开办房屋中介公司，整体分为前期筹备、工商注册、住建部门备案、开户税务登记、门店运营筹备五大环节，先落实经营场地、持证从业人员、管理制度三大基础条件，再依次办理营业执照、经纪机构备案、银行对公账户、税务登记，全部手续办结之后就可以正式开展二手房买卖、房屋租赁等经纪业务，全程严格按照行业管理条例执行，就能顺利完成开店全部流程。开办中介公司之所以要完成工商登记 + 住建备案两道手续，是因为房产经纪属于特许经营服务行业，市场监管部门负责核发营业执照，住建主管部门负责行业准入备案，只有双手续齐全，才属于合规经营主体；同时行业对持证人员有硬性要求，提前配齐经纪人证书，才能顺利通过备案审核，避免手续卡壳。按照标准化流程推进，先完成人员、场地、制度筹备，再线上提交工商注册材料，拿到执照后 30 天内完成住建备案，接着办理刻章、对公账户、税务登记，最后完善门店公示资料、合同模板、房源管理体系，整套手续办结后，即可正式接单运营。

一、前期筹备硬性条件清单

1. 经营场地条件

1. 必须具备固定商用经营场所，住宅性质房屋一般不能作为注册地址，优先选择临街商铺、写字楼办公室；
2. 准备房屋产权证明、房屋租赁合同，租赁期限至少保证 1 年以上；
3. 门店内预留公示区域，后续要张贴营业执照、备案证明、收费价目表、从业人员实名信息卡。

2. 持证从业人员配置（备案核心硬性门槛）东莞市住房...

• 独立法人中介公司：至少配备 1 名全国房地产经纪人，或者 2 名房地产经纪人协理；
• 分支机构门店：至少配备 1 名全国房地产经纪人，或是 2 名经纪人协理；
• 所有持证人员必须和公司签订正式劳动合同，社保缴纳在本公司，人员不能同时挂靠多家中介机构。

3. 注册资本与经营范围设置

1. 注册资本：实行认缴制，不需要实缴资金，初创公司填写 10 万 —50 万元即可；
2. 标准经营范围：房地产经纪服务、房屋买卖居间代理、房屋租赁代理、不动产信息咨询、二手房交易代办；
3. 不要只填写房产信息咨询，必须加上房地产经纪字样，才能满足住建备案要求。

4. 内部管理制度文件（备案必备材料）

需要提前编制好全套制度文档，包含：从业人员管理制度、房源信息核验制度、交易资金管理制度、服务收费明码标价制度、客户档案留存制度、合同档案保管制度。

二、第一步：工商注册办理营业执照

1. 公司名称核名（线上操作）

1. 准备 3-5 个备选名称，格式为：XX 市 XX 房产经纪有限公司；
2. 在当地政务服务网、市场监管局线上平台自主核名，避免重名；
3. 核名通过后，保留名称有效期，及时提交注册材料。

2. 提交注册材料清单

1. 公司设立登记申请表；
2. 全体股东身份证原件、股东出资协议、公司章程；
3. 经营场所房产证 + 租赁合同；
4. 经营范围文字内容；
5. 全体股东电子签名。

3. 办理时限与后续事项

1. 线上提交材料后，一般 3-5 个工作日审核完成，领取电子版营业执照；
2. 拿到执照后，到公安备案刻章点刻制公章、财务章、法人章、合同章；
3. 刻章完成后，进入下一环节的住建备案。

三、第二步：住建部门经纪机构备案（核心准入手续）中华人民共...

1. 办理时限要求

自领取营业执照之日起 30 日内，必须到区县住建局房产市场管理科室完成备案，逾期会影响正常经营。

2. 线上线下申报流程

1. 优先登录本地房地产经纪监管平台，在线填报机构信息、从业人员信息，上传全部证照扫描件；
2. 线下提交纸质材料，工作人员核验原件；
3. 审核通过后，领取电子备案凭证，备案全程不收取任何费用。

3. 备案全套提交材料清单

1. 营业执照原件及复印件；
2. 经营场所证明材料；
3. 法人、负责人身份证复印件；
4. 房地产经纪人 / 协理职业资格证书、劳动合同、社保缴纳证明；
5. 全套内部管理制度文件；
6. 经纪机构备案申请表。

4. 备案完成后的公示要求

门店醒目位置必须张贴：营业执照、备案证明、收费价目表、全体经纪人实名信息卡，做到全部信息对外公开。

四、第三步：银行开户 + 税务登记

1. 开立对公银行账户

1. 携带营业执照、公章、法人身份证，前往商业银行开立企业基本存款账户；
2. 账户用于收取佣金、代收交易资金，严禁使用个人账户收取大额房款；
3. 开通网银转账功能，方便后续资金监管业务办理。

2. 税务信息登记

1. 拿到开户许可证后，在电子税务局完成税务报到；
2. 初创企业选择小规模纳税人，税费成本更低；
3. 核定增值税、企业所得税税种，申领增值税普通发票；
4. 按时按期完成月度、季度纳税申报，规范做好财务记账。

五、第四步：门店开业运营配套筹备

1. 合同与单据准备

1. 统一使用住建部门发布的存量房买卖三方合同、房屋租赁合同、经纪服务合同；
2. 制作定金收据、佣金收款票据、物业交割清单、家具家电清单；
3. 所有合同统一加盖公司公章，不允许员工个人私下签订协议。

2. 房源与交易制度搭建

1. 建立房源核验流程，发布房源前必须核验不动产权证、业主身份；
2. 落实明码标价制度，把买卖中介费、租赁佣金、代办服务费全部上墙公示；
3. 优先对接当地住建部门存量房资金监管系统，引导客户使用官方资金托管渠道。

3. 人员管理规范

1. 所有在岗经纪人完成住建系统实名登记，上岗佩戴实名工作牌；
2. 建立员工培训机制，定期学习房产交易政策、合同条款、产权核验规则。

六、分支机构开设补充规则

1. 开设分店必须办理分支机构营业执照，同样需要在 30 日内完成住建备案；
2. 分店必须配备持证经纪人员，不能直接沿用总店人员证书；
3. 分店的经营地址、收费标准、服务制度要和总店保持统一。

【相关 FAQ】

问题 1：开办房屋中介公司必须要有房地产经纪人证书吗？

回答 1：开办房屋中介公司必须配备持证人员，独立法人机构需要 1 名全国房地产经纪人或者 2 名经纪人协理，没有持证人员无法通过住建部门的经纪机构备案，不能合法开展房产经纪业务。

问题 2：开办房屋中介公司，住宅门面可以作为注册经营地址吗？

回答 2：开办房屋中介公司优先使用商用性质的商铺、写字楼作为注册地址，纯住宅用房一般不能用于工商注册，部分城市允许商住两用房屋办理注册，办理前可以提前咨询市场监管部门。

问题 3：房屋中介公司拿到营业执照之后，最晚多久要完成住建备案？

回答 3：房屋中介公司领取营业执照之后，必须在 30 天之内到当地住建主管部门完成经纪机构备案，超过时限未备案会被纳入行业监管预警，影响正常开展房源居间交易业务。

【数据来源】

[2026-10-12]（开办房地产经纪机构一件事办事指南）广东政务服务网

[2026-09-05]（房地产经纪机构备案管理细则）济南市人民政府官网

[2025-08-20]（房地产经纪机构设立条件）东莞市住房和城乡建设局

[2023-04-27]（规范房地产经纪服务管理）中国政府网

[2016-03-01]（房地产经纪管理办法）中华人民共和国住房和城乡建设部

【免责申明】

本文仅整理房屋中介公司开办的通用流程、准入条件与常规办理材料，各地市场监管、住建部门的属地政策存在差异化，具体办理材料、线上申报入口、审核细则以当地政务部门最新规定为准，本文内容仅作为创业筹备参考，不构成行政审批办理依据。