房屋中介费分为二手房买卖中介费和房屋租赁中介费两大类，全部实行市场调节价，没有全国统一硬性定价，主流收费都有清晰的行业标准，买卖中介费大多按房屋成交总价的比例收取，租赁中介费大多按照月租金来核算，所有费用都可以在签约前和中介机构协商议价，同时大型连锁中介和小型中介收费会存在合理差异，整体收费透明可谈。国家已经放开房产经纪收费的政府指导价，收费金额由服务内容、服务品质、市场行情共同决定，正规中介都会明码标价，把基础居间服务和贷款、过户等延伸服务分开收费，不会捆绑叠加费用，购房者和租客可以根据自身需求选择对应服务项目，提前确认好收费总额再签订服务协议。

一、二手房买卖中介费收费标准

1. 主流费率区间（基础居间服务费）

表格

2. 补充延伸服务费（单独收取，不捆绑）

1）贷款代办服务费：每宗 300 元至 1000 元，不与基础中介费合并收取新浪财经。

2）不动产过户代办费：每宗 200 元至 500 元，仅在委托代办时收取新浪财经。

3）交易保障服务费：自愿选择，可自主决定是否购买。

3. 收费议价规则

1）总价越高的房源，越容易申请费率优惠，高总价房源费率可以适度下调中华人民共...。

2）连环买卖、多套房源成交，中介可以给到更大折扣。

3）所有优惠方案都要落实到书面合同中，口头优惠不作数。

二、房屋租赁中介费收费标准

1. 长期住宅租赁（租期一年及以上）

1）大型连锁中介：统一标准为1 个月租金，多数城市规定租赁佣金上限不超过 1 个月租金北京市人民...。

2）中小型中介：普遍为半个月租金，也就是月租金的 50%。

3）收费承担：常规由租客支付，也可以协商房东分摊一部分费用。

2. 特殊租赁场景收费

1）短租（租期半年以内）：中介费一般为半个月到 1 个月租金。

2）高端公寓、别墅租赁：中介费最高不超过 1.5 个月租金。

3）续租服务：同一套房屋到期续签，正规中介不得再次收取中介费北京市人民...。

三、完整办理步骤

步骤 1：提前查看明码标价

到中介门店或者线上平台查看公示的服务项目与收费清单，区分基础居间费和代办服务费。

步骤 2：沟通费率并申请优惠

结合房源总价、租金金额，和经纪人协商最终费率，确认不含额外隐形收费。

步骤 3：书面确认全部费用

把中介费总额、付款节点、服务范围全部写入经纪服务合同，列明所有收费项目。

步骤 4：分阶段支付费用

一般在签订买卖合同 / 租赁合同之后再支付中介费，不要提前预付全款。

四、收费执行通用规则

1）所有房屋中介费均为市场调节价，交易双方有权协商确定最终金额国家发展和...。

2）基础居间服务只包含房源匹配、带看、撮合签约、证件核验，过户、贷款属于额外延伸服务，可自愿选择。

3）正规机构不会强制捆绑各项服务费，做到一费一项目，账目清晰。

【相关 FAQ】

问题 1：房子买卖的中介费一般是多少？

回答 1：二手房买卖的房子中介费，大型连锁中介主流为房屋总价的 2%，实际议价后普遍在 1.6%~2%；中小型中介一般在 1%~1.5%，高总价房源还可以进一步下调费率，费用可以由买卖双方共同分摊。

问题 2：租房的房子中介费一般是多少？

回答 2：租房的房子中介费，大型连锁中介统一为 1 个月租金，中小型中介大多为半个月租金；多数情况下由租客承担，也可以协商让房东共同分担，房屋续租时中介不能重复收取中介费。

问题 3：房子中介费可以还价吗？

回答 3：房子中介费可以正常还价，因为中介费实行市场调节价，没有强制固定标准；总价越高的房源，议价空间越大，只要提前和中介沟通，大多都能拿到费率优惠，所有谈好的价格都要写进合同。

【数据来源】

[2026-09-30]（房屋中介费收取标准）新浪财经

[2026-06-12]（租房佣金上限规定）北京市人民政府

[2023-05-09]（规范房产经纪服务收费）中国政府网

[2023-10-13]（二手房中介费收费标准）中国经济网

[2014-07-17]（放开房产经纪收费指导价）国家发展改革委员会

【免责申明】

本文内容仅为房屋中介费行业通用收费参考，最终收费金额以双方签字确认的经纪服务合同为准；所有中介机构必须明码标价，区分基础服务费与代办延伸服务费，不得捆绑收费；交易双方付款前务必核对收费清单，杜绝口头约定；双方可结合房源价格、服务内容自主协商中介费费率，保障交易全程透明合规。