租房中介的收费以首月租金作为计费基数，整体实行市场调节价，全国主流标准是佣金总额不超过 1 个月租金，费用可以由租客独自承担，也可以由房东与租客双方共同分摊，所有收费金额、付款节点都要提前写进书面经纪合同，口头约定不具备执行效力，只有中介成功促成双方签订正式租房合同，才可以收取这笔服务费，单纯看房没有成交，不需要支付任何中介费。之所以采用首月租金作为计费基数，是因为租房经纪服务的核心价值是匹配房源客源、完成签约对接，服务一次性完成，按照首月租金核算佣金符合行业通行规则；同时国家政策明确要求租赁经纪收费明码标价，不允许额外加收未标明的费用，整体佣金上限普遍控制在一个月租金以内，还可以根据房源情况、租期长短协商优惠折扣中国政府网。把整个收费流程落实到位，一共可以分成四个操作步骤。第一步，提前确认计费基数，以租赁合同上写明的月租金作为计算依据，不包含物业费、水电费等附加费用；第二步，协商佣金承担方与总金额，确定是租客全额承担还是双方对半分摊，把最终金额写进合同；第三步，约定付款条件，写明必须完成签约手续之后再支付佣金，避免提前付费；第四步，付款后索要正规服务费发票，留存合同原件与付款凭证，保证账目清晰。综合来看，租房中介佣金以首月租金为基数，总额上限大多为 1 个月租金，费用分摊方式可以双方自由协商，所有收费事项全部以书面经纪合同为准。

一、租房中介收费核心标准明细

1. 主流收费模式表格

表格

2. 计费基数界定

1. 仅以房屋月度租金作为计算依据，物业费、取暖费、水电燃气费、网络费不计入佣金核算范围。
2. 合同约定租金为月度固定金额，不因季度付、年付租金而改变佣金基数。
3. 续租房源，中介不得再次收取中介费，仅首次签约可以收取佣金北京市市场...。

3. 基础服务对应的收费范围

1. 基础居间服务（房源核验、实地带看、合同洽谈、协助签约）：佣金合计在半个月至 1 个月租金之间，这是全国绝大多数城市的通用标准。
2. 延伸代办服务（合同备案、物业交接、租金监管代办）：单独列明收费项目，不与基础中介费捆绑在一起收取，严格执行明码标价要求国家市场监...。

二、费用分摊的两种主流约定方式

1. 租客全额支付：这是目前市场最普遍的方式，整笔中介费由承租方承担，金额大多等同于半个月到一个月的房租。
2. 双方共同分摊：房东承担一半，租客承担另一半，合计佣金总额依旧不超过 1 个月租金，这种方式在业主主动委托出租的房源里更为常见。

三、收费执行的合同约定要点

1. 合同里单独写明：本次租房中介费计费基数为本合同约定的月租金，不含其他附加费用，佣金总额为 XX 元。
2. 明确付款条件：仅在三方正式签订房屋租赁合同之后，才支付中介费；交易未达成，无需支付任何服务费用。
3. 写明禁止重复收费：租赁期满后，租客与房东自行续租，中介不得再次收取佣金。
4. 额外服务单独收费：物业交接、合同备案等增值服务，单独列出收费项目，不混入基础中介费中。

四、不同房源类型的收费差异

1. 个人住宅房源：佣金上限为 1 个月租金，普遍可以协商到半个月租金。
2. 公寓托管房源：很多托管公寓只收取服务费，不额外收取租房中介费，收费项目提前公示。
3. 商铺、写字楼租赁：佣金标准会适当提高，一般按照首月租金的 1 倍至 1.5 倍协商，同样可以议价。

【相关 FAQ】

问题 1：租房的中介一般怎么收费，计费基数是全年租金还是月租金？

回答 1：租房的中介一般按照首月月租金来计算费用，不会按照全年总租金核算，佣金总额大多控制在半个月到 1 个月租金，物业费、水电费不计入计费基数。

问题 2：租房的中介一般怎么收费，中介费必须由租客一个人承担吗？

回答 2：租房的中介收费可以自由协商，既可以由租客全额承担，也可以由房东和租客各承担一半，整体佣金总额不能超过 1 个月租金，分摊方式要写进经纪合同。

问题 3：租房的中介一般怎么收费，续租的时候中介还能再收一次中介费吗？

回答 3：租房的中介仅在首次签订租赁合同时收取佣金，等到租期到期双方自行续租，中介不可以再次收取租房中介费，这项约定可以直接写入合同条款。

问题 4：租房的中介一般怎么收费，只看房没有成交需要付中介费吗？

回答 4：租房的中介只有成功促成双方签下租房合同才可以收取费用，仅仅多次看房但最终没有成交，不需要向中介支付任何租房中介费。

【数据来源】

[2026-03-20]（租房的中介一般怎么收费）住建部规范房地产经纪服务意见

[2025-09-15]（租房的中介一般怎么收费）住房租赁条例 中国政府网

[2025-06-13]（租房的中介一般怎么收费）北京市住房租赁收费政策 北京市人民政府官网

[2025-02-17]（租房的中介一般怎么收费）贝壳租房经纪收费规则

[2024-11-05]（租房的中介一般怎么收费）房天下租房交易收费解读

【免责申明】

本文仅客观说明租房中介收费的行业标准与政策要求，租房中介费的具体金额、分摊方式、付款节点，最终以出租方、承租方与中介机构共同签署的书面经纪服务合同为准；交易前请确认机构明码标价，不接受捆绑收费，留存完整合同与付款票据。