房产中介主要就是为买卖双方、出租人和承租人搭建交易桥梁，提供房源客源匹配、实地看房、合同拟定、交易手续代办等一整套专业服务，同时还能提供房价评估、税费核算、贷款咨询等配套服务，帮助交易双方节省时间、规避交易风险，最终促成房屋买卖或者租赁成交，并按照约定收取服务佣金。之所以需要房产中介来完成房屋交易，首先是房产交易流程环节多，涉及产权核验、网签、缴税、过户、贷款、物业交接等多项手续，普通个人很难把全部流程吃透；其次个人很难快速找到匹配的房源或者精准客源，中介拥有海量房源数据库和稳定客源资源，能大幅缩短找房、拓客的周期；最后房产交易涉及大额资金，中介可以协助核验房屋产权信息，排查抵押、查封等限制交易问题，保障整个交易过程合规稳妥。想要完整享受房产中介的服务，可以按照完整的服务流程推进，第一步对接中介提出自身需求，购房客户说明预算、户型、地段，卖房客户给出房屋条件与心理价位；第二步由中介完成房源核验、精准匹配，安排实地看房；第三步协助双方洽谈价格，起草并签订正规交易合同；第四步陪同办理网签、缴税、不动产过户、银行按揭等手续；第五步完成水电燃气、物业交割，做好房屋交接收尾工作。走完全部服务流程，就能高效完成房屋交易，省心处理所有繁杂手续。

一、房产中介两大核心业务板块

1. 房屋买卖业务（新房 + 二手房）

1）二手房居间服务

• 房源端：上门核验房屋产权、实地勘察房屋状况，采集户型、楼层、配套等信息，发布房源信息，帮业主定价、推广出售房屋漳州市人民...。
• 客源端：根据购房者需求筛选房源，统一安排实地看房，对比多套房源优缺点。
• 交易端：撮合买卖双方协商成交价格，代拟二手房买卖合同，协助办理网签备案、税费核算、资金监管、不动产过户手续，同时代办银行按揭贷款申请，交房时完成物业交接中国政府网。

2）新房代理服务

受开发商委托代理销售新建商品房，向客户介绍楼盘规划、户型、配套、价格，协助客户认购新房、办理购房合同备案、按揭手续，全程对接开发商完成购房流程。

2. 房屋租赁业务（住宅 + 商铺写字楼）

• 房源服务：上门核验出租房源真实性，登记房屋家具家电、租金、租期条件，对外发布出租信息。
• 租客服务：按照租客预算、位置要求匹配房源，统一安排带看，对比多套出租房屋。
• 签约交接：协助双方洽谈租金、付款方式，拟定正规租赁合同，核验租客身份，交房时结清水电物业费，做好房屋交接登记。

二、基础服务与延伸服务清单

（1）基础必选服务（包含在佣金内）

1. 房源真实性核验、产权信息查询，排查查封、抵押等交易限制；
2. 客源匹配、多套房源实地带看；
3. 交易价格洽谈，起草规范的居间合同、交易合同；
4. 协助完成网签备案、交易资料整理；
5. 房屋交付时的物业、水电燃气费用核对与交接验收中国政府网。

（2）增值延伸服务（可单独委托，单独计费）

1. 代办银行房贷、公积金贷款手续；
2. 不动产过户代办、税费测算；
3. 房屋价值评估、租金行情分析；
4. 房屋托管服务，长期代为打理出租、收租、维修事宜；
5. 交易资金监管协助，保障大额资金安全。

三、房产中介针对不同委托人的工作内容

1. 给卖房业主提供的服务

1. 实地勘查房屋，结合片区行情给出合理出售报价；
2. 多渠道线上线下推广房源，持续寻找意向买家；
3. 全程接待看房，帮忙接待客户、解答房屋相关问题；
4. 谈判议价，保障业主拿到合理售价；
5. 全程跟进过户、收款、交房全流程，省去业主来回跑手续的时间。

2. 给买房客户提供的服务

1. 精准筛选符合预算、地段、户型要求的真实房源；
2. 提前核查产权，规避产权纠纷，保障房屋可以正常过户；
3. 核算购房契税、个税、增值税等全部交易税费；
4. 陪同议价，争取更优惠的成交价格；
5. 一站式代办贷款、网签、过户，不用客户自己逐个部门跑手续。

3. 给出租房东提供的服务

1. 评估房屋租金水平，制定合理出租价格；
2. 快速匹配靠谱租客，筛选租客资质；
3. 拟定租赁合同，约定租期、押金、违约责任；
4. 协助完成交房、费用交割，减少租赁纠纷。

4. 给租房租客提供的服务

1. 根据通勤、预算匹配合适房源，集中带看，提高找房效率；
2. 核验房源是否可以正常出租，杜绝违规房源；
3. 协助协商租金、押金、付款周期，保障租客权益；
4. 签约后协助完成房屋交接，核对家电家具完好情况。

四、房产中介的业务模式分类

1. 居间模式：同时对接买卖双方，撮合双方达成交易，向交易双方收取佣金，这是目前最主流的模式中国房地产...。
2. 代理模式：只接受单方委托，只代表卖方或者买方，只为委托人提供服务，只向委托人收取服务费，保障单方利益中国房地产...。
3. 托管模式：长期承接业主空置房屋，统一打理出租、维护、收租，按月给业主结算房租。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介是干什么的，主要能提供哪些基础服务？

回答 1：房产中介主要搭建房屋交易供需桥梁，基础服务包含房源客源匹配、实地带看房、产权核验、洽谈交易价格、起草交易合同，还能协助办理网签、过户、交房交接，帮助客户高效完成买卖或者租房交易。

问题 2：房产中介除了带看房，还能代办哪些手续？

回答 2：房产中介除了带看房源，还可以代办网签备案、交易税费缴纳、不动产产权过户、银行按揭贷款、公积金贷款申请，同时还能协助完成水电燃气过户、物业交割等全套手续。

问题 3：房产中介做租房业务时，主要负责哪些工作？

回答 3：房产中介做租房业务时，会核验出租房源真实性、发布房源信息、给租客匹配房源、安排实地看房，协助双方协商租金与租期，拟定正规租赁合同，最后完成房屋与费用交接，保障租赁交易顺利完成。

【数据来源】

[2026-10-21]（房产中介是干什么的）漳州市人民政府住建局官网

[2026-10-18]（房产中介是干什么的）住房和城乡建设部房地产经纪管理办法

[2026-10-10]（房产中介是干什么的）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-09-05]（房产中介是干什么的）天津市市场监督管理委员会行业分类公示

【免责申明】

本文所介绍的房产中介服务内容为行业通用标准，不同中介门店的服务项目会根据合同约定有所区别；所有延伸代办服务均可以自愿选择，签约前需要把服务项目、收费标准全部写入书面经纪合同，以合同条款作为执行依据。