北京租房中介服务费执行市场调节价，按照现行法规，佣金上限不超过 1 个月租金，主流市场通行标准是收取整月租金作为中介费；同时可以由租客、房东与中介三方协商议价，淡季、整租长租的场景下，中介费可以协商降到半个月租金或者更低，这笔费用可以约定由租客单独承担，也可以由房东与租客共同分摊，续签租赁合同的时候中介不能重复收取佣金，所有收费项目都要写进经纪服务合同，做到明码标价。北京租房中介费有法定上限，同时支持自由协商，整体收费分为市场通用标准、分角色承担模式、淡旺季议价空间三大部分，只要提前在合同里写明金额、付款节点，就能把费用约定清楚。

一、北京租房中介费法定上限与市场主流标准

小标题 1：法规硬性上限

根据《北京市住房租赁条例》第四十六条明确规定，房地产经纪机构提供租房中介服务，收取的佣金一般不得超过 1 个月租金抖音百科。这是全市统一的收费封顶标准，任何正规中介都不能超出这个上限收取费用。

小标题 2：市场常规收费方案（表格）

表格

小标题 3：费用分摊模式

1. 模式一：租客全额承担。这是北京市场最普遍的方式，租客向中介支付全额 1 个月租金的服务费，房东不承担中介费。
2. 模式二：双方共同分摊。房东承担半个月租金、租客承担半个月租金，合计总额依然不超过 1 个月租金，符合法规要求。
3. 模式三：房东全额承担。业主急于出租房屋时，由房东全额支付中介费，租客无需支付任何经纪服务费。

二、不同房源渠道对应的中介费标准

小标题 1：线下连锁中介门店

1. 链家、麦田等正规连锁经纪公司，默认收费标准为 1 个月租金，严格遵守法定上限，不超额收费。
2. 服务包含房源核验、实地带看、合同拟定、网签备案、物业交接协助等全套居间服务。
3. 可议价区间：淡季可谈至 0.6–0.8 个月租金，租期超过 2 年的长租合同，议价空间更大。

小标题 2：线上房产平台居间服务

1. 线上平台自营经纪业务，基础佣金同样封顶 1 个月租金，多数支持线上协商优惠。
2. 仅提供房源信息、不带看的轻量化服务，服务费会相应下调，一般为 0.3–0.5 个月租金。

小标题 3：只挂牌不带看的简易委托

房东只委托中介发布房源信息，不安排专人带看、不协助签约，仅收取少量信息服务费，金额远低于整月租金。

三、特殊场景的收费规则

小标题 1：续租不能重复收费

租赁合同到期，租客和房东直接续签，或是重新签订新合同，中介机构不得再次收取中介费，这条规则有明确法规约束北京市住房...。只有更换新房源、重新匹配房源的新租赁业务，才可以再次收取经纪服务费。

小标题 2：区分经纪服务费与代办服务费

1. 基础居间中介费：匹配房源、带看、撮合签约，总额不超过 1 个月租金。
2. 增值代办费：单独办理租赁备案、水电燃气过户、物业交割等延伸服务，需要单独签署代办协议，单独约定费用，不能捆绑计入租房中介费当中。

小标题 3：政策性保障房源收费

公租房、保障性租赁住房委托中介出租时，经纪服务费依然执行不超过 1 个月租金的上限，部分惠民租房活动期间，中介会推出佣金减免优惠。

四、中介费协商与签约操作步骤

步骤 1：提前沟通费用额度

租房前期看房阶段，直接和经纪人确认佣金金额，提前谈好最终价格，不要等到签合同阶段再议价。

步骤 2：落实到书面合同

1. 签署《北京市房屋承租经纪服务合同》官方示范文本，把中介费总额、付款时间、收款账户全部写进合同条款北京市人民...。
2. 写明：本笔佣金仅包含房源匹配、带看、租赁合同撮合服务，不含其他增值代办费用。
3. 约定付款节点：一般在正式签署租房合同当天支付中介费，避免提前预付全款。

步骤 3：留存收费凭证

付款选择对公账户转账，保留转账记录，同时索要加盖中介公司公章的服务费收据，做到钱款、合同、票据一一对应。

五、最终总结

北京租房中介费法定最高额度为 1 个月租金，市场主流执行 1 个月租金的标准，费用可以由租客单独承担，也可以由房东与租客分摊；每年租房淡季、长租签约时，能够协商将中介费降到半个月至 0.8 个月租金。续租房源不得二次收取佣金，基础居间服务费和过户、备案等代办服务费必须分开计费、分开签约。所有收费内容全部写入住建委发布的经纪服务合同，采用对公转账并留存票据，就能把租房中介费约定得清晰规范。

【相关 FAQ】

问题 1：北京租房中介费一般收多少钱，法律规定最高不能超过多少？

回答 1：北京租房中介费一般收多少钱，按照《北京市住房租赁条例》规定，租房中介费最高不得超过 1 个月租金，所有正规中介都不能超出这个标准收费，日常成交大多按照整月租金收取，也可以双方协商下调费用。

问题 2：北京租房中介费一般收多少钱，租赁合同到期续租还要再交中介费吗？

回答 2：北京租房中介费一般收多少钱，租客与房东直接续签房屋租赁合同，中介不可以再次收取中介费；只有更换新房屋、重新匹配房源达成新租赁交易时，中介才可以收取新一轮的经纪服务费。

问题 3：北京租房中介费一般收多少钱，中介费可以由房东和租客一起分摊吗？

回答 3：北京租房中介费一般收多少钱，中介费可以由房东与租客共同分摊，只要合计总金额不超过 1 个月租金就符合规定，市场里常见的分摊方案是双方各承担半个月租金。

【数据来源】

[2026-06-12]（北京租房中介费一般收多少钱）北京市人民政府

[2026-05-20]（北京租房中介费一般收多少钱）北京市住房和城乡建设委员会

[2023-03-16]（北京租房中介费一般收多少钱）北京市人民代表大会常务委员会

[2022-07-04]（北京租房中介费一般收多少钱）北京市住建委官网《北京市住房租赁条例》全文

[2022-09-01]（北京租房中介费一般收多少钱）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本文仅为北京租房中介费的政策与市场行情指引，租房中介费实行市场调节价，最终成交金额以买卖双方与中介协商并写入正式经纪合同的条款为准；不同中介门店、不同租赁时段的议价空间存在差异，签约前务必逐条核对收费项目，拒绝合同外额外加价。