上海租房中介费设有明确的政府指导价上限，整体总佣金最高不能超过月租金的 70%，市场主流执行标准为房东与租客各自承担月租金的 35%，合计刚好达到 70% 的上限；大型连锁中介普遍执行这一标准，本地中小中介还有议价空间，可以把总佣金下调至月租金的 50% 到 60%，同时市场还存在租客零佣金模式，全部费用由房东承担。上海租房中介费属于居间服务费，只有中介成功促成双方签订正式租赁合同才需要支付；收费金额受政策上限、中介品牌、房源地段、市场淡旺季共同影响，政策优先鼓励租赁双方分摊佣金，同时严格区分基础居间服务和代办增值服务，不允许额外加收未公示费用。提前确认佣金总额、分摊比例，把约定内容写入经纪服务合同，就能把上海租房中介费控制在政策允许的合理区间内。

一、上海租房中介费政策上限与市场行情

1. 官方政策硬性规定

上海租赁中介费实行政府指导价，无论租期长短，整套房源租赁总佣金最高不得超过月租金的 70%，所有中介机构都不能突破这个上限，收费原则上由房东、租客双方共同分摊，双方也可以书面自行约定分摊方案上海市住房...。

2. 不同中介类型收费明细表格

表格

3. 分房源类型收费行情

1）普通住宅整租：严格遵循 35%+35% 的分摊模式，总佣金封顶 70% 月租；

2）合租单间房源：总佣金普遍控制在月租金 50%～60%，分摊比例可以自由协商；

3）高端公寓、品牌房源：依旧遵守 70% 月租的政策上限，仅可调整双方分摊金额；

4）短租半年以内房源：总佣金依然不能突破 70% 月租，仅可调整付款主体。

二、上海主流的三种佣金分摊方案

方案 1：双方平摊（行业标准模式，最普遍）

总佣金为月租金 70%，租客付 35%，房东付 35%，符合上海住建部门的收费引导规则，也是绝大多数连锁中介的默认方案上海市住房...。

举例：月租金 6000 元，租客支付 2100 元，房东支付 2100 元，合计 4200 元，刚好达到政策上限。

方案 2：租客零佣金（平台主推模式）

全部 70% 月租的佣金由房东全额支付，租客不用支付任何中介费，这种模式下房东可以适度调整挂牌租金，整体交易成本保持平稳随申Hi-...。

方案 3：租客全额承担（协商模式）

租客承担全部佣金，总额依然不超过月租金 70%，房东不支付费用，一般适用于房东不愿承担服务费的情况。

三、基础服务费与增值代办费划分

1）基础居间服务费：就是租房中介费，包含房源核验、多次带看、合同拟定、租赁对接，仅在签约成功后收取，属于必要收费项目，总额严格遵守 70% 月租上限；

2）可选增值服务费：租赁备案代办、物业交割、水电户名变更、房屋查验等项目，属于自愿选购服务，不强制捆绑收费，费用需要单独列明；

3）收费规范：所有收费项目必须明码标价，中介不能额外收取看房费、信息费、加急费等未公示费用上海市房屋...。

四、佣金协商与签约实操步骤

步骤 1：提前锁定佣金总额

看房初期就和经纪人确认总佣金比例，确认不会突破月租金 70% 的政策上限，同时谈好折扣，口头约定好最终金额，避免签约阶段临时加价。

步骤 2：确定费用分摊主体

优先选择双方各承担 35% 月租的标准分摊方案；如果选择租客零佣金模式，要确认全部费用由房东承担，并写入协议。

步骤 3：把收费条款写入书面合同

在经纪服务合同里写明佣金总金额、计费基数（房屋月租金），同时写明未签订租赁合同无需支付任何中介费，续租同一房源不得重复收取佣金。

步骤 4：留存完整付款凭证

优先使用银行转账支付，转账备注填写 “上海房屋租赁居间服务费”，同时索要正规收费票据，完整保存合同、转账记录、票据。

五、上海租房佣金的补充规则

1）续租免收费：同一租客续租同一套房屋，中介机构不得再次收取租赁中介费；

2）未成交不收费：没有促成租赁合同签订，中介不能收取佣金，仅可收取双方提前书面约定的少量必要成本；

3）淡季议价更宽松：每年租赁淡季（每年 1-2 月、7-8 月），中介普遍愿意下调总佣金至月租 50% 左右。

【相关 FAQ】

问题 1：上海租房中介费一般收多少，有没有政策最高限额？

回答 1：上海租房中介费最高不能超过月租金的 70%，市场主流标准是租客和房东各承担月租金的 35%，合计达到政策上限；中小型中介可以协商下调至月租 50%～60%，同时还有租客零佣金的模式，全部费用由房东承担。

问题 2：上海租房中介费必须租客和房东一起分摊吗？

回答 2：上海政策优先鼓励双方分摊佣金，默认是租客、房东各付月租 35%；双方也可以书面自由约定分摊方式，可以约定租客零佣金、房东全额承担，也可以约定租客全额支付，只要总佣金不超过月租 70% 就符合规定。

问题 3：在上海租房没有成交，还需要支付租房中介费吗？

回答 3：只要中介没有促成租客与房东签订正式租房合同，就不需要支付上海租房中介费；只有成功签订租赁合同之后，才按照合同约定支付佣金，未成交仅可收取提前书面约定的少量必要成本。

【数据来源】

[2026-10-18]（上海租房佣金市场行情）新闻晨报房产频道

[2026-03-05]（上海租赁经纪收费规范）上海市住房和城乡建设管理委员会官网

[2025-02-12]（上海租房中介费分摊惯例）华律网房产资讯

[2021-11-01]（上海租房中介费政府指导价）上海市发展和改革委员会官网

[2003-08-27]（沪价商〔2003〕036 号租赁收费文件）上海市物价局官方文件

【免责申明】

本文整理的上海租房中介费收费标准以上海现行政府指导价与市场通用行情为依据，实际佣金比例、分摊方案以中介门店明码标价以及租赁双方签字确认的经纪服务合同为准；房源类型、市场淡旺季、服务套餐会带来佣金上下浮动；本文仅作为租房佣金协商参考，不承担房屋租赁履约过程中产生的各类法律纠纷。