需要买家付费，那么按照双方协商的约定执行，这种不属于常规新房中介费。

二、通过中介买新房完整流程

1. 联系中介，说明自己的购房需求，中介会推荐匹配的新房楼盘。
2. 中介陪同前往售楼处实地看房，讲解楼盘户型、配套、价格信息。
3. 在售楼处完成认购、选房，签订购房相关协议。
4. 完成购房成交，开发商和中介结算渠道服务费。
5. 购房者正常办理贷款、缴纳契税、维修基金等手续。

三、新房购房费用对照表

表格

通过中介购买新房，重点分清费用承担方，正常渠道服务费由开发商支付，购房者只需要准备好购房本身需要缴纳的各项费用即可。购房前可以和中介确认清楚收费规则，做到明明白白消费。

【常见问题】

问题 1：买新房有中介费，是不是所有情况都不用买家出钱

回答 1：买新房有中介费的常规场景下，是开发商支付中介服务费，购房者不需要出钱；只有双方提前约定额外增值服务收费，才会产生买家需要承担的费用。

问题 2：通过中介买新房，房价会不会变高

回答 2：买新房有中介费，中介的服务费由开发商承担，不会因此抬高购房者的购房价格，楼盘对外公示的售价保持不变。

问题 3：自己直接去售楼处和找中介买新房有区别吗

回答 3：买新房有中介费的情况下，自己到访售楼处和中介带过去，楼盘公示房价一致，区别在于中介可以提供楼盘讲解、陪同看房的配套服务。

【免责申明】

本文仅为购房知识科普参考，不构成购房交易建议。具体收费规则以楼盘开发商以及中介机构的约定为准，购房前建议确认清楚各项收费明细。