通过中介找房子分为租房和买房两大业务，整体收费实行市场调节价，没有硬性政府定价，主流规则是租房中介费通常收取半个月到 1 个月租金，买房中介费一般收取房屋成交价的 1% 至 3%，费用可以由交易双方协商分摊，并且必须明码标价，没有成交就不会收取基础中介费。当前行业已经全面放开经纪服务定价，只保留明码标价的监管要求，中介门店必须在门店、线上平台公示收费项目，不能额外加收未标明的费用；租房和买房的服务内容不一样，佣金比例、承担方、计费方式也有明显区别；同时还可以根据房屋总价、服务项目和成交难度，和中介协商下调费率。把租房、买房两项业务的收费标准拆分开，再区分基础服务费和延伸代办费，同时掌握费用协商的方法，就能清晰核算全部开销。

一、房屋租赁中介收费标准（租客找房租房业务）

1. 基础佣金主流标准

表格

2. 计费规则说明

1）计费基数：按照合同约定的月租金计算，不含物业费、水电费、取暖费等附加费用。

2）收费前提：只有成功签订租赁合同才收取佣金，仅看房没有成交，不收取任何基础服务费。

3）行业约定：住建部门鼓励租赁双方共同分摊中介费，不强制要求由租客单方面支付国家市场监...。

3. 额外延伸服务收费（单独收取，不捆绑）

• 租赁合同备案：部分门店收取少量工本费，也有门店免费办理；
• 房屋核验、产权资料整理：基础服务已经包含，不单独收费；
• 搬家、保洁等增值服务：属于第三方服务，单独报价，可自愿选择。

二、二手房买房中介收费标准（购房者找房买房业务）

1. 主流佣金费率区间

1）普通社区中小中介：总佣金为房屋成交价的 1.5%–2.5%，买卖双方分摊；

2）全国连锁品牌中介：总佣金不超过成交价 3%，常见方案为买方承担 2%、卖方承担 1%，也可以协商调整为双方各承担 1%环球网；

3）独家代理房源：佣金上限不超过成交价 3%，可以提前协商议价；

4）高总价房源：普遍执行分档阶梯定价，房价越高，佣金费率越低，符合行业规范中华人民共...。

2. 基础服务包含项目（不额外收费）

房源匹配、实地带看、买卖双方议价、定金洽谈、居间签约、房屋权属核验、交房交接，以上全部属于基础经纪服务，统一包含在佣金内，不得单独再收费。

3. 可选代办延伸服务费（自愿选择，单独明码标价）

1）不动产过户代办：几百元至一千元左右；

2）银行按揭贷款代办：服务费可以协商，不强制捆绑；

3）房屋评估、公证服务：对接第三方机构，费用实报实销；

所有延伸服务都可以自主选择，中介不能把基础佣金和代办费用捆绑在一起收取国家市场监...。

三、新房找房中介收费规则

1）购房者通过中介带去买新房，中介费全部由开发商支付，购房者不需要承担任何中介服务费；

2）全程带看、选房、对接售楼处签约，客户零佣金；

3）只有签订购房合同成交后，中介才会向开发商结算服务费，不会向买房人收钱。

四、费用协商与核验步骤

1）第一步：先查看门店公示价目表，确认所有收费项目，确认没有捆绑收费；

2）第二步：提前谈好总佣金比例，把金额、承担方写进居间服务协议里；

3）第三步：约定未成交退费条款，看房未达成交易，不产生任何费用；

4）第四步：支付费用后索要正规收费票据，做到收费有据可查。

五、整体收费总结

找房子中介的收费分为租房、二手房买卖、新房带看三类：租房中介费普遍为半个月到一个月租金，可双方分摊；二手房中介费总费率在 1%–3% 之间，实行阶梯定价，买卖双方可以协商分摊；新房带看中介服务费由开发商承担，购房者不用花钱。所有收费都可以友好协商下调，全程做到明码标价，不成交不收取基础居间服务费。

【相关 FAQ】

问题 1：找房子中介怎么收费的，租房中介费必须由租客全额承担吗？

回答 1：找房子中介怎么收费的，租房中介费总额一般是半个月到一个月租金，住建部门鼓励房东和租客双方共同分摊费用，不是必须由租客独自承担，双方可以提前协商约定支付比例。

问题 2：找房子中介怎么收费的，买二手房中介费最高不能超过多少？

回答 2：找房子中介怎么收费的，二手房经纪服务费实行市场调节价，独家代理房源总佣金最高不超过房屋成交价的 3%，普通房源大多控制在 1.5%–2.5% 之间，还可以根据房价议价下调费率。

问题 3：找房子中介怎么收费的，跟着中介去看新房需要付中介费吗？

回答 3：找房子中介怎么收费的，中介带客户购买一手新房，服务费全部由开发商结算，购房者不需要支付任何中介费用，全程零佣金。

【数据来源】

[2026-10-20]（找房子中介怎么收费的）证券时报

[2026-04-16]（找房子中介怎么收费的）江西省市场监督管理局

[2025-07-21]（找房子中介怎么收费的）中国政府网

[2023-05-09]（找房子中介怎么收费的）住房和城乡建设部

[2023-05-09]（找房子中介怎么收费的）浙江在线

【免责申明】

本文内容仅为房产中介经纪服务收费的市场行情与政策参考，各地门店的实际收费标准可由交易双方协商确定；所有服务项目、收费金额均以中介门店现场公示价目表与书面居间合同条款为准，交易双方自行约定费用承担方式，交易产生的经济约定由签约各方自行负责。