全国租房中介费实行市场调节价，没有强制固定价格，主流收费标准是一个月租金，一线城市连锁中介普遍收取整月租金；多数城市支持租客与房东共同分摊，双方各承担半个月租金；小型中介、城中村房源的中介费可以协商，最低可以降到月租金的 30% 到 50%，所有费用都可以提前沟通议价，并且必须在签约前明码标价。租房中介费属于居间服务报酬，只有中介成功促成租赁合同签订之后才需要支付，没有成交不用缴纳任何服务费；收费高低主要受城市等级、中介规模、房源类型、服务内容影响，大品牌中介提供核验房源、多次带看、合同拟定、房屋交接全套服务，收费会更统一；小型中介只提供基础房源对接，议价空间更大。想要把中介费控制在合理范围，可以先确认收费总额、费用由谁承担，再和经纪人协商折扣，把协商好的金额写进经纪服务合同里，同时避开额外捆绑的服务费，就能把租房佣金成本控制在市场正常区间。

一、租房中介费主流收费标准明细

1. 按收费总额划分

1）最高标准：1 个月房屋月租金，是全国连锁品牌中介的通用标准，也是一线城市最普遍的收费方案。

示例：月租 3500 元，中介费合计 3500 元。

2）分摊标准：租客、房东各承担半个月租金，这是广州等多数二线城市的主流模式，总佣金依然是 1 个月租金，只是双方分摊费用。

示例：月租 3500 元，租客付 1750 元，房东付 1750 元。

3）优惠议价标准：月租金的 30% 至 50%，多见于本地小中介、城中村房源、长租转租房源，双方可以自由协商价格。

示例：月租 3500 元，协商后中介费 1050 元至 1750 元。

2. 按城市等级划分收费行情

表格

3. 按中介类型划分收费规则

（1）连锁品牌中介（贝壳、乐有家等）

• 基础服务费：统一为 1 个月租金；
• 服务内容：房源实地核验、多次带看、租金谈判、标准合同拟定、房屋交接核验；
• 议价：旺季折扣较少，淡季可协商 9 折左右；
• 政策要求：必须明码标价，不可以额外加收管理费、信息费中国政府网。

（2）本地中小型中介门店

• 基础服务费：半个月租金为主；
• 服务内容：房源对接、线下带看；
• 议价：灵活性很高，淡季可以直接谈到月租的三分之一。

（3）个人转租、房东直租平台

• 大部分房源零中介费，只有少量个人房源会收取少量信息服务费。

二、中介费分摊与支付的实操步骤

步骤 1：提前敲定总佣金金额

看房初期就和经纪人明确总中介费总额，确认有没有额外服务费，口头约定好折扣，不要等到签约阶段再谈价格。

步骤 2：约定费用承担方

方案 A（优选）：租客与房东各承担一半，总佣金为 1 个月租金，双方平摊成本，也是各地住建部门鼓励的分摊方式中国政府网。

方案 B：租客全额承担整月租金中介费，这种情况一般会对应租金更低。

方案 C：房东全额承担中介费，租客不用支付佣金，对应房租价格会略高。

步骤 3：把收费条款写入书面合同

1）在经纪服务合同中写明佣金总金额、付款时间；

2）写明仅在租赁合同签订完成后才支付费用，未成交无需付费；

3）写明续约不再重复收取中介费，避免二次收费中国政府网。

步骤 4：付款环节留存凭证

转账支付，备注 “租房中介服务费”，保留转账记录与收费票据，确保全程有据可查。

三、额外收费项目区分（避免捆绑收费）

1）基础中介费：促成租房成交的居间服务费，是唯一需要支付的核心费用；

2）增值服务费：保洁、家电维修、房屋托管等延伸服务，属于自愿选购项目，不强制缴纳；

3）严禁项目：中介不能在标价之外加收信息费、看房费、茶水费，所有额外收费都可以拒绝中国政府网。

四、中介费议价实用技巧

1）多对比 2-3 家中介的报价，用不同门店的报价互相协商折扣；

2）选择租房淡季（每年春节后、暑假结束后）看房，议价空间更大；

3）一次性签下长租期（一年及以上），更容易申请佣金折扣；

4）优先选择双方分摊佣金的模式，降低个人支出。

【相关 FAQ】

问题 1：租房的中介费一般多少钱，全国通用的收费标准是什么？

回答 1：租房中介费没有全国统一定价，实行市场调节价，行业通用标准是合计收取 1 个月的房屋月租金；多数城市采用租客和房东各付半个月租金的分摊方式，小型中介还可以协商到月租的 30% 至 50%，所有费用都可以提前议价。

问题 2：租房中介费是租客一个人承担，还是房东一起分摊？

回答 2：租房中介费可以自由约定承担方，住建部门鼓励交易双方共同分摊，也就是租客、房东各承担半个月租金；也可以协商由租客全包整月佣金，或者房东全额支付，以双方合同约定为准中国政府网。

问题 3：租房没谈成、没有签约，还需要支付租房中介费吗？

回答 3：不需要支付租房中介费。只有中介成功促成双方签订正式租房合同，才算完成居间服务；没有达成租赁交易，中介不得收取任何佣金，同时也不能收取看房费、信息费等额外费用中国政府网。

【数据来源】

[2026-05-09]（房地产经纪服务收费规范）国家市场监督管理总局官网

[2026-02-15]（广州租房佣金行情）华律网房产资讯

[2025-09-15]（住房租赁经纪收费管理）中国政府网《住房租赁条例》

[2023-12-06]（广州租房中介费管控政策）金羊网

[2023-05-09]（租赁经纪服务费定价指引）人民日报

【免责申明】

本文整理的租房中介费仅为当前市场通用行情，具体收费金额以中介门店明码标价、双方签字确认的经纪服务合同为准；不同地段、房源、服务套餐会带来价格浮动；本文仅作为费用协商参考，不承担租房交易履约产生的相关法律责任。