目前全国房屋买卖中介费全部实行市场调节价，没有国家强制固定费率，行业主流总佣金区间为房屋成交总价的 1.5% 至 3%；一线城市连锁中介总佣金普遍为 2% 至 3%，并引导买卖双方共同分摊费用，中小中介费率可以自由协商，普遍能降到 1% 至 2%，所有收费都要明码标价，并且可以在签约前协商折扣。房屋买卖中介费属于居间服务费，仅在中介促成买卖双方签订正式购房合同之后才需要支付；收费高低主要由城市等级、中介品牌规模、配套服务项目、市场供需行情共同决定；主管部门鼓励采用双边分摊模式，同时支持高总价房源执行阶梯费率，房价越高佣金比例越低，进一步降低大额交易的成本。提前确定费率、费用承担方，把协商好的金额写入经纪服务合同，区分基础服务费与增值代办费，就能把中介费控制在市场合理区间。

一、房屋买卖中介费基础费率明细

1. 全国通用总佣金区间

1）头部连锁中介（贝壳、链家、我爱我家等）：总佣金 2%～3%，是一线城市主流公示标准。

2）本地中小型中介门店：总佣金 1%～2%，议价空间充足。

3）个人房源对接、自主挂牌渠道：佣金最低可降至 0.5%～1%，部分成交仅收取固定代办服务费。

2. 分城市费率行情表格

表格

3. 主流双边分摊模式（政策鼓励方案）

方案 1：总佣金 3%，买方承担 2%，卖方承担 1%，上海、深圳长期执行该模式环球网房产...。

方案 2：总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，北京目前统一执行该标准中国经济网。

方案 3：总佣金 2%～2.5%，双方对半分摊，广州、成都等城市普遍采用。

二、不同中介类型的收费与服务对应规则

1. 大型连锁品牌中介

• 公示费率：总佣金 2%～3%；
• 基础服务：房源产权核验、多次带看、买卖议价、合同拟定、贷款对接、过户协助、交易风险保障；
• 收费规则：明码标价，旺季折扣较少，淡季、大额房源可申请阶梯降价；
• 收费边界：仅收取居间服务费，过户、贷款代办属于可选增值项目，不强制捆绑收费国家市场监...。

2. 本地中小中介门店

• 公示费率：总佣金 1%～2%；
• 基础服务：房源匹配、线下带看、合同对接；
• 收费规则：议价灵活，长周期淡季最高可以把总佣金下调至 1% 以内。

3. 线上自主交易平台

• 收费模式：基础房源信息免费，仅在成交后收取少量交易服务费；
• 费率水平：0.5%～1%，仅提供流程指导，不包含全程线下陪同服务。

三、中介费阶梯定价规则（官方鼓励模式）

按照住建部门指导意见，高总价房源实行 “房价越高、费率越低” 的分档收费中华人民共...：

1）房屋总价 500 万以内：执行基础费率 2%～3%；

2）房屋总价 500 万～1000 万：费率下调至 1.5%～2%；

3）房屋总价 1000 万以上：费率可协商至 1%～1.5%。

四、费用协商与签约实操步骤

步骤 1：提前锁定总佣金金额

看房初期就和经纪人确认总佣金比例，同时确认没有额外的信息费、看房费，口头约定好折扣，避免签约阶段再谈价格。

步骤 2：确定费用承担主体

1）优选方案：买卖双方共同分摊佣金，符合行业监管导向，降低单方支出压力；

2）备选方案：买方全额承担全部中介费，一般对应房源成交价会有小幅优惠；

3）补充方案：卖方全额承担佣金，对应房源挂牌价格会适度上浮。

步骤 3：把收费条款写入书面合同

1）在经纪服务合同写明佣金总金额、计费基数（房屋成交价）；

2）写明仅在买卖合同签订完成后支付服务费，交易未达成无需支付佣金；

3）区分基础居间费和贷款、过户代办费，增值服务自愿选择，不强制收费。

步骤 4：付款与凭证留存

优先选择转账支付，转账备注填写 “房屋买卖居间服务费”，同时索要收费票据，完整留存全部交易凭证。

五、基础服务费与增值代办费区分

1）基础居间中介费：促成买卖交易的核心服务费，是唯一必选项目；

2）增值代办服务费：按揭贷款代办、不动产过户代办、水电过户、物业交割等服务，属于自愿选购项目，可单独议价；

3）禁止项目：中介不得在标价之外额外收取茶水费、信息费、加急费等捆绑费用。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖中介费收费标准是多少，全国有没有统一的固定费率？

回答 1：房屋买卖中介费实行市场调节价，全国没有统一的强制固定费率；行业主流总佣金为房屋成交价的 1.5% 至 3%，一线城市连锁中介总佣金普遍为 2% 至 3%，中小中介可以协商到 1% 至 2%，同时主管部门鼓励买卖双方共同分摊费用国家发展和...。

问题 2：房屋买卖中介费由买方单独支付，还是买卖双方一起分摊？

回答 2：房屋买卖中介费可以自由约定承担方，住建部门引导交易双方共同分摊佣金；主流模式分为两种，一种是总佣金 3%，买方承担 2%、卖方承担 1%；另一种是总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，双方可以根据房源价格自由协商比例光明网。

问题 3：房屋交易最终没有完成，还需要支付房屋买卖中介费吗？

回答 3：只有中介成功促成买卖双方签订正式房屋买卖合同，才需要支付房屋买卖中介费；如果后续因为非中介原因导致交易终止，买卖双方可以按照合同约定处理佣金，未签订购房合同则无需支付任何居间服务费。

【数据来源】

[2026-09-10]（二手房佣金费率行情）经济观察网房产行业资讯

[2026-05-08]（房地产经纪服务收费规范）住房和城乡建设部官网

[2025-11-06]（广州二手房中介费市场行情）第一财经

[2023-10-12]（北京二手房中介费调整政策）中国经济网

[2014-06-13]（放开房产经纪收费政府指导价）国家发展改革委官网

【免责申明】

本文整理的房屋买卖中介费收费标准仅为当前市场通用行情，具体费率、分摊比例以中介门店明码标价以及买卖双方签字确认的经纪服务合同为准；不同房源总价、市场淡旺季、服务套餐都会带来费率浮动；本文仅作为佣金协商参考，不承担房屋交易履约过程中产生的各类法律纠纷。