链家中介费分为二手房买卖和房屋租赁两大业务，两项业务都有官方公示底价，同时可以根据房源总价、客户身份、签约场景申请门店折扣；二手房买卖业务全渠道综合最低可做到总佣金 1.8% 左右，租赁普租业务常规最低可以给到 66 折，应届毕业生可以享受专属优惠，续租房源还能申请零佣金，所有优惠都需要走门店线上审批流程，个人经纪人无法私自下调费率。之所以会设置固定底价再加折扣体系，是因为链家拥有统一的线上收费公示制度与标准化服务承诺，基础佣金是对应全套交易服务的基准费用，折扣只针对符合条件的订单统一申请，保证服务质量不随佣金下调而缩水；同时不同城市、不同价位房源的折扣权限不一样，高价房源更容易申请到更低费率，刚需小户型的优惠幅度会相对有限。想要拿到链家中介费的最低价格，第一步先分清是买房还是租房业务，确认所在城市的基础佣金标准；第二步核对自身是否符合毕业生、老客户、全款购房等优惠条件；第三步让经纪人向门店店长提交佣金减免申请，走贝壳系统线上审批；第四步在签约前确认折扣已经录入系统，在合同中标注最终收费金额。严格走完资质核验与系统审批流程，就能拿到对应订单可申请的最低中介费，不会出现口头承诺无法兑现的情况。

一、二手房买卖中介费：基础标准 + 最低折扣明细

1. 全国统一公示基准费率

全国绝大多数城市链家二手房买卖总佣金为房屋成交价的 2%，买卖双方各承担 1%，这是门店公示的基础收费标准。

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2. 分场景最低可申请费率

1）常规商品房（全款、普通住宅）

在门店店长审批权限内，买卖双方合计总佣金最低可以申请到成交价 1.8%，这是绝大多数门店日常执行的底线折扣；总价千万元以上的大额房源，可进一步向大区经理申请，综合费率最低可降至 1.6% 左右。

2）全款购房订单

全款交易省去贷款办理环节，交易流程更简单，佣金优惠空间更大，在普通住宅订单上，总佣金最低可谈到 1.7%。

3）老客户复购、连环置换单

老客户再次成交、置换多套房源，享受额外福利，总佣金最低可申请至 1.6%。

3. 费率限制说明

链家所有佣金折扣必须在贝壳内网系统提交申请，店长、大区分级审批，经纪人无权私下承诺更低价格；同时保障服务费包含在居间服务内，不再额外收取其他交易服务费。

二、房屋租赁中介费：基础标准 + 最低折扣明细

1. 租赁业务基础收费标准

普通住宅租赁（普租）基础佣金为 1 个月房租，默认由租客承担；省心租托管房源基础佣金同样为 1 个月租金央广网房产。

2. 分人群最低优惠档位

1）应届高校毕业生（全日制专科、本科、研究生）

凭毕业证完成线上认证，普租业务可享受佣金 66 折，这是租房业务固定优惠，折算下来最低只需要支付 0.66 个月房租作为中介费，是租赁业务的底价优惠央广网房产。

2）普通租客（无毕业生身份）

日常淡季租房，门店可给到 95 折到 8 折优惠，常规最低可以做到 8 折，也就是 0.8 个月房租；门店店庆、返工季活动期间，最低可申请至 7 折央广网。

3）老租客续租

到期续租同一套房源，符合条件可以直接申请零佣金，不用再支付任何租赁服务费，这是续租订单独有的最低政策央广网。

4）省心租托管房源

普通租客最低可享 88 折，应届毕业生可享受 66 折优惠，和普租房源优惠保持一致央广网房产。

三、影响中介费最低额度的关键条件

1. 房源总价：高价房源审批层级更高，折扣空间更大；刚需小户型优惠幅度收紧，很难突破门店底价。

2. 付款方式：全款买房比贷款买房更容易拿到更低佣金；短租房源优惠少，长租满一年更容易申请折扣。

3. 客户资质：应届毕业生、老客户、企业批量租房客户，拥有专属优惠通道，能拿到普通客户无法享受的底价。

4. 签约时段：市场淡季、门店季度业绩冲刺阶段，佣金折扣更容易审批通过；旺季成交火热时，优惠幅度会缩小。

四、申请最低中介费的完整操作步骤

1. 确认业务类型：区分二手房买卖还是房屋租赁，核对当地官方基准佣金。

2. 核验优惠资质：准备毕业证、过往成交记录、全款购房证明等材料，完成贝壳 APP 线上认证。

3. 发起折扣申请：让经纪人在贝壳业务系统提交佣金减免申请，由门店店长初审，大额订单再提交大区经理复审。

4. 锁定书面价格：审批通过后，把最终优惠后的中介费金额写入居间合同，留存系统审批截图，保证费用标准落地。

5. 完成签约缴费：按照合同标注金额支付费用，所有费用统一走公司对公账户，不向经纪人个人账户转账。

【相关 FAQ】

问题 1：链家二手房买卖中介费最低能谈到多少，需要走什么审批流程？

回答 1：链家二手房买卖常规订单总佣金最低可以谈到成交价 1.8%，大额房源最低可降至 1.6%；需要由经纪人在贝壳内网提交减免申请，先经过门店店长审核，大额订单再上报大区经理复审，所有折扣必须系统线上审批，不能只做口头约定。

问题 2：链家租房中介费最低多少钱，毕业生能拿到多大折扣？

回答 2：链家普通租房基础佣金是 1 个月房租，普通租客淡季最低可做到 8 折；应届全日制毕业生完成线上认证后，普租房源可享受固定 66 折，也就是只支付 0.66 个月房租，这是租房业务的最低佣金标准；老租客到期续租还能申请零佣金。

问题 3：链家所有门店中介费底价都一样吗，不同城市有没有差别？

回答 3：链家全国门店统一执行贝壳平台佣金底价制度，基础费率保持一致；仅在折扣权限上略有区别，一二线城市房源总价更高，可申请的最低费率更低；三四线城市房源总价偏低，佣金优惠的底线会稍微高一点，整体不会突破平台统一审批门槛。

【数据来源】

[2026-06-10]（北京链家毕业生租房佣金 66 折政策）央广网房产

[2026-03-14]（链家返工季租房佣金优惠政策）央广网北京频道

[2024-12-26]（北京链家二手房佣金调整至总房款 2%）中国经济网

[2023-10-12]（链家双边收佣收费标准）中国消费者报

[2023-09-27]（链家二手房佣金双边收取规则）每日经济新闻

【免责申明】

本文所整理的链家中介费最低折扣、费率标准均来自平台公开政策与门店统一审批规则，不同城市、不同房源、不同签约时段的审批结果存在差异；所有佣金优惠均以贝壳业务系统最终审批结果为准，口头承诺不具备效力；本文仅为费用参考，不构成议价承诺，最终收费金额以正式居间服务合同约定为准。