租房中介费采取市场协商收取模式，必须在租客与房东成功签订正式租赁合同之后才可以收取，常规收费上限为 1 个月房屋月租金，主流收费比例为半个月至整月租金，费用可以约定由租客独自支付、房东独自支付，或是双方共同分摊，所有收费项目都要提前明码标价，额外的延伸服务需要单独议价，不能捆绑在一起收取费用。之所以要在签约成交后再收取中介费，是因为中介的核心居间服务包含房源核验、实地带看、合同拟定、租赁备案等全套服务，只有促成租赁交易完成，服务才算履约完毕；同时国家政策明确要求经纪机构明码标价，区分基础服务与增值服务，避免混合收费，淡旺季的市场行情变化，也会给双方留下议价下调佣金的空间。完整办理租房中介费收取一共分为四个执行步骤。第一步，提前确认收费方案，查看中介门店或者线上平台公示的收费项目，敲定佣金比例、承担方、总金额，出具书面收费清单并签字确认；第二步，锁定收费节点，约定在三方签订租房合同的当天支付中介费，看房未成交不用缴纳全额佣金；第三步，完成资金支付，费用转账至中介对公账户，不转给经纪人个人账户，付款后索要正规发票与收款收据；第四步，留存书面凭证，把收费金额、付款时间、服务范围写入居间服务协议，杜绝后续额外收费。综合来看，租房中介费实行先约定、后成交、再收费的规则，没有固定强制价格，全程都可以友好协商，续约不会再次收取佣金。
一、收费主体与分摊方案清单
- 租客全额支付：国内大部分二三线城市以及北京等一线城市的主流模式，全额佣金由承租人承担，最高不超过 1 个月租金。
- 双方共同分摊：上海等城市通用模式，总佣金合计不超过月租金七成，租客与房东各自承担一半费用。
- 房东全额支付：房源供不应求时偶尔出现，由出租方承担全部中介费，租客无需支出佣金。
二、中介费收取的时间节点（严格执行）
表格
| 服务阶段 | 是否可以收取中介费 | 可收取费用类型 |
|---|---|---|
| 仅线上看房、线下带看，未达成签约 | 不可以收取全额中介费 | 仅可收取少量交通、房源核验成本，无强制收费 |
| 三方谈妥条件，正式签署租房合同 | 可以收取全额约定中介费 | 一次性结清全部佣金 |
| 合同到期，租客与房东直接续约 | 严禁再次收取中介费 | 无任何收费项目 |
| 仅提供房源信息，不带看、不协助签合同 | 仅收取信息服务费 | 按约定的低价服务费收取，不按整月租金计费 |
三、收费项目划分（基础服务与延伸服务分开计费）
1. 基础居间服务（包含在中介费内，不额外加价）
- 房源产权核验、房屋资质核查
- 匹配客源、多次实地带看房屋
- 组织三方洽谈租金、租期等条款
- 起草规范租赁合同、协助完成网签备案
2. 延伸增值服务（单独收费，不捆绑进基础中介费）
- 代为办理居住证、房屋备案代办
- 房屋保洁、家电维修对接服务
- 租金分期、金融服务代办
- 搬家、家居采购对接服务
四、支付规范与凭证要求
- 收款账户：费用必须转入中介公司对公账户，严禁直接转账给业务员个人，保障资金安全。
- 票据要求：付款完成后，中介机构必须开具增值税普通发票，同时出具加盖公章的收款收据。
- 书面约定：所有收费内容全部写入《房地产经纪服务合同》，写明佣金金额、付款时间、服务范围，口头约定不作为收费依据。
- 价格上限：各地统一执行佣金上限规则，基础租房中介费总额不得超过 1 个月月租金，超出部分可以协商减免北京市人民...。
五、不同房源类型的收取规则
- 整租住宅：中介费多按照 1 个月租金收取，付款节点统一为签约当日，议价空间较小。
- 合租单间：普遍按照半个月租金收取，淡季可以进一步下调收费比例。
- 短期租房（租期半年以内）：佣金维持在半个月至一个月租金，基本没有折扣空间。
- 个人转租房源：仅提供简单对接服务，中介费可以协商降至月租金的 30% 左右。
【相关 FAQ】
问题 1：租房子中介费怎么收才符合规范？
回答 1：租房子中介费必须在签订租房合同成交之后再收取，提前出具明码标价的收费清单，基础服务费和增值服务分开计价，资金支付到中介对公账户，同时开具正规票据，总额不能超过 1 个月租金。
问题 2：只看房没有签合同，中介有权收取租房子中介费吗？
回答 2：只看房没有完成签约成交，中介不能收取全额租房子中介费，只可以收取少量看房产生的必要开支，不能强行索要约定佣金。
问题 3：租房到期续约，中介还能再收取租房子中介费吗？
回答 3：租客和房东直接完成续约，没有再次通过中介重新匹配房源，中介不可以再次收取租房子中介费，这是住房租赁管理文件里明确的收费规则法治日报。
问题 4：租房子中介费可以分开多次支付吗？
回答 4：租房子中介费可以由双方协商付款节奏，主流方式是签约当天一次性付清；双方达成一致后，也可以约定分两次支付，所有付款节点都要写进服务协议。
【数据来源】
[2025-09-15]（租房子中介费怎么收）中国政府网
[2025-06-13]（租房子中介费怎么收）北京市人民政府
[2023-05-09]（租房子中介费怎么收）国家市场监督管理总局
[2023-04-27]（租房子中介费怎么收）住建部官网
[2026-01-10]（租房子中介费怎么收）法治日报
【免责申明】
本文仅对租房中介费的收取规则、收费流程与政策条款进行科普讲解，不构成租赁交易的强制性定价条款；最终收费金额、付款节点、服务项目，以租客、房东与中介机构共同签署的书面经纪服务合同为准，交易全程遵守当地住房租赁管理条例。
本文来自作者[探源述见]投稿，不代表中联网立场，如若转载，请注明出处：https://www.zlhome.com/c74/202610/573.html
评论列表（4条）
我是中联网的签约作者“探源述见”！
希望本篇文章《租房子中介费怎么收 收费标准与收取流程》能对你有所帮助！
本站[中联网]内容主要涵盖：,房产百科,租房百科,装修百科,装修风格,设计百科,软装百科,家具百科,生活百科
本文概览：租房中介费采取市场协商收取模式，必须在租客与房东成功签订正式租赁合同之后才可以收取，常规收费上限为 1 个月房屋月租金，主流收费比例为半个月至整月租金，费用可以约定由租客独自支付、房东独自支付，或是双方共同分摊，所有收费项目都要提前明码标价，额外的延伸服务需要单独议价，不能捆绑在一起收取费用。之所以要在签约成交后再收取中介费，是因为中介的核心居间服务包含房源核验、实地带看、合同拟定、租赁备案等全套服务，只有促成租赁交易完成，服务才算履约完毕；同时国家政策明确要求经纪机构明码标价，区分基础服务与增值服务，避免混合收费，淡旺季的市场行情变化，也会给双方留下议价下调佣金的空间。完整办理租房中介费收取一共分为四个执行步骤。第一步，提前确认收费方案，查看中介门店或者线上平台公示的收费项目，敲定佣金比例、承担方、总金额，出具书面收费清单并签字确认；第二步，锁定收费节点，约定在三方签订租房合同的当天支付中介费，看房未成交不用缴纳全额佣金；第三步，完成资金支付，费用转账至中介对公账户，不转给经纪人个人账户，付款后索要正规发票与收款收据；第四步，留存书面凭证，把收费金额、付款时间、服务范围写入居间服务协议，杜绝后续额外收费。综合来看，租房中介费实行先约定、后成交、再收费的规则，没有固定强制价格，全程都可以友好协商，续约不会再次收取佣金。