和房产中介签订居间服务合同，核心要把签约主体资质、服务项目明细、中介费支付节点、房屋产权信息、违约责任五大项全部落实到书面文字上，口头承诺一律补充进合同附加条款，同时要留存完整证件与合同原件，确保每一项约定都有据可查。整个签约流程要先核验资质、再逐条审阅条款、最后签字盖章并留存正本，只要把每一项条款逐条核对清楚，把所有收费、服务、违约内容写得清晰明确，就能保障自身交易权益。下面从资质核验、核心条款审查、完整签约步骤、补充协议填写、资料留存规范五个部分做完整说明。

一、签约前先核验中介签约主体资质

在动笔签字之前，先确认签约对象是正规合规的经纪公司，避免和个人经纪人私下签约。

1. 核验企业证照

核对营业执照全称、统一社会信用代码，确认经营范围内包含房地产经纪业务，可在国家企业信用信息公示系统线上核验企业状态，确保企业处于正常存续状态中国房地产...。

2. 核验从业人员信息

确认经办经纪人的姓名、从业备案信息，合同上必须加盖公司公章，只签个人姓名没有公章的合同效力不足。

3. 核验房屋产权资料

让中介出示房东身份证、不动产权证原件，核对产权人姓名和证件保持一致；如果是代理人签约，必须提供产权人亲笔签署的书面委托书，杜绝无权签约的情况央视网新闻...。

二、合同正文核心条款逐条审查清单

（一）中介服务内容条款

1. 写明全部服务项目，例如房源带看、产权核验、拟定交易合同、协助过户、协助交房等，把服务范围逐条罗列，不使用 “全程服务” 等模糊文字云南政法。

2. 写明服务完成标准，明确哪一步算作服务履约完毕，区分仅提供房源信息，还是一直跟进到过户交房完成。

3. 写明是否可以委托其他中介，同时写明中介不得将本次服务转包给第三方机构。

（二）中介费与所有费用条款（重中之重）

1. 写明中介费总金额、计算比例，租房佣金写明是半个月还是一个月租金，二手房买卖写明佣金占房屋总价的百分比。

2. 明确费用支付节点，约定只有完成对应交易环节才支付佣金，比如租赁以交房入住为节点，二手房以完成过户手续为节点；约定如果交易最终没有达成，中介费如何退还。

3. 列明全部收费项目，把代办过户、代办贷款、资料跑腿等增值服务费单独列出，没有协商一致的增值项目不收取任何费用，杜绝信息费、建档费这类额外收费北京市门头...。

4. 写明所有费用均转账至公司对公账户，不把钱款转给经纪人个人账户。

（三）房屋信息核实条款

1. 在合同中写明中介承诺房源信息真实有效，包含房屋面积、产权年限、有无抵押、有无查封、房屋有无违建等内容。

2. 约定如果中介提供的房源信息与实际情况不符，需要承担对应的责任。

（四）违约责任条款

1. 明确双方违约情形：买方卖方单方面取消交易的责任；中介隐瞒房源真实信息需要承担的责任。

2. 明确 “跳单” 约定条款，同时条款保持公平对等，只约束一方的不平等条款可以协商修改云南政法。

3. 写明纠纷解决方式，约定优先协商，协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（五）交易时间节点条款

把定金支付、签订正式买卖合同、过户、交房、尾款结算的全部时间节点一一写明，避免出现时间模糊产生纠纷。

三、完整签约操作步骤

1. 拿到合同文本，优先选用住建部门、市场监管局发布的官方示范文本，不直接签署中介单方拟定的自制版本中华人民共...。

2. 逐条通读全部文字，重点划收费、履约节点、违约条款，手写补充内容优先于印刷格式条款，所有手写补充内容，双方都要在文字旁边签字按手印确认。

3. 所有口头承诺全部落实到附加补充协议里，例如佣金折扣、交房配套设施、家具家电留存清单等内容。

4. 签字盖章环节：甲方本人签字，中介方加盖企业公章，经办经纪人签字；合同至少一式三份，买方、卖方、中介三方各持正本原件。

5. 拍照留存全部文件：合同原件、中介营业执照、经纪人备案证明、房东房产证与身份证、转账付款凭证，全部资料保存电子版。

四、附加补充协议填写规范

1. 佣金优惠折扣、付款分期方案，必须写进补充协议，不能只做口头约定。

2. 房屋内家具、家电、水电燃气物业费结算标准，逐条列明。

3. 交易无法正常履行时，定金、中介费的退还规则。

4. 约定合同空白处没有填写内容的，必须划掉横线，防止后续私自添加文字内容。

五、最终结论

和中介签订合同，首要任务是核验企业资质与房屋产权证明，其次逐条把服务项目、佣金金额、付款时间、房源真实性、违约责任全部写成清晰文字，所有口头承诺都写入补充协议，合同必须加盖公司公章，并且自己保留完整原件与付款凭证。只要做到资质核验到位、条款文字清晰、无空白未填项、书面留存完整，就能稳妥完成签约，保障自身交易权益。

【相关 FAQ】

问题 1：与中介签合同要注意什么，合同没有公章只签经纪人名字有效吗？

回答 1：与中介签合同必须注意签约主体，只有经纪人个人签字、没有经纪公司公章的合同保障力度不足，签约时一定要让中介加盖企业营业执照对应的公章，同时留存公司证照复印件，确保合同约束到经纪机构。

问题 2：与中介签合同要注意什么，中介费付款节点写在哪一步最合适？

回答 2：与中介签合同要注意佣金支付条款，尽量把中介费付款节点约定在交易完成环节，租房约定在房屋交房入住之后再付佣金，二手房约定在完成不动产过户手续之后支付，不要在刚看房、刚交定金时就全额支付中介费，同时写明交易未成功时的退费规则。

问题 3：与中介签合同要注意什么，口头答应的佣金折扣需要写进合同吗？

回答 3：与中介签合同要重视书面条款，所有口头承诺的佣金折扣、服务优待，都必须写进合同补充协议中，手写内容双方签字按手印确认，没有落实到纸面的口头约定，后续很容易产生争议。

【数据来源】

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【免责申明】

本文仅为与中介签订合同的签约条款参考，不构成法律文书；合同最终条款、权责约定以三方共同签字盖章的正式文本为准，签约前可自行对照官方示范文本核对条款，必要时咨询专业法律人士。