房产买卖中介合同要严格按照官方经纪服务合同条款来编写，必须把甲乙双方信息、委托服务项目、服务费标准、双方权责、交易配套服务、违约条款、争议解决全部写清楚，同时把房屋买卖居间服务和贷款、过户代办服务分开约定，优先使用住建部门示范文本，手写补充条款必须双方签字确认，这样写出来的合同内容完整、条款清晰，能够覆盖房源核验、撮合议价、合同拟定、网签过户全流程服务，保证交易全程有据可依。编写时先填写主体信息，再逐条列明服务内容，接着约定佣金金额与付款节点，然后明确买卖双方与中介三方的权利义务，最后补充房屋交付、户口迁出、税费承担等附加约定，所有空白项都要填写完整，不留空白条款，完成全部内容后三方签字盖章，合同一式三份，买卖双方、中介机构各留存一份，同时中介机构留存原件长期归档。

一、合同整体结构编写清单

完整的房产买卖中介合同一共分为 8 大模块，每一个模块都有固定必填内容，下面用清单把所有条目罗列清楚：

1. 首部信息模块：合同名称、签约时间、委托方（买方 / 卖方）、中介机构全称、经办人信息、房屋基本信息。
2. 委托服务模块：明确是出售委托还是购房委托，列明中介提供的全部服务项目与完成标准。
3. 服务报酬模块：写明中介费总金额、支付时间、支付方式、开票约定，区分居间服务费与代办服务费。
4. 双方权利义务模块：分别写明委托人权利义务、中介机构权利义务，包含房源核验、信息保密、禁止赚取差价等内容。
5. 交易配套约定模块：房屋成交价、税费承担、资金监管、贷款代办、网签备案、过户交房的时间节点。
6. 违约责任模块：约定逾期付佣金、单方取消委托、隐瞒房屋信息、跳单等情形对应的责任条款。
7. 合同变更与终止模块：约定合同解除条件、服务终止情形、已产生服务费的结算规则。
8. 尾部约定模块：补充条款、争议解决方式、合同份数、三方签字盖章栏。

二、每一部分详细文字写法

（一）首部基础信息（必填项，缺一不可）

1. 合同标题：房地产经纪服务合同（房屋买卖居间）。
2. 签约信息：填写签约年月日，写明委托人（甲方：买方或者卖方）姓名、身份证号、联系电话、住址；受托人（乙方：中介公司）完整工商名称、统一社会信用代码、经营地址、公章名称；同时填写执业经纪人姓名、经纪人证书编号。
3. 房屋基础信息：不动产权证号、房屋坐落地址、建筑面积、套内面积、土地性质、产权人姓名、房屋抵押与查封状态，全部和不动产权证保持一致。

（二）委托服务内容（分条写清服务标准）

1. 基础居间服务（核心服务）

• 为甲方提供房源信息或者客源信息，实地带看房屋，如实告知房屋产权、年限、户型、配套等真实情况。
• 组织买卖双方洽谈房价，撮合双方达成交易意向，协助拟定房屋买卖合同文本。
• 指导买卖双方完成存量房网签备案，协助核验购房资格。
• 全程跟进交易流程，协调处理交易过程中的沟通问题。

2. 增值代办服务（必须单独列明，自愿选择）

• 代办银行按揭贷款、公积金贷款面签与审批手续。
• 代办不动产过户、缴税、抵押登记业务。
• 代办水电燃气、物业、有线电视过户，协助办理房屋交接。

编写规则：增值服务必须单独勾选，单独约定收费，不能把代办费用捆绑进居间服务费里。

（三）服务费（中介费）条款编写（核心条款）

1. 居间服务费金额：写明总金额（大写 + 小写同时标注），明确这笔费用是房屋买卖居间佣金，不含贷款、过户代办费。
2. 支付节点：写明佣金支付时间，例如：买卖双方签订房屋买卖合同当日支付；或者完成网签当日支付；禁止约定在过户完成后再支付，避免回款周期过长。
3. 付款方式：写明转账账户（公司对公账户，严禁转入个人账户），乙方收到款项后开具正规增值税发票。
4. 补充约定：若仅完成带看但未促成签约，不收取全额佣金；仅收取少量劳务服务费，金额提前写明。

（四）甲乙双方权利义务

甲方（委托人）义务

1. 向中介提供真实有效的证件资料，如实告知房屋产权情况、抵押情况、租赁情况，不隐瞒房屋交易限制条件。
2. 配合中介完成房源实勘、资格核验、看房洽谈、签约过户等全部流程。
3. 不得绕过中介，直接与对方私下成交，规避支付佣金。
4. 严格按照合同约定按时足额支付经纪服务费。

乙方（中介机构）义务

1. 严格核验房屋产权信息，出具房屋状况说明书，如实披露房屋所有交易信息，不隐瞒、不虚构房源情况。
2. 公平公正协调买卖双方，不偏袒任意一方，不赚取房屋交易差价。
3. 妥善保管委托人身份证、不动产权证等证件原件，不私自扣押证件。
4. 对客户个人信息严格保密，不随意泄露给第三方。
5. 按照约定完成全部服务项目，及时向委托人同步业务办理进度。

（五）交易流程与配套约定（细化时间节点）

1. 成交价格：写明房屋总成交价，区分房屋价款、装修价款、家具家电价款。
2. 税费约定：明确契税、个税、增值税、土地出让金等各项税费由买方还是卖方承担，白纸黑字写明。
3. 资金管理：约定购房首付款、尾款存入官方资金监管账户，保障交易资金安全。
4. 时间节点：约定网签日期、银行面签日期、缴税过户日期、交房日期、户口迁出日期，每一项都写明具体时限。
5. 房屋交接：列明屋内留存家具家电清单，交房时结清物业费、水电费、燃气费等全部欠费。

（六）违约责任条款（完整规范写法）

1. 甲方逾期支付中介费：每逾期一日，按照应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过 30 日，中介有权暂停后续服务，并追索全部服务费与违约金。
2. 甲方出现跳单行为：委托人利用中介提供的房源、客源信息，绕过中介直接和对方成交，仍需要足额支付本合同约定的居间服务费。
3. 中介方隐瞒房屋真实信息：因中介未如实核验产权造成交易无法正常进行，中介退还已收取的居间服务费。
4. 任意一方无故单方解除委托：违约方需要承担对应服务阶段的劳务费用。

（七）合同变更、终止条款

1. 甲乙双方协商一致，可以书面形式变更合同内容，口头约定无效。
2. 买卖双方顺利完成房屋过户交割，本中介合同自动终止。
3. 因政策限制、房屋产权问题导致交易无法继续，双方协商解除合同，中介按照实际完成的服务项目结算费用。

（八）尾部补充条款

1. 手写补充内容：所有额外约定必须手写填写，并且三方在手写文字处签字按手印确认。
2. 争议解决：双方产生纠纷优先友好协商；协商无法达成一致，选择向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 合同份数：本合同一式三份，甲方、乙方、交易另一方各执一份，三份合同具备同等法律效力。
4. 签字栏：甲方签字按手印；乙方加盖公司公章，经纪人签字；填写签约日期。

三、合同编写实操步骤

步骤 1：优先选用住建部门发布的《房地产经纪服务合同示范文本》，不要自行凭空起草文本，保证条款合规。

步骤 2：把居间服务和贷款、过户代办服务拆分成两份独立合同，居间合同约定中介费，代办合同单独约定代办费用，两项业务分开签约、分开收费。

步骤 3：把房屋产权信息、成交价格、付款节点、税费承担、佣金金额全部填写完整，合同空白位置统一填写 “无”，避免后期私自添加内容。

步骤 4：所有补充约定全部手写，三方在补充条款处签字捺印，杜绝空白合同。

步骤 5：签约完成后，三方各自留存原件，中介机构把合同扫描归档，长期保存备查。

四、合同编写避坑清单

1. 不要把房屋买卖合同和中介居间合同合并成一份，必须分开签订，居间合同只约定中介服务与佣金，房屋买卖条款单独写在存量房买卖合同里。
2. 中介费收款账户必须填写公司对公账户，合同里写明对公账号，严禁约定转入经纪人私人账户。
3. 必须加上跳单违约条款，明确客户利用中介信息私下成交仍需支付佣金。
4. 房源核验义务必须写入合同，写明中介已完成产权核验，委托人保证房屋无查封、无隐性共有产权。
5. 所有金额同时标注大写汉字 + 阿拉伯数字，防止数字被篡改。

【相关 FAQ】

问题 1：房产买卖中介合同怎么写，必须包含哪些核心条款？

回答 1：房产买卖中介合同需要按照经纪服务示范文本来编写，必须包含双方主体信息、房屋信息、中介服务项目、中介费金额与付款时间、甲乙双方权责、交易节点约定、违约责任、争议解决八大核心条款；同时把居间服务与代办服务分开约定，所有金额大小写双标注，补充条款三方签字确认。

问题 2：编写房产买卖中介合同时，居间服务费和贷款代办费能不能写在同一份合同里？

回答 2：不建议写在同一份合同中。按照行业管理规范，房屋买卖居间服务属于基础经纪业务，贷款、过户代办属于增值服务，两项业务需要分开签订两份独立合同，分开约定收费标准，避免业务捆绑收费，保障合同条款合规。

问题 3：房产买卖中介合同里一定要加上跳单条款吗？

回答 3：一定要添加跳单违约条款。在合同里写明委托人依托中介提供的房源信息、带看服务，绕过中介直接与交易对方达成买卖，依然需要足额支付居间服务费，这条约定可以保障中介的合法权益。

【数据来源】

[2026-03-01]（中介合同示范文本）中国政府网

[2025-12-10]（房地产经纪服务合同规范条款）住房和城乡建设部

[2025-08-15]（存量房居间合同编写指引）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2024-09-22]（房地产经纪管理办法条文解读）全国房地产行业协会

[2024-05-06]（二手房经纪合同填写规范）各地市场监督管理局

【免责申明】

本文仅为房产买卖中介合同的条款编写参考内容，各地房产交易政策、合同管理要求存在地域差异，正式签约优先选用当地住建部门发布的官方示范文本；合同所有手写补充内容必须由全部签约方签字捺印，空白内容统一标注 “无”；所有服务费约定严格遵循明码标价规则，对公收取费用并开具正规票据；合同法律效力以签约时现行法律法规为准，合同履行产生纠纷，按照合同约定的争议途径处理。