租房找中介产生的佣金实行市场调节价，没有全国统一硬性定价，行业主流收费以月租金作为计算基数，大型连锁中介普遍收取 1 个月租金作为中介费，中小型中介大多收取半个月租金，费用可以由租客单独承担，也可以协商由租客和房东共同分摊，所有收费项目都可以在签约前沟通议价，同时仅基础带看、房源匹配、撮合签约属于基础佣金服务，保洁、维修、代办备案属于可选延伸服务，不会强制捆绑收费。国家已经放开房产租赁经纪的政府指导价，收费金额完全由服务内容、房源品质、市场行情共同决定，正规中介都会明码标价，把基础服务费和增值服务分开列明，租客可以只选择基础居间服务，只支付对应佣金，不用额外承担其他费用，整体收费全程透明，可提前敲定总价再签订服务合同。

一、不同中介类型的基础佣金标准

1. 主流收费金额对照表

表格

2. 不同租期对应的收费规则

1）长期整租（租期 1 年及以上）：执行上面表格里的基础佣金标准，这是最普遍的收费场景。

2）短期租房（租期半年以内）：佣金一般为半个月至 1 个月租金，租期越短，佣金越偏向 1 个月租金。

3）公寓、别墅等高端房源租赁：佣金上限一般不超过 1.5 个月租金，同样可以协商分摊费用。

4）到期续租：同一房源续约，中介不得再次收取租房中介费，仅可收取少量备案代办服务费。

二、费用分摊的两种主流模式

模式 1：租客全额承担

这是目前多数城市的通行惯例，全部中介费由租客支付，房东不需要承担任何佣金，适合房源紧张的热门地段。

模式 2：买卖双方共同分摊

租客和房东各自承担半个月租金，合计 1 个月租金，是行业鼓励的收费方式，房源充足时更容易协商达成这种分摊方案。

三、基础服务费与增值服务费区分

1. 基础佣金（只收这一笔）

包含房源筛选、实地带看、房东资质核验、合同条款协商、促成签约，这是租房中介费包含的核心服务，只收取一次费用。

2. 可选增值服务（自愿付费，不强求）

1）房屋租赁备案代办：单次几十元到两百元不等，可自主选择。

2）入住保洁、家电检修：单独定价，不与中介费绑定。

3）房屋托管服务：按月收取少量管理费，和租房中介费相互独立。

四、完整办理操作步骤

步骤 1：核对门店明码标价

到中介门店或者线上平台查看公示的服务清单，分清基础佣金和增值项目，确认没有隐形收费。

步骤 2：沟通佣金金额并申请优惠

结合房源租金、租房季节，和经纪人协商最终佣金金额；租房淡季、多套房源带看成交，更容易拿到折扣。

步骤 3：把收费条款写入书面合同

将中介费总额、付款节点、服务范围全部写进经纪服务协议，口头约定全部落实到文字。

步骤 4：选择合适的付款时机

优先在签订租房合同之后再支付中介费，不提前预付全款；也可以分两笔支付，签约付一部分，房屋交接完成付清尾款。

五、收费执行通用规则

1）租房中介费仅在交易成功、正式签订租赁合同之后才收取，单纯看房没有成交，不需要支付任何费用。

2）各地普遍设置佣金上限，住宅租赁佣金一般不超过 1 个月租金，不会出现高额收费。

3）所有增值服务都可以自主选择，中介不能强制要求租客购买保洁、维修等附加服务。

【相关 FAQ】

问题 1：租房子找中介收费一般是多少？

回答 1：租房子找中介，连锁品牌中介收费标准为 1 个月的月租金，本地中小型中介大多收取半个月租金；费用可以由租客单独承担，也可以协商租客与房东平摊，整体佣金上限一般不超过 1 个月租金。

问题 2：租房子找中介可以谈价减免中介费吗？

回答 2：租房子找中介可以正常谈价减免中介费，因为租赁佣金实行市场调节价，没有固定价格；租房淡季、多套房源成交都能争取折扣，谈好的优惠金额一定要写进服务合同里。

问题 3：租房到期续租，中介还能再收一次中介费吗？

回答 3：租房到期续租，中介不能再次收取租房中介费；只有重新更换房源、重新匹配新房东成交时，才会收取新的佣金，续租仅可收取少量备案代办服务费。

【数据来源】

[2026-09-15]（住房租赁经纪收费规范）中国政府网

[2026-07-22]（房屋租赁佣金上限管理规定）北京市人民政府

[2025-11-03]（房产经纪明码标价管理要求）国家市场监督管理总局

[2025-06-18]（租房中介费市场调节价政策）国家发展改革委员会

[2024-03-09]（租赁经纪服务收费细则）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本文内容仅为租房找中介的佣金收费业务参考，最终收费金额以双方签字确认的经纪服务合同为准；所有中介机构必须做到明码标价，区分基础居间服务费与增值代办服务费，严禁捆绑收费；租客付款前务必逐项核对收费项目，将所有约定落实为书面文字；交易双方可结合房源条件、市场行情自主协商佣金金额，保障整个租房交易透明合规。