房产中介可以两边收费，也就是同时向买方与卖方、租客与房东收取服务费，这是政策鼓励的收费模式，最终由交易双方协商确定付费主体；同时也可以约定只由其中一方承担全部中介费，两种收费方式都具备合规效力，没有强制要求必须双向收费。之所以会出现单边收费和双边收费两种模式，核心是房产中介同时为买卖双方、租赁双方提供居间服务，既给卖方匹配客源，也给买方匹配房源，双向提供服务就可以双向收取佣金；只是长期以来市场交易习惯不同，部分城市会形成单方付费的惯例，而政策层面只引导双方共同分摊费用，不做硬性约束。在实际交易操作中，先分清房屋买卖和房屋租赁两大场景，再提前在服务合同里写明付费方、费用金额，就能把收费条款落实清楚，避免后续产生分歧。

一、房屋买卖场景：双边收费的详细规则

1. 政策要求

国家主管部门明确引导房产交易采用双方共担中介费的模式，鼓励买卖双方分摊佣金，中介机构可以同时向买卖双方收取服务费中国政府网。

2. 两种主流收费方案（清单）

方案 1：双边收费（双方分摊）

总佣金为房屋成交价的 2% 左右，买方承担 1%，卖方承担 1%，两边分别向中介支付费用，这是当前头部连锁中介主推的模式中国经济网。

方案 2：单边收费（一方全包）

全部中介费由买方承担，卖方不支付任何服务费，这是过去多数二手房交易的市场惯例；也可以协商约定由卖方全额承担中介费。

3. 关键执行要点

1）所有付费约定必须写入经纪服务合同，口头约定不具备保障效力。

2）中介门店必须明码标价，把总费率、双方各自承担的金额公示出来。

3）延伸服务（贷款代办、过户代办）需要单独列明，不能捆绑在基础中介费里一并收取。

二、房屋租赁场景：双边收费的详细规则

1. 行业通用标准

租赁中介费标准一般为半个月至一个月租金，政策同样支持向出租方、承租方双向收取佣金抖音百科。

2. 两种收费模式

模式 1：双边收费（最标准）

房东承担半个月租金，租客承担半个月租金，合计为一个月租金，两边分别缴费，是全国多数城市的通用做法。

模式 2：单边收费

只向租客收取整月租金作为中介费，房东无需付费；也可以协商由房东全额承担租赁佣金。

三、区分收费模式的实操步骤

1. 提前沟通：看房前和经纪人确认收费方案，明确是单边付费还是双边分摊。
2. 核对标价：查看门店公示的收费清单，确认总佣金总额，没有额外捆绑费用。
3. 写入合同：在居间服务合同里写明甲方（卖方 / 房东）应付金额、乙方（买方 / 租客）应付金额。
4. 分开付款：买卖双方、租赁双方各自单独转账给中介公司对公账户，分别开具发票。

四、单边收费与双边收费对比表

表格

五、补充说明

房产中介只能向签订委托协议的委托人收取佣金，不可以在未提前告知的前提下，同时向双方重复收取超额费用；只要合同约定清晰，单边付费和双边付费都完全符合行业管理规定。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介是两边收费吗，政策允许双向收佣金吗？

回答 1：房产中介可以两边收费，政策明确引导交易双方共同承担经纪服务费，中介同时向买卖双方、出租承租双方收取佣金是完全合规的，具体付费方式由交易各方自行协商确定中国政府网。

问题 2：二手房交易里房产中介两边收费，总中介费会不会变高？

回答 2：房产中介两边收费不会提高总佣金总额，只是把总费用拆分给买卖双方共同承担，整体费率保持稳定，只是改变了付费主体，不会额外增加总交易成本央广网。

问题 3：租房时房产中介两边收费，一般标准是多少？

回答 3：租房时房产中介两边收费的常规标准是房东和租客各承担半个月租金，合计总额为一个月租金，双方分开支付，也可以协商改成仅由租客单方支付全部费用抖音百科。

【数据来源】

[2026-10-10] 房产经纪收费模式解读 央广网房产

[2026-09-05] 二手房中介费双边收费政策解读 天津市人民政府

[2023-05-08] 关于规范房地产经纪服务的意见 中华人民共和国住房和城乡建设部

[2023-05-09] 房产中介费双向收费新规解读 中国经济网

[2023-04-27] 房地产经纪服务收费管理文件 中国政府网

【免责申明】

本文内容为房产中介双向收费的通用规则说明，不同城市市场交易惯例存在差异；所有中介费支付事项均以三方签字盖章的经纪服务书面合同为准，签约前可核对门店明码标价公示内容。