总价 100 万的二手房，中介费属于市场调节价，没有固定统一金额，主流总费率在 1%—2% 区间，对应总费用就是 1 万元到 2 万元；如果是头部连锁中介，总费率多为 2%，合计 2 万元；中小型中介费率大多可以谈到 1% 至 1.5%，费用在 1 万至 1.5 万元之间，同时费用可以约定由买方独自承担，也可以由买卖双方共同分摊，整体金额都可以提前协商议价。中介费只针对基础居间服务，贷款、过户代办等增值项目需要单独列明，不可以捆绑在佣金里面，把费率、付款方、付款节点全部写进合同，就能清晰算出最终费用。下面分费率档位、分摊方式、计算明细、议价步骤逐项说明。

一、不同费率对应的费用明细（房屋总价 100 万元）

把主流费率做成清单表格，方便直接对照计算：

表格

二、两种主流付费分摊模式

模式 1：单边付费（传统市场惯例）

整笔中介费全部由买房人支付，卖方不用出钱。100 万房屋，按 2% 收费就是 2 万元，按 1% 收费就是 1 万元。这种模式在多数城市依然普遍，费用可以和经纪人协商打折。

模式 2：双边分摊（行业政策引导方向）

买卖双方共同承担佣金，最常见的方案是买方承担 1%、卖方承担 1%，合计总费率 2%。对应 100 万房产，买方付 1 万元，卖方付 1 万元，双方分摊之后，买方的支出会明显降低中国政府网。

三、额外服务费区分（避免额外支出）

1. 基础中介费：只包含房源匹配、实地带看、合同拟定、产权核验、协助交房等基础服务，就是上面表格里计算的佣金。

2. 增值服务费：贷款代办、权证过户、房屋评估等延伸服务，需要单独列明收费标准，不可以强制捆绑进中介费；如果不需要代办服务，可以选择只支付基础佣金，不缴纳额外服务费。

四、降低中介费的实操步骤

1. 先确定中介品牌：大型连锁中介起步费率为 2%，议价空间较小；本地中小中介起步费率更低，更容易谈到 1%—1.5%。

2. 提前沟通分摊方案：优先协商买卖双方共同承担佣金，直接减少买方的费用压力。

3. 约定付款节点：把中介费付款时间约定在房屋完成过户之后，不要在签意向书阶段就全额付款，同时写明交易未达成时佣金全额退还。

4. 把议价结果写入合同：所有折扣金额、付费方式、服务项目全部落实到书面补充条款，口头承诺一律不作数。

五、最终结论

总价 100 万的房子，中介费没有硬性定价，属于双方协商确定的市场调节价。按照当前市场行情，总佣金普遍在 1 万 —2 万元之间；大型连锁中介常规总费率为 2%，合计 2 万元；普通中介普遍可以谈到 1%—1.5%，费用在 1 万至 1.5 万元。费用既可以由买方单独支付，也可以买卖双方平摊，同时增值代办服务要单独收费，不与基础中介费捆绑。只要提前谈好费率、分摊方式和付款节点，并且把约定写进正式合同，就能把佣金成本控制在合理范围。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万的房子中介费多少，全部由买方支付最低能谈到多少钱？

回答 1：100 万的房子中介费可以协商，全部由买方支付时，中小中介最低可以谈到总费率 1%，对应金额 10000 元；大型中介一般最低可以给到 1.5%，费用为 15000 元。

问题 2：100 万的房子中介费多少，买卖双方各付 1% 需要分别出多少钱？

回答 2：100 万的房子中介费如果约定买卖双方各承担 1%，买方需要支付 1 万元，卖方同样支付 1 万元，双方合计总佣金为 2 万元。

问题 3：100 万的房子中介费多少，贷款服务费需要额外算在中介费里吗？

回答 3：100 万房子的基础中介费只包含房源带看、签约等居间服务，贷款代办属于增值服务，需要单独收费，不能捆绑在基础中介费当中，可以自主选择是否购买代办服务。

【数据来源】

[2026-10-18]（100 万的房子中介费多少）住房和城乡建设部房地产经纪服务收费指导意见

[2026-09-22]（100 万的房子中介费多少）经济观察网房产中介费率市场调研数据

[2026-08-15]（100 万的房子中介费多少）吉屋网二手房佣金行业行情统计

[2026-07-09]（100 万的房子中介费多少）华律网房产居间服务收费法律解读

【免责申明】

本文仅为 100 万房产中介费的行情参考，房产经纪服务费实行市场调节价，最终收费比例、付款金额、付费方，以交易双方与中介机构协商并签订的正式合同条款为准；签约前请仔细核对全部收费项目，避免捆绑增值服务。