常规购房合同里，房屋买卖的核心签约主体是买方和卖方，中介不会作为房屋买卖的交易方写入购房合同正文，只会作为居间第三方出现在合同附加条款或者第三方栏位，只有极少数代理交易场景才会出现中介作为签约方的情况。新房直接和开发商交易时，购房合同签约双方只有购房者与房地产开发企业，全程不会出现中介的名称；二手房通过中介居间成交时，买卖合同会分为甲乙买卖双方和丙方中介机构，中介仅承担居间服务责任，不承担房屋买卖履约义务；只有中介全权代理买卖、或者中介以自身名义收购房屋时，中介才会直接成为购房合同的签约当事人。只要分清居间成交、自行成交、代理成交三种模式，就能准确判断中介会不会出现在购房合同签约方一栏，同时区分开买卖合同与居间服务合同两份独立文件。

一、三类购房场景下签约主体对照表

表格

二、两种独立合同，分清中介出现的位置

1. 房屋买卖合同（主合同）

1. 核心交易条款：房款金额、交房时间、过户时间、房屋产权、违约责任，全部由买卖双方约定；
2. 居间版合同会增设丙方栏目，填写中介公司全称、备案编号、经纪人信息；
3. 丙方（中介）只对房源核验、资料代办、信息如实告知承担责任，不替买卖双方承担房款支付、房屋交付的履约责任洛阳市中级...；
4. 网签备案的正式购房合同，产权过户只识别买卖甲乙双方，不会把中介登记为产权交易主体。

2. 中介居间服务合同（独立副合同）

1. 这份合同只由购房者、卖房者和中介三方签署；
2. 合同内容只约定佣金金额、服务项目、代办事项、佣金支付条件；
3. 这份合同和房屋买卖合同相互独立，就算买卖交易中途终止，也只按照居间合同处理佣金事宜，不影响主买卖合同的履约约定上海市第一...。

三、分场景详细说明合同填写规则

场景 1：购买新房（开发商房源）

1. 正式商品房购房合同，签约人只有购房者和房地产开发公司；
2. 中介只是开发商的销售代理，仅负责带看、咨询，不会在购房合同上签字；
3. 中介仅单独和购房者签订服务确认单，不会成为购房合同当事人。

场景 2：二手房普通居间交易（最常见）

1. 网签版存量房买卖合同分为甲方卖方、乙方买方、丙方中介；
2. 甲乙双方填写买卖核心信息，丙方只填写经纪机构信息并加盖公章；
3. 房款直接由买方支付给卖方或者资金监管账户，不会支付给中介，进一步印证中介不是买卖交易主体郑州市住房...；
4. 只有佣金条款属于丙方责任，房屋交付、产权过户、户口迁出等全部责任都由甲乙双方承担。

场景 3：中介代理交易（中介代业主卖房）

1. 业主给中介出具正式书面授权委托书；
2. 中介可以直接以代理人身份，代替业主在购房合同甲方处签字；
3. 这种情况签约主体依然是业主本人，中介只是委托代理人，并不是房屋产权人；
4. 只有中介把房屋先过户到自己名下，再二次出售，中介才会直接作为甲方卖方写入购房合同。

四、实操填写步骤，避免主体混淆

步骤 1：区分主合同与服务合同

先核对文件名称，标题为《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》的是房屋交易主合同；标题为《房地产经纪服务合同》《居间协议》的是中介服务合同，两份文件分开签署。

步骤 2：核对签约栏填写内容

1. 主合同第一栏当事人，甲乙两栏必须填写买卖双方本人姓名、身份证号；
2. 丙方栏仅在经纪成交版本才填写中介机构，自行成交版本直接没有丙方栏目；
3. 不要把中介业务员个人姓名填进买卖甲乙双方栏位，业务员只能填写在经纪人信息栏。

步骤 3：核对网签备案信息

在住建部门线上网签系统里，产权交易当事人只能登记买方与卖方，中介机构信息仅作为成交渠道备注，不会录入产权交易主体信息。

五、整体总结

购房合同的核心签约方永远是买方和房屋产权卖方，正常居间交易下，中介只会以第三方居间人的身份写在合同丙方位置，不会成为房屋买卖的交易当事人。新房购房合同里完全不会出现中介签约信息；二手房居间版合同会增设中介丙方栏，但中介只负责经纪服务，不承担房屋买卖履约责任；只有中介取得房屋产权、自行出售，或是持有完整公证代理手续代为签约时，才会在合同里以代理人或者产权人的身份出现。把买卖合同和居间服务合同分开签署，严格区分甲乙买卖双方与丙方中介，就能准确把控合同签约主体。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同写的是中介吗，二手房网签合同里中介能不能写成卖方？

回答 1：购房合同写的是中介吗，正常二手房居间交易，中介不能直接写成卖方；只有房屋先过户到中介名下，中介成为产权人，才可以作为卖方写入购房合同；仅提供居间服务的中介只能填写在丙方居间栏位。

问题 2：购房合同写的是中介吗，签了居间协议，中介还要在购房合同上签字盖章吗？

回答 2：购房合同写的是中介吗，经纪成交版购房合同需要中介在丙方位置加盖公司公章，仅作为居间第三方确认成交渠道；中介签字盖章只代表认可经纪服务内容，并不代表中介成为房屋买卖的一方当事人。

问题 3：购房合同写的是中介吗，自行成交没有中介，购房合同还需要填写中介信息吗？

回答 3：购房合同写的是中介吗，买卖双方自行成交、没有委托中介服务时，直接选用自行成交版购房合同，合同里没有丙方中介栏目，不需要填写任何中介名称与信息。

【数据来源】

[2026-10-08]（购房合同写的是中介吗）国家市场监督管理总局合同示范文本库

[2026-09-12]（购房合同写的是中介吗）中华人民共和国住房和城乡建设部房地产经纪管理办法

[2026-07-26]（购房合同写的是中介吗）北京市房地产交易管理网存量房合同范本

[2025-12-05]（购房合同写的是中介吗）中国法院网房产交易司法案例

【免责申明】

本文内容仅为购房合同签约主体的通用操作指引，各地网签合同版本存在地方性差异；合同签约主体、各方权责划分，最终以书面合同条款、不动产登记备案信息以及双方签署的正式法律文件为准。