开办房产中介公司，整体分为工商注册、住建部门备案、门店筹备、制度搭建、系统开通五个核心环节，先完成营业执照办理，在领证后的 30 天内完成住建部门经纪机构备案，再落实门店装修、人员招聘、业务系统、收费公示等配套事项，严格按照主管部门要求配齐持证人员、经营场地与管理制度，就能顺利取得合法经营资质，正常开展二手房买卖、房屋租赁、新房分销等经纪业务。开办房产中介公司必须走完工商登记与行业备案两道手续，因为市场监管部门只负责企业主体登记，而房产经纪属于专项经营行业，按照行业管理规定，没有在住建部门完成备案的机构，无法接入官方存量房网签系统，也不能合规承接二手房交易业务；同时固定经营场所、持证经纪人员、内部管理制度都是备案硬性条件，提前配齐所有条件，才能一次性通过审核，避免多次补材料耽误开业进度。下面按照前期筹备、工商注册、行业备案、门店落地、业务配套、后期维护六个阶段，逐条拆解全部操作事项，同时把必备材料、人员配置、制度文件整理成清单，做到每一步都有明确执行标准。

一、前期筹备：确定基础开办条件

1. 企业主体类型选定

优先注册有限责任公司，股东人数控制在 50 人以内；小规模起步不需要注册股份公司，分支机构可以后续单独设立。

1）注册资本：采用认缴制，不用实缴，一般填写 10 万 —50 万元即可，满足工商登记要求。

2）公司名称格式：城市 + 字号 + 房产经纪 / 房地产中介 + 有限公司，例如 XX 市 XX 房产经纪有限公司。

3）经营范围（必须包含以下内容）：房地产经纪服务、房屋买卖居间代理、房屋租赁代理、新房分销代理、不动产咨询服务；不要只填写房产信息咨询，否则无法通过住建备案审核东莞市住房...。

2. 经营场地硬性要求

1）必须有线下固定门店，住宅性质房屋一般不能作为经营地址，优先选择商铺、写字楼商用地址。

2）准备经营场所证明：房产证复印件 + 房屋租赁合同，租期至少 1 年以上。

3）门店现场必须预留公示栏，后续要张贴营业执照、备案证书、从业人员执业证、收费标准、服务承诺。

4）留存门店全景、门头、办公区域照片，备案时需要上传电子材料济南市人民...。

3. 从业人员配置（备案核心硬性条件）

1）法人主体机构最低人员标准：至少配备 1 名全国房地产经纪人，或者 2 名房地产经纪人协理；人员必须和本公司签订劳动合同、缴纳社保，人证必须保持在本机构执业，不允许挂靠外单位人员fwzl.zfbzj...。

2）分支机构人员标准：至少 1 名全国房地产经纪人，或是 2 名经纪人协理。

3）人员社保要求：备案时需要提交近 1 个月社保缴费记录，证明人员在职在岗。

4. 前置文件准备清单

1）公司章程、股东决议、法人任职文件；

2）经纪业务内部管理制度、交易风险管控制度、客户服务制度；

3）书面收费标准，明确二手房居间佣金、租赁服务费、代办服务费的收费比例；

4）劳动合同模板、房源委托合同、买卖居间合同（住建部制式文本）。

二、第一阶段：办理工商营业执照（市场监管局）

1. 线上核名

登录当地政务服务网、市场监管网上登记平台，提交 3—5 个备选字号，避免重名，等待名称预先核准通知书。

2. 提交设立登记材料

1）公司设立登记申请书；

2）全体股东身份证原件、复印件；

3）公司章程、股东会决议；

4）经营场所产权证明 + 租赁合同；

5）经营范围严格按照经纪业务填写。

3. 领取证照与刻章

1）审核通过后领取营业执照正副本；

2）到公安备案刻章点刻印公章、财务章、法人章、发票章；

3）开设银行对公账户，办理税务登记，核定小规模纳税人，领取税控设备。

三、第二阶段：住建部门行业备案（核心环节，领证 30 日内完成）

1. 备案时限要求

自拿到营业执照当天算起，30 个自然日内必须向属地住建局房产市场管理科提交备案申请，逾期会影响机构行业信用评级中华人民共...。

2. 全套备案材料清单

1）房地产经纪机构备案申请表（房管平台下载模板）；

2）营业执照副本加盖公章扫描件；

3）法人身份证、经办人身份证；

4）经营场所租赁合同、不动产权证、门店实景照片；

5）持证经纪人员资格证书、身份证、劳动合同、社保缴费凭证；

6）公司内部管理制度、业务操作流程、服务收费公示文件；

7）公司章程加盖公章oss.ly.gov...。

3. 备案办理步骤

1）登录当地房地产经纪监管平台，线上填报机构信息与从业人员信息，上传全部电子资料；

2）主管部门线上初审，材料无误后安排现场核验门店；

3）核验通过后完成备案公示，领取电子备案证书；

4）备案完成后，机构信息会在住建局官网对外公示，具备正规经纪从业资质。

4. 备案变更要求

公司名称、经营地址、法人、持证人员发生变动，必须在 30 天内办理备案变更手续，保持工商信息与行业备案信息完全一致中华人民共...。

四、第三阶段：门店装修与线下落地筹备

1. 门店硬件布置

1）门头统一标注公司全称，和营业执照字号保持一致；

2）前台设置公示展板，依次张贴：营业执照、经纪机构备案证书、经纪人执业证、收费标准、服务承诺、投诉电话；

3）配齐电脑、打印机、网络、房源管理系统、办公桌椅；

4）开通宽带、固定办公电话。

2. 人员招聘与持证管理

1）招聘业务业务员，同时保留满足备案要求的持证人员，保证人证在岗；

2）所有从业人员统一办理执业登记，在监管平台录入人员信息，制作工牌；

3）组织员工学习住建部发布的《房地产经纪管理办法》，规范业务操作。

3. 业务合同准备

全部使用住建部门发布的制式合同：房源委托协议、存量房居间合同、房屋租赁合同，不使用自制简易合同；合同模板统一加盖公司公章。

五、第四阶段：开通业务系统与线上端口

1）向住建部门申请开通存量房网签系统账号，办理二手房网签权限；

2）开通房产网站、房产平台的房源发布端口，完成企业认证；

3）采购房源客源管理 ERP 系统，建立房源档案、客户档案；

4）对接银行、不动产登记中心，打通代办过户、贷款配套业务渠道。

六、第五阶段：制度搭建与合规运营文件

1. 必备内部制度文件（备案必须提交）

1）房源核验管理制度；

2）客户信息保密制度；

3）佣金收取管理制度；

4）交易资金管控制度；

5）从业人员岗位职责与考核制度。

2. 收费管理规范

佣金标准上墙公示，所有服务费必须收取至公司对公账户，开具增值税普通发票；严格执行资金监管要求，约定不代收房款，所有交易资金走官方监管账户。

七、后期维护事项

1）每年按时完成工商年报；

2）保持持证人员稳定，人员离职后及时补充新的持证人员并更新备案信息；

3）按时参加住建部门组织的行业信用考核，保持机构信用良好；

4）及时更新门店公示资料，保证证照均在有效期内。

八、整体开办总结

开办房产中介公司，先完成工商注册拿到营业执照，严格遵守 30 日时限完成住建行业备案，配齐商用门店、1 名经纪人或 2 名协理持证人员、社保与劳动合同，完善制度文件与门店公示内容，再开通网签系统、线上房源端口，配齐合同与办公设备，全程按监管要求落实资质条件，就能合法合规开展房产经纪业务，稳步推进门店运营。

【相关 FAQ】

问题 1：开一家房产中介公司，必须办理住建部门的经纪机构备案吗？

回答 1：开一家房产中介公司，必须办理住建部门的经纪机构备案。仅拿到营业执照只能完成企业主体登记，房产经纪属于专项经营业务，按照《房地产经纪管理办法》规定，领取营业执照 30 日内必须到属地住建主管部门完成备案；未备案的机构无法开通二手房网签权限，不能合规承接存量房交易业务中国政府网。

问题 2：开办房产中介公司，最低需要配备几名持证房产经纪人员？

回答 2：开办房产中介公司，法人机构最低配备 1 名全国房地产经纪人，或者 2 名房地产经纪人协理；分支机构要求配备 1 名全国房地产经纪人，或是 2 名经纪人协理；所有持证人员必须和本公司签订劳动合同、缴纳社保，做到人证在岗，不能使用外单位挂靠人员办理备案fwzl.zfbzj...。

问题 3：住宅底商能不能作为房产中介公司的注册经营地址？

回答 3：商用属性的住宅底商可以作为房产中介公司的注册经营地址；纯住宅性质的房屋无法通过工商地址核验，也不能满足住建备案的经营场地要求；注册地址必须提供房产证 + 正规租赁合同，租期不少于一年，同时准备门店实拍照片用于备案审核济南市人民...。

【数据来源】

[2026-09-28]（房地产经纪机构备案办事指南）济南市人民政府

[2026-08-06]（房地产经纪机构备案流程）咸阳市人民政府

[2026-07-12]（开办房地产经纪机构一件事）广东政务服务网

[2025-04-07]（房地产经纪管理办法）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2025-01-15]（房地产中介机构设立条件）中国人大网

【免责申明】

本文内容仅为开办房产中介公司的通用开办流程与资质指引，各地市场监管部门、住建部门对场地、人员、社保的细化要求存在地域差异；部分城市对经纪机构从业人员数量、社保人数有额外地方规定，开办前务必提前致电当地住建局房产市场科与政务服务中心核实最新政策；因场地不合规、人员材料不达标、超期未备案导致的业务延误，本文不承担任何责任。