个人开办房产中介公司，整体分为两大核心环节，第一步先在市场监管部门完成工商注册，拿到营业执照；第二步在领证后的 30 天内，到当地住建主管部门完成经纪机构备案，配齐持证经纪人员、固定办公场地，完善经营制度，两项手续全部办结之后，才可以合法开展二手房买卖、房屋租赁等中介业务。个人可以选择注册一人有限责任公司或者个人独资企业，不用找合伙人，注册资金采用认缴制，不用实缴资金；同时必须配齐职业资格人员，准备好门店经营场地，严格按照工商登记、住建备案、开户办税、制度建设的顺序一步步办理，就能顺利完成全部开办手续。

一、开办前前期筹备清单

1. 主体类型选择（个人开办二选一）

表格

2. 硬性开办条件（缺一不可）

1）经营场地：具备固定商用办公门店，提供租赁合同与房产证明，门店面积满足当地最低标准，门店内可以张贴服务价目表、从业人员证书。

2）人员资质：至少配备 1 名全国房地产经纪人，或是 2 名房地产经纪人协理，人员必须签订劳动合同、缴纳社保，并且把执业证书登记到本企业名下秦皇岛市住...。

3）经营范围：营业执照必须包含房地产经纪、房屋中介、二手房买卖代理、住房租赁代理等项目。

4）基础资金：注册资金实行认缴制，不需要实际出资，只需要在章程里约定出资期限。

3. 提前准备文字材料

1）公司名称备选 3 至 5 个，格式为 XX 房地产经纪有限公司；

2）经营场所租赁合同、产权证明复印件；

3）投资人身份证原件；

4）经纪人员资格证书、劳动合同、社保缴纳证明；

5）内部管理制度：房源核验制度、交易资金管理制度、客户档案管理制度。

二、第一步：工商营业执照注册办理

1. 办理渠道

线上通过当地政务服务网、市场监管局线上平台提交资料；线下到政务服务中心市场监管窗口现场办理。

2. 完整办理步骤

1）名称自主申报：在线提交字号查重，避免重名，审核通过后拿到名称核准通知书。

2）填报登记信息：填写经营地址、投资人信息、认缴出资额、经营范围。

3）提交纸质材料：登记申请书、投资人身份证、场地证明、公司章程（有限公司需要）。

4）审核拿证：材料齐全符合要求，当场完成登记，领取电子营业执照与纸质营业执照正副本。

5）刻制公章：凭营业执照到正规刻章店刻公章、财务章、法人章，完成公章备案。

3. 经营范围标准模板

房地产经纪服务；二手房买卖代理；房屋租赁代理；不动产信息咨询；楼盘营销策划；代办不动产过户手续。

三、第二步：住建部门经纪机构备案（核心必备手续）

1. 办理时限

拿到营业执照起 30 日内必须完成备案，逾期会被纳入行业监管提醒，无法正常开展网签业务中华人民共...。

2. 备案申报材料清单

1）房地产经纪机构备案申请表（住建官网下载模板）；

2）营业执照副本复印件（加盖公章）；

3）经营门店实景照片、场地平面图；

4）法定代表人身份证复印件；

5）经纪人员资格证书、执业登记证明、劳动合同、社保缴费凭证；

6）企业内部经营管理制度文件；

7）门店公示内容清单（收费标准、从业人员信息、服务规范）。

3. 备案办理流程

1）登录当地房产交易监管平台，在线填报机构信息与人员信息；

2）把全部纸质资料提交到住建局政务窗口；

3）工作人员现场核验门店场地、人员证件；

4）审核通过后，领取房地产经纪机构备案证明，机构信息会对外公示郑州市人民...。

四、第三步：开户与税务登记

1）银行对公账户：携带营业执照、公章、法人身份证，到商业银行开立企业对公账户，用于收取服务费、代管交易资金。

2）税务信息登记：在电子税务局完成税务报到，核定税种，领取发票，完成小规模纳税人登记。

3）资金账户准备：对接银行开立存量房交易资金监管专户，满足二手房定金、房款代收代管的监管要求。

五、第四步：门店制度与门店公示布置

1）门店上墙公示内容：营业执照、经纪机构备案证明、从业人员资格证书、服务收费价目表、交易服务流程、投诉电话。

2）建立内部制度：房源真实性核验制度、客户档案管理制度、交易资金托管制度、业务合同管理制度。

3）合同文本：统一使用住建部门标准版本的二手房居间合同、房源委托协议，规范业务文本。

六、整体开办全流程总结

个人开办房产中介公司，先选定企业主体类型，准备好门店场地与持证经纪人员；先去市场监管局办理工商注册，领取营业执照并刻章；在领证 30 天内到住建部门完成经纪机构备案；接着开设对公银行账户、办理税务登记；最后完成门店公示、制度搭建、合同准备，全部手续办完之后，就可以合法承接房源、开展房产中介业务。全程遵循先工商、后备案，先办证、后营业的顺序，严格落实人员持证、资金监管、信息公示三项行业要求。

【相关 FAQ】

问题 1：个人开中介公司可以只注册个体工商户吗？

回答 1：个人开中介公司可以注册个体工商户，个体工商户办理手续简单、报税便捷；但个体工商户一般无法办理住建经纪备案，长期经营建议注册一人有限责任公司，满足备案条件，正常开展二手房网签业务。

问题 2：个人开中介公司必须要有房地产经纪人证书吗？

回答 2：个人开中介公司必须配齐持证人员，最低要求是配备 1 名全国房地产经纪人，或者配备 2 名房地产经纪人协理，人员证书必须登记在本企业，同时签订劳动合同并缴纳社保，才能通过住建部门备案审核东莞市住房...。

问题 3：个人开办中介公司注册资金需要实缴吗？

回答 3：个人开办中介公司实行认缴制，注册资金不需要实际打入对公账户，只需要在公司章程里约定出资时间即可，没有资金实缴的硬性要求，大幅降低前期开办资金压力。

【数据来源】

[2026-10-20]（房地产经纪机构开办办事指引）政务服务网

[2025-04-07]（房地产经纪管理办法）中华人民共和国住房和城乡建设部官网

[2025-11-02]（房产中介机构备案条件）秦皇岛市住房和城乡建设局

[2025-10-28]（经纪机构备案细则）郑州市人民政府官网

[2024-09-15]（市场主体登记管理条例）国家市场监督管理总局

【免责申明】

本内容整理自现行工商登记政策与房地产经纪行业管理规范，仅作为个人开办中介公司的流程参考；各地住建部门备案条件、人员资质要求、场地标准存在地域差异，具体办理材料以当地政务窗口最新要求为准；企业经营资质、人员证书、经营合同的合规性，由开办人自行负责。