租房中介费没有法律强制规定由某一方单独支付，遵循约定优先原则，政策层面鼓励房东与租客双方共同分摊费用；市场里一共有三种承担方案：双方各付一半、租客全额承担、房东全额承担，最终由三方协商并写入经纪合同，没有默认的唯一付费方。中介费承担方案会跟着市场供需、房源紧俏程度、淡旺季发生变化，旺季房源紧张时大多由租客承担全部费用，淡季房源空置多，更容易谈成双方平摊或者房东全包。下面把三种付费模式、适用场景、市场行情、合同约定要点全部整理清楚。

一、三种主流承担方案（附适用场景）

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二、影响付费方的核心因素

1. 市场供需：房源少、租客多的旺季，中介费基本由租客承担；空置房源多的淡季，房东更愿意分摊或者全包佣金。
2. 房源类型：市中心精装好租的房源，租客承担费用；郊区大户型、空置很久的房源，房东更愿意承担佣金吸引租客。
3. 中介服务模式：连锁品牌中介普遍推行双边分摊；小型中介灵活协商，可谈成单方付费。
4. 租期长短：一年以上长租，更容易协商房东分担费用；短期短租，一般由租客全额支付。

三、合同签约关键约定事项

1. 所有费用承担方必须白纸黑字写进《房地产经纪服务合同》，口头约定不具备约束效力。
2. 仅约定基础居间佣金，物业交割、合同备案等增值服务可以单独选择，不强制付费。
3. 支付节点：签订租房合同当日支付佣金，付款后可以索要正规发票。
4. 续约规则：租赁到期后双方直接续约，中介不得再次收取中介费，无需再承担佣金费用抖音百科。

四、法律与政策依据

按照《民法典》居间条款，中介促成合同成立后，报酬由委托方约定支付；没有约定的，由交易双方合理分担。住建部与市场监管总局文件明确：引导租赁交易双方共同承担经纪服务费，鼓励双边分摊，不强制单方付费中国政府网。

五、总结

租房的中介费谁承担，没有硬性规定，以三方书面约定为准；政策鼓励房东和租客各承担一半佣金；旺季好房源大多由租客全额支付，淡季空置房源可以协商房东全包；所有付费方案都要提前谈妥并写入合同，避免后续产生纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1：租房的中介费谁承担，政策推荐哪一种付费方式？

回答 1：租房的中介费谁承担，政策鼓励房东与租客双方共同分摊佣金，也就是各付半个月租金，这是行业引导的主流方案人民日报。

问题 2：租房的中介费谁承担，旺季看房是不是只能租客出钱？

回答 2：租房的中介费谁承担，旺季房源紧张时大多由租客全额承担全部中介费，但依然可以和房东、中介协商分摊，最终以合同约定为准。

问题 3：租房的中介费谁承担，房东可以全部承担中介费吗？

回答 3：租房的中介费谁承担，完全可以约定由房东独自承担全部佣金，房源空置期较长时，房东为快速出租，常会主动承担中介费。

问题 4：租房的中介费谁承担，续租还需要再付一次中介费吗？

回答 4：租房的中介费谁承担，到期直接续约不需要支付中介费，只有重新委托中介寻找新房源签约，才需要再次协商佣金承担方。

问题 5：租房的中介费谁承担，口头约定付费方有效吗？

回答 5：租房的中介费谁承担，口头约定没有保障，必须把佣金承担主体、金额全部写进经纪服务合同，签字确认后才具备法律效力。

【数据来源】

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【免责申明】

本文仅客观整理租房中介费承担的行业惯例与政策导向，实际付费方案由租客、房东、中介三方自由协商确定；最终佣金承担主体、收费金额以三方签署的正式经纪服务合同为准；签约前仔细核对全部条款，杜绝合同外额外收费。