租房中介费是以月度租金作为计算基数，行业通用总佣金上限为 1 个月租金，主流计算方式分为双向分摊和单方承担两种，双向分摊就是房东和租客各承担半个月租金，单方承担就是全部佣金由房东或者租客其中一方支付，整体费用都可以在政策上限内自主协商，同时续约不会再次收取中介费，整套计算规则全国通用，各地仅存在议价空间的区别。之所以把月度租金作为唯一计算基数，是因为中介提供房源核验、实地带看、合同拟定、交易对接等全套居间服务，服务价值对应 1 个月租金以内的佣金额度；住建部门也鼓励双方共同分摊费用，平衡出租方与承租方的交易成本，所有计算出来的佣金金额，都可以在签约前沟通调整，最终以三方书面约定为准。在实际租房交易里，先选定计算模式，再代入月租金算出具体金额，接着核对收费项目，最后把计算标准写入经纪合同，就能把费用确定清楚。

一、两种核心计算模式清单

模式 1：双向分摊计算（政策主推标准）

1. 计算公式：总中介费 = 月租金 ×1；房东应付金额 = 月租金 ×0.5；租客应付金额 = 月租金 ×0.5
2. 举例：房屋月租金 3000 元，总佣金为 3000 元，房东支付 1500 元，租客支付 1500 元。
3. 适用场景：全国多数连锁中介的标准收费方案，平稳租房市场优先选用。

模式 2：单方全额承担计算（市场协商方案）

1. 子类型一：租客全额支付 计算公式：总中介费 = 月租金 ×1；全部费用由租客承担，房东零付费。 举例：月租金 3000 元，租客一次性支付 3000 元中介费。
2. 子类型二：房东全额支付 计算公式：总中介费 = 月租金 ×1；全部费用由房东承担，租客零付费。 举例：月租金 3000 元，房东一次性支付 3000 元中介费。

二、阶梯议价计算方案

1. 旺季议价：总佣金保持 1 个月租金不变，仅调整付费主体，不改变计算基数。
2. 淡季议价：总佣金可以下调至 0.5 个月租金，计算公式：总中介费 = 月租金 ×0.5，再由双方分摊或者单方承担。
3. 长租优惠：租期超过 2 年，可协商将总佣金折算为 0.6 至 0.8 个月租金。

三、不同城市计算标准对照表

表格

四、完整操作步骤

1. 确定基数：以合同写明的每月租金作为计算基准，不含物业费、水电费等附加费用。
2. 选定模式：确认是双向分摊还是单方付费，套入对应公式算出金额。
3. 核对标价：查看门店公示价目表，确认只有居间服务费，没有额外附加收费。
4. 写入合同：把月租金基数、计算比例、应付金额逐条填写到经纪服务合同中。
5. 完成付款：对公转账，留存凭证，索取正规服务费发票。

五、补充约束条款

1. 计算基数仅为房屋纯租金，各类杂费不计入佣金核算范围。
2. 租赁到期后，租客与房东直接续签，中介不得再次计算并收取中介费。
3. 所有收费实行市场调节价，只要三方协商一致，在 1 个月租金上限内均可自由调整计算比例国家市场监...。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费一般怎么算，计算基数是年租金还是月租金？

回答 1：租房中介费统一按照月租金来计算，不会用年租金核算；总佣金最高不超过 1 个月租金，再按照双方约定分摊或者单方全额支付。

问题 2：租房中介费怎么计算，双向分摊模式的具体计算公式是什么？

回答 2：双向分摊模式下，总中介费 = 月租金 ×1，房东和租客各自承担一半，也就是房东费用 = 月租金 ×0.5，租客费用 = 月租金 ×0.5。

问题 3：淡季租房，租房中介费计算金额可以打折吗？

回答 3：淡季可以下调佣金总额，总中介费可以按 0.5 个月租金来计算，再划分付费主体，只要三方达成一致并写入合同，就符合行业收费规则。

【数据来源】

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【免责申明】

本文内容为租房中介费通用计算方法，各地市场议价空间存在差异；佣金计算基数、分摊比例、总金额均以出租方、承租方与中介机构共同签署的书面经纪合同为准，签约前可核对门店明码标价公示内容。