通过中介买房，整体费用分成四大板块，分别是房屋房款、政府收取的法定税费、中介收取的经纪服务费、不动产中心收取的行政规费；其中新房和二手房费用结构有明显区别，二手房费用项目更多，新房基本只需要承担房款、契税、维修基金，不用支付中介费。只要把每一笔收费项目区分清楚，把收费金额、收款主体全部写入书面合同，就能把全部购房成本核算清楚，做到收费项目一目了然，避免产生额外支出。购房前可以把所有费用做成明细清单，区分开交给国家的税费、交给中介的服务费、交给不动产大厅的工本费，逐项核对之后再签署购房合同，整体预算会更加精准可控。

一、新房（楼盘新房）通过中介购买的全部费用

新房交易收费项目少，绝大多数情况下中介费由开发商结算，购房者不用向中介支付佣金。

1. 核心房款 购房总价，支付到开发商监管账户，这是最大一笔支出。
2. 法定税费（交给税务部门） ①契税：首套房 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%；三套及以上统一按 3% 征收成都市规划...。
3. 住房公共维修基金 按建筑面积收取，各地标准统一，一般为每平方米几十元，用于小区公共设施维修。
4. 不动产行政规费（不动产登记中心收取） 住宅登记费 80 元，多一本不动产权证只加收 10 元工本费，只收取一次成都市规划...。
5. 中介相关费用 普通渠道购买新房，购房者无需支付中介费；只有单独签订购房代办服务时，才会产生少量代办服务费，金额可以提前协商确定。

二、二手房通过中介买房的全部费用（分项清单）

二手房费用分为房款、法定税费、中介服务费、行政规费四大类，项目更加齐全。

（一）房款

房屋成交总价，资金优先存入第三方资金监管账户，保障交易安全。

（二）法定交易税费（税务部门收取）

1. 契税（买方固定承担）

首套 90㎡以内 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以内 1%、90㎡以上 2%；三套及以上 3%广西贺州市...。

2. 增值税及附加（法定由卖方承担）

房屋持有满 2 年直接免征；不满 2 年，按照成交价全额征收 5.3% 左右税费上海市人民...。

3. 个人所得税（法定由卖方承担）

房屋满足满五唯一条件直接免征；不满足条件，按成交价 1% 收取，或者按照差额 20% 计税上海市人民...。

4. 小额交易手续费

住宅 6 元 /㎡，买卖双方各承担一半，由不动产交易中心收取。

（三）中介收取的各项服务费（可协商议价，全部明码标价）

1. 基础居间中介费（核心费用）

以房屋成交价为基数，市场主流区间为总房价的 0.5%～2.5%，实行市场调节价，买卖双方可以协商分摊；买方单边佣金大多在 1%～2% 之间，费用必须写入居间合同，同时开具正规发票。

2. 延伸代办服务费（自愿选择，不强制缴纳）

①贷款评估费：办理银行按揭贷款才会产生，由第三方评估机构收取，收费标准一般为评估价的 0.1%～0.5%；全款购房不需要缴纳这笔费用生活日报。

②贷款代办服务费：中介协助对接银行、整理贷款材料产生的服务费用，按单包干收取，每单 300 元至 1000 元不等，双方提前约定金额。

③过户代办服务费：中介跑腿办理网签、缴税、过户手续的费用，包干价一般 300 元至 500 元，不办理代办服务就不用缴费。

3. 可选增值服务费

交易资金保障服务、房屋核验服务、物业交割代办服务，全部为自愿选购项目，不捆绑收取。

（四）不动产中心行政规费（固定标准，无议价空间）

1. 不动产转移登记费：住宅每件 80 元成都市规划...。

2. 证书工本费：第一本不动产权证免费，每多增加一本只收取 10 元工本费成都市规划...。

3. 抵押登记费：办理按揭贷款才收取，住宅抵押登记费 80 元，全款购房无需缴纳。

三、费用区分实操步骤

1. 区分收款主体

把费用分成三类：交给税务局的税费、交给不动产大厅的行政规费、交给中介公司的服务费，三类费用分开开票，不混在一起打包收费。

2. 区分强制收费与可选收费

契税、登记费属于法定必缴项目；中介费可以议价；贷款代办、过户代办、评估费都属于可选服务，不委托代办就不需要支付。

3. 逐项写入合同

把中介费比例、代办服务费金额、付款节点全部写进居间服务合同，口头约定不作为执行依据。

4. 提前做好预算测算

把房款、税费、中介费、规费全部加总，算出购房总支出，避免中途出现预算缺口。

四、最终总结结论

中介买房的费用，新房主要是房款、契税、维修基金、少量工本费，购房者一般不用付中介费；二手房除房款和法定税费之外，还要支付基础中介佣金，按需选择贷款评估、过户代办等延伸服务费；行政规费都是国家统一标准，没有议价空间，只有中介服务费可以沟通协商；只要做好项目拆分、白纸黑字写明收费内容，就能精准把控全部购房开支。

【相关 FAQ】

问题 1：中介买房，中介费和过户服务费是一回事吗？

回答 1：中介买房里，中介费是房源匹配、撮合签约的基础佣金；过户服务费是中介代办过户手续的单独服务费用，二者属于两项独立收费项目，可以分开单独约定。

问题 2：通过中介买新房，买房人需要给中介支付中介费吗？

回答 2：中介代理新房楼盘时，佣金统一由开发商结算，中介买房的购房者不需要支付中介费；只有单独委托中介做一对一购房代办，才会产生少量服务费。

问题 3：中介买房，贷款评估费必须交给中介吗？

回答 3：中介买房的贷款评估费是第三方评估机构收取的费用，可以直接对接评估公司缴费，不一定非要交给中介；全款购买二手房，完全不需要缴纳评估费。

【数据来源】

[2026-10-16]（房产中介服务收费项目规范）中国新闻网

[2026-09-30]（二手房中介各项服务费标准）新浪财经

[2026-08-04]（存量房交易规费收费标准）计算器 3000 行业资讯

[2026-07-02]（房产经纪服务收费指引）温州新闻网

[2026-05-26]（房屋买卖契税个税增值税政策）贺州市自然资源局官网

【免责申明】

本文仅客观梳理中介买房对应的各项收费项目、收费主体与市场参考价格，不针对任何一家中介机构的收费标准作出评价；法定税费以当地税务部门实时政策为准，中介服务费用最终以买卖双方与中介签署的正式书面合同条款为准。