链家中介费分二手房买卖、房屋租赁、新房分销三大业务，收费标准全国统一明码标价，二手房买卖主流费率为房屋成交总价 2%，由买卖双方各承担 1%；房屋租赁中介费统一收取一个月租金，由出租方和承租方各承担一半；新房分销服务全程不向购房者收取任何中介费，佣金全部由开发企业承担，整体收费规则透明清晰，所有收费项目都会在服务合同里写明，没有隐藏收费项目。不同城市会按照当地监管政策微调费率，所有收费都严格遵循住建部门经纪服务管理规定，收费项目对应完整的居间服务，从房源核验、实地带看、合同洽谈，到网签、资金监管、过户交割都包含在内；在达成交易之前，不会收取任何定金、服务费，只有交易成功完成签约，才会按照约定标准收取对应佣金，还可以根据交易情况申请门店优惠折扣。

一、二手房买卖中介费（核心收费项目）

1. 基础收费标准

1）基础居间服务费：房屋成交总价的 2%，买卖双方各承担 1%file.ljcdn...。

2）复杂交易上浮规则：存在抵押赎楼、户口迁出、多产权人等特殊情况，费率最高上浮 10%，也就是成交总价的 2.2%，上浮条款必须提前书面约定。

3）保障服务费：属于自愿选择的增值服务，不强制收取，可自主决定是否购买。

2. 分城市费率参考表格

表格

3. 支付节点约定

佣金需要在签订正式三方购房合同之后支付，不允许提前预交费用；全款购房、高总价房源，可向门店申请佣金折扣，具体优惠以门店书面审批为准。

二、房屋租赁中介费

1）整体收费标准：一次性收取1 个月租金作为居间服务费房天下。

2）费用分摊：房东与租客各自承担半个月租金，双方平摊费用。

3）服务范围：房源核验、带看看房、租金洽谈、租赁合同拟定、房屋交接核验。

4）补充说明：没有成交则不收取任何费用；短租、合租业务收费标准和整租保持一致，不额外加价。

三、新房分销业务收费规则

1）面向购房者：全程免费，不收取任何中介费、渠道费、团购费。

2）佣金结算对象：链家向楼盘开发商收取渠道推广佣金，这笔费用计入开发商营销成本，不会加到购房者房款里。

3）房款价格：中介渠道成交价格和售楼处现场备案价格完全一致，不会出现加价卖房的情况。

四、额外增值服务收费（自愿选购）

1）贷款代办服务：仅收取少量工本费，不收取高额服务费，可自行选择银行办理贷款，不强制捆绑服务。

2）不动产证代办、交房验房：单独签订增值服务协议，单独列明收费金额，不绑定基础居间业务。

3）资金监管服务：免费提供官方资金监管通道，不收取监管手续费。

五、佣金办理的操作步骤

步骤 1：提前确认费率与分摊方案

和经纪人当面确认总佣金比例、买卖双方各自承担金额，把费率写进居间服务确认单，口头约定全部落实到文字。

步骤 2：核验收费公示文件

查看门店公示的收费价目表，确认所有收费项目均为明码标价，没有未公示的额外收费。

步骤 3：约定付款时间

明确佣金只在三方买卖合同签署完成之后再支付，拒绝提前付款，所有款项对公支付至门店对公账户，不转给经纪人个人账户。

步骤 4：开具正规票据

缴费之后，索要加盖门店公章的服务费发票，留存合同、缴费凭证、票据原件，保存两年以上。

【相关 FAQ】

问题 1：链家二手房买卖中介费一共是多少？

回答 1：链家二手房买卖基础中介费为房屋成交总价的 2%，买卖双方各承担 1%；部分城市执行 3% 总费率，买方承担 2%、卖方承担 1%，所有收费标准都在门店明码公示file.ljcdn...。

问题 2：通过链家租房子，中介费需要付多少钱？

回答 2：通过链家租房，中介费合计为 1 个月租金，由房东和租客平摊，双方各自支付半个月租金，没有成交就不用支付任何费用房天下。

问题 3：找链家买新房，购房者需要支付中介费吗？

回答 3：找链家买新房，购房者不需要支付中介费，链家的渠道佣金由开发商承担，房屋成交价和售楼处售价保持一致，不会产生额外费用人民网经济...。

【数据来源】

[2026-09-02]（链家全国经纪服务收费价目表）链家官网

[2026-08-15]（新房渠道佣金由开发商承担）人民网

[2025-10-12]（北京链家中介费调整至 2%）每经网

[2025-07-21]（房地产经纪服务收费管理）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2024-03-18]（广州链家二手房佣金标准）证券时报

【免责申明】

本文内容仅为链家经纪服务收费标准的业务参考，各地门店费率以当地监管政策与门店公示文件为准；所有佣金费用必须写入正式居间服务合同，仅对公转账至门店账户，切勿向个人转账；新房分销服务坚持买方零收费，拒绝电商费、团购费等额外收费；交易双方可自愿协商佣金分摊方案，理性选择增值服务项目，妥善保管全部交易凭证。