房产中介服务整体分为两大板块，分别是促成交易的基础经纪服务，以及可单独选择的延伸代办服务；同时按照业务类型划分为二手房买卖、房屋租赁、新房代理、工业地产交易四大业务模块，基础服务包含房源客源匹配、实地看房、合同拟定、交易核验，延伸服务包含贷款代办、过户代办、资金托管协助等，基础服务统一收取佣金，延伸服务可以单独签约、单独收费，不强制捆绑办理中国政府网。

一、基础经纪服务（佣金包含项目，必选交易配套）

（一）房源与客源信息服务

1. 房源核验：核实不动产权证、产权人身份、房屋抵押、查封、共有产权情况，排查房屋能否正常交易；实地勘察房屋面积、户型、设施、配套条件，拍摄实拍图片与视频。
2. 客源匹配：根据买家、租客的预算、面积、区位、配套需求，精准筛选对应房源；向买卖双方提供市场行情、租金与成交价参考，给出合理定价建议。
3. 房源推广：线上多平台发布房源信息，线下组织同业分销，扩大房源曝光。

（二）实地带看与洽谈服务

1. 预约双方看房，统一安排看房时间，陪同客户实地看房，讲解房屋优缺点、小区配套、物业情况。
2. 组织买卖双方、出租承租双方进行价格磋商，协调交易条件，促成双方达成一致意向。

（三）交易合同与风险把控服务

1. 代拟、修订二手房买卖合同、房屋租赁合同，完善房款支付、交房时间、违约责任、户口迁出、物业交割等条款。
2. 核验买卖双方身份资质，提醒交易风险，规避产权纠纷、房款违约等问题。

（四）交易交割协助服务

1. 协助双方完成物业交割，核对水电燃气、物业费、有线电视等费用结清情况，完成钥匙交接。
2. 配合处理交易后续的遗留问题，保障房屋顺利交付。

二、延伸代办服务（单独签约、单独收费，非强制捆绑）

（一）不动产交易代办业务

1. 代办不动产过户登记，准备全套过户材料，陪同买卖双方前往不动产登记中心办理产权过户手续。
2. 代办不动产解押、抵押登记，协助办理房屋抵押注销、按揭抵押手续。
3. 协助办理户口迁出、迁入资料准备。

（二）金融业务代办

1. 代办个人住房商业贷款、公积金贷款、组合贷款，对接银行，准备贷款资料，跟进审批、放款全流程。
2. 协助办理交易资金监管，对接银行资金托管业务，保障房款资金安全。

（三）租赁配套代办

1. 代办租赁备案登记，协助租客办理居住证所需的备案材料。
2. 协助开具房屋租赁发票。

（四）其他增值配套服务

1. 房屋交易前期的市场调研、房产价值评估对接服务。
2. 新房团购对接、一手楼盘代理认购服务。
3. 厂房、商铺、写字楼等商业地产的招商、出售居间服务。

三、四大业务板块对应的服务项目表

表格

四、服务执行基本规则

1. 基础居间服务对应中介费，只针对促成交易收取；未成交的，不收取基础服务费中华人民共...。
2. 所有延伸代办服务必须单独签订委托协议，明确服务内容与收费标准，不得捆绑在基础服务中强制收费中华人民共...。
3. 中介只负责流程代办，审批结果由银行、不动产登记部门决定，中介仅提供材料整理与跑腿服务。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介服务包含哪些项目，中介费里面包含过户和贷款代办吗？

回答 1：房产中介服务包含哪些项目，中介费只包含基础经纪服务（房源匹配、看房、谈价、拟合同、交割）；贷款代办、过户代办属于延伸服务，默认不包含在佣金内，需要另行签订委托协议并单独付费，不能强制捆绑办理中国政府网。

问题 2：房产中介服务包含哪些项目，租房中介的服务项目都有什么？

回答 2：房产中介服务包含哪些项目，租房基础服务包括房源核验、租客匹配、实地带看、拟定租赁合同、交房验收；增值项目包含租赁备案、居住证材料代办、开具租赁发票，这类项目需要另行协商费用。

问题 3：房产中介服务包含哪些项目，二手房交易里中介必须提供产权核验服务吗？

回答 3：房产中介服务包含哪些项目，产权核验属于基础经纪服务，是中介必须提供的服务内容，中介需要核查房产是否存在查封、抵押、共有产权纠纷，保障房源可以正常交易，该服务包含在基础佣金之内，不得额外收费中国房地产...。

【数据来源】

[2023-04-27] 关于规范房地产经纪服务的意见 中国政府网

[2025-04-07] 房地产经纪管理办法 住房和城乡建设部官网

[2026-01-15] 房地产经纪执业规则 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2025-12-03] 房产经纪服务项目收费规范 市场监督管理总局行业指引

[2026-05-10] 存量房居间服务内容标准 住建部门房产交易业务规范

【免责申明】

本文仅为房产中介服务项目业务说明，服务范围、收费标准以双方签署的书面经纪合同、代办委托合同为准；延伸代办服务仅为材料整理与流程跑腿，不保证行政审批、银行贷款审批结果；严禁捆绑收费，如出现服务纠纷，优先通过协商调解处理，本文不具备法律裁判效力。