租房中介费实行市场调节价，没有全国统一固定费率，以双方书面约定为首要依据，同时必须遵守明码标价、禁止捆绑收费、续约不得重复收费等监管规则；如果没有约定费用，按照中介付出的劳务合理定价，交易双方可以共同分摊佣金。全国法律只划定收费底线与禁止行为，部分城市设置了佣金上限，主流行业惯例为半个月至一个月租金；中介只能收取合同写明的服务费，不能额外加收看房费、合同费等未标明费用，没有促成签约时，只能收取少量必要成本费，不能索要全额佣金。签约前把收费金额、付款节点全部写进居间合同，同时索要收费清单与正规发票，就能保障自身权益。

一、基础法律条款（《民法典》核心规定）

1. 报酬约定优先：中介促成租赁合同成立，委托人按照书面约定支付中介费；没有约定或者约定不清的，按照中介付出的劳务合理确定费用。
2. 费用分摊规则：单纯提供房源媒介服务促成签约，双方没有约定付款人的，由租客和房东平均分摊中介费上海市第一...。
3. 未成交收费限制：中介没有促成租房合同签订，不能收取佣金，仅可收取少量看房、交通等必要支出费用上海市第一...。
4. 禁止虚假收费：中介隐瞒房源信息、提供虚假房源，无权收取任何中介费，还要承担对应损失。

二、国家统一监管硬性规定（所有中介必须遵守）

1. 明码标价制度

中介门店、线上平台必须公示全部服务项目、收费标准，基本服务与代办延伸服务分开标价，不允许捆绑打包收费；收费前必须出具纸质收费清单，由当事人签字确认，不能在标价之外额外加价收费中国政府网。

2. 两项禁止性收费规则

• 租赁合同到期后，租客与房东直接续约，中介不得再次收取佣金，只能一次性收取本次成交的服务费中国发布。
• 中介不允许赚取租金差价，不能一边向房东收低价房租、一边向租客收取高价房租，只能收取约定好的经纪服务费中国政府网。

3. 收费项目区分清单

表格

三、费率标准：全国惯例 + 地方限制性规定

1. 全国通用市场惯例（仅为行业参考，非强制法律条款）

1）长期住宅租赁：主流为半个月租金至 1 个月租金；一线城市普遍为 1 个月租金，二三线城市多为半个月租金。

2）付款主体：多数城市由租客全额承担；上海等城市通行规则为租客、房东各承担月租金的 30%–35%。

3）短租、高端公寓：可双方协商定价，不受住宅常规费率约束。

2. 地方限制性政策（部分城市设置佣金上限）

北京：租房经纪佣金一般不得超过 1 个月租金，续约不得二次收费北京市人民...。

其他多数城市仅执行市场调节价，只管控收费透明度，不设置硬性封顶金额，以双方协商结果为准。

四、中介费支付的实操规范

1. 付款时间约定

中介费应当在正式签订租房合同之后再支付，不要提前预付全款；可以约定分阶段支付，看房环节只约定必要费用，成交后结清全部佣金。

2. 必须落实的书面内容

1）把中介费金额、计算方式、付款日期完整写入中介服务合同；

2）写明除列明服务费外，无其他任何隐形收费；

3）写明续约不再收取佣金的条款；

4）付款后要求中介开具正规增值税发票，留存付款凭证。

3. 可协商降价的情形

租赁淡季、空置房源、租期较长时，都可以和中介协商打折，将 1 个月租金的佣金降到半个月租金，所有优惠内容都要落实到书面文字。

五、违规收费行为清单

1. 不提前公示价格，事后临时加价；
2. 捆绑代办服务强制收费；
3. 租赁合同到期续约，再次收取中介费；
4. 收取未标明的看房费、合同工本费；
5. 未促成签约，强行索要全额佣金。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费有没有全国统一的法定收费上限？

回答 1：国家层面没有设置统一的最高费率，租房中介费属于市场调节价，由双方协商确定；仅北京等少数城市规定佣金一般不超过 1 个月租金，其余地区只要求明码标价、不得乱收费北京市人民...。

问题 2：租房合同到期续租，中介还能再收一次中介费吗？

回答 2：按照全国统一监管要求，租客和房东到期直接续约，中介不得再次收取中介费，仅第一次成交可以收取一次佣金中国发布。

问题 3：没有签订租房合同，中介可以收取租房中介费吗？

回答 3：如果没有促成租房合同成立，中介不能收取佣金，只能按照约定收取少量交通、看房的必要费用；没有约定的，无需支付任何费用上海市第一...。

问题 4：租房中介费必须由租客一个人承担吗？

回答 4：不是必须由租客承担；双方可以自由协商分摊比例，如果没有提前约定，法律规定由租客与房东平均分摊中介费。

问题 5：中介额外收取看房费、合同费，符合收费规定吗？

回答 5：不符合规定，中介只能收取公示列明的经纪服务费，不能额外收取看房费、合同工本费等未标明的费用，遇到隐形收费可以拒绝支付。

【数据来源】

[2025-07-21]（住房租赁经纪收费管理规范）中华人民共和国住房和城乡建设部官网

[2023-04-27]（房地产经纪服务收费指导意见）中国政府网

[2019-12-25]（整顿住房租赁收费秩序政策）国务院政策文件库

[2026-03-15]（民法典中介合同佣金条款解读）法律快车

[2023-02-01]（北京市租房佣金上限规定）北京市人民政府官网

【免责申明】

本文内容依据《中华人民共和国民法典》、住房租赁行业监管政策整理，租房中介费最终以双方签署的书面居间合同约定为准；交易过程中请认真核对收费清单，妥善保管合同、付款凭证；本文仅作为收费规则参考，不承担租赁交易产生的经济纠纷与法律责任。